【中洲湾】车公庙旁,近地铁高端公寓项目

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

中洲湾

中洲湾位于深圳" target="_blank">福田下沙。

项目占地9.7万平米，建面126万平米。一期02、04地块包含三栋住宅、一栋公寓和少量商业，于去年10月开盘，目前已售罄，三期目前还在拆迁中，一期01地块包含两栋300米地表写字楼、三栋51层高的公寓和8万㎡ Shopping mall，今天要介绍的就是一期01地块的公寓。

5-51层是公寓；4层是空中花园和会所，-2层至3层是 Shopping Mall，-5层至-3层是车库，共有车位1813个，A栋9层以上是回迁，其它都是商品房，共有房源2158户。

户型平面图

浅绿色36㎡的开间，绿色+淡橘色38㎡的开间，黄色+橘色47㎡的一房，蓝色66㎡两房，浅红色82㎡三房，其中浅红色、黄色、蓝色端头户的厨房通燃气。

户型图如下

带装修交房，装修以浅色为主，房间内很明亮。

4楼大堂有一个会所，包含休憩室、瑜伽室、健身房等等。

地下车库是小编见过装修最高端的。

项目实景

京基滨河时代的自带商业KK one建面9万㎡，将来和一街之隔的中州湾8万㎡商业一起组成更加核心的商圈，最后说一下这个项目的最大特点出租收益高，因为靠近车公庙，拥有大量的高收入租客群体，使得这一片区的租金很高。

旁边的京基滨河时代也有小户型公寓，每平米的租金达到甚至超过了200元/㎡。因为本次发售的公寓价格还没出，可能要等到这个月底。去年02、04地块上的公寓均价大概在8.4万左右，如果这次的价格跟去年一样，最小的36㎡的户型，总价大概300万左右，租金参考京基滨河时代也是7500元/月，一年就是9万，收益率达到3%。

小编找到了2019年最新的各城市租金情况，深圳全国最高达到每平米98.46元。

最新房价二手+新房平均是54175元/㎡；由此可得深圳平均单位面积出租收益率=98.46*12/54175=2.18%。目前项目可以参观实地样板房，备案价月底才出，one more thing，未来三期的商业更令人期待。

三期商业体量可达30万㎡，街区+集中式，它的建成将给这个片区带来更强大的吸引力。

文章来源：粤港澳楼市快讯

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