禁止掐尖,学区房失灵?这些真相你一定要知道

深圳买房计划 2020-04-12 13:09 阅读 2000+
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  买房计划第2期《买房问答》来了!我是本次主笔计小岚。

  在翻看大家提的问题时候,发现关于首套,尤其是学区房的问题较多。所以这一期主要聚焦首付100万左右和学区房选择。

  这是一档个人主观判断较强的栏目,耐心看完,或许也有你要的答案哦。当然,回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解,也欢迎在文末评论~

  1.

  

  升学率

  

  Q:4月3日深圳教育局基础教育处处长姚一勤说“就近入学,免试入学要动真格,从口袋扎紧变口袋扎死,没条件没余地没商量。坚决整治掐尖招生,点招生等行为”。如果真的这样执行,现在的名校的升学率都会下降,这会不会导致学区房价格的下跌?

  A:实际上,决定一所学校升学率,生源质量是根本。

  比较普遍的是,在深圳,不少学校为了提高升学率,往往通过掐尖、特招等方式吸走优质生源。

  即优质生源+优质师资,产出优质成绩,进而拔高周边小区房价。如龙华、科技园某新校第一次参加中考,成绩斐然。该学区的小区受成绩刺激下,价格涨幅达到20%起步,部分小户型的涨幅甚至达到惊人的80%。

  

  

  来源:贝壳找房

  严禁掐尖、特招等行为,虽然能一定程度上让某些依靠掐尖的名校升学率下降,但不能妄想以此导致学区房价格下跌。因为部分完全靠地段生的名校,其价值会更加突出。

  且需要面对的是,深圳优质学位供需矛盾比较突出,难以在短期内解决。建议在自身有能力的情况下,不一定要追求顶级的名校。可以选择近些年成绩稳定、师资优良的学校,在自身资金压力和孩子的教育质量中寻得一个平衡。

  附:

  2.

  

  关键词

  罗湖、学区房

  

  Q:刚来深圳不到一年,龙岗教师,可以接受房子总价550万,可以推荐一下吗?本人意向罗湖觉得怎么样?

  A:罗湖属于老城区,配套更成熟。总价550万的预算,可以关注湖贝旧改周边的房子,再关注一下学位。

  其中螺岭外国语学位的有部分楼盘较新,比如凤凰印象、汇景名园、京基东方华都、环岛丽园,价格范围在6-8万/㎡。其中凤凰印象是2010年建成,目前单价7.2万/㎡,450万可以买到小两房。楼龄较老的则在4.8-6万/㎡,如深港花园建于1994年,目前单价4.8万/㎡,480万可以拿下102㎡的大三房。

  

  鉴于上班地点在龙岗,也可以选择大运片区。目前片区在售的新房有颐安都会中央5期。离大运站一公里多的还有仁恒公园世纪二期,计划6月入市。

  其中颐安都会中央5期是在1月份拿到预售许可证,备案的房源位于五区,共1栋,分为A、B、C、D、E,共5座,656套住宅。户型面积涵盖76㎡两房,89㎡三房,109三房,143㎡五房,单价4.7-5.5万/㎡,总价在368-790万,带精装。

  颐安都会中央5期距离3号线大运站约700米左右,大运站作为东部中心核心交通枢纽,未来还有地铁14号线、16号线,33号线。周边商业有星河coco park、山姆会员店等,学校是华南师范大学附属龙岗大运学校。

  3.

  关键词

  240万小两房

  Q:求推荐首付120万,两房,五成。

  A

  首付5成,预算在240万以内。以中原地产的房源数据显示,240万以内小两房大部分集中在龙岗,有837套,其次是罗湖,114套。

  

  其中龙岗中心城可选择比较多,3号线沿线的榭丽花园、鸿进花园、一城峰景。16号线(在建)沿线的东方瑞景苑、楚丰广场花园、竹沁苑等。

  

  罗湖的则普遍楼龄较老,户型一般,但配套齐全、近地铁。如明华广场,2房1厅51㎡,带深圳小学学位,总价在220万,3成首付在66万。培森大厦,2房1厅54㎡,带深小、桂园双学位,总价在230万。

  4.

  

  关键词

  涨价、市场

  

  Q:您好,想问下最近深圳市场疯狂涨价是不是真的?刚需现在可以入手吗?

  A

  

  根据中原研究中心最新的二手房数据成交情况,3月二手住宅套数为8008套,环比上升3.8倍。实际上,由于过户数据与实时成交具有一定的时间差,3月过户的二手住宅实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。

  3月二手住宅均价为59048元/㎡,环比上升0.95%。其中宝安成交均价为65031元/㎡,环比上升1.21%,涨幅最大。

  想进一步了解深圳楼市具体情况,可以关注我们之前的文章:

  虽然经济下行导致部分购房者工作收入会造成不稳定,不过目前深圳楼市分化,部分买方话语权重的区域不失为刚需的上车地。最重要的是,房子不仅仅是保值或增值,还有居住考虑。

  5.

  

  关键词

  坂田、首付100万

  

  Q:工作地点龙岗坂田,第一套房,不知道该买在哪里,买什么类型的。100万首付,稍多一点也可以。选自住的还是学区房?选新房还是二手的?

  A:根据预算,首付100万,总价在300-400万之间,选择比较多的地方有龙岗、布吉、坂田、西乡。

  以坂田二手房为例,目前坂田均价在6.1万/㎡。符合预算的楼盘有珠江旭景佳园金洲嘉丽园、泓瀚苑、皓月花园等。

  

  新房可选择的较少,且距离上班地点较远,比如龙岗的京基御景半山,坪山的恒大城、中海万锦熙岸华庭,购买前需要对通勤时长有心理准备。

  若是购买学区房,100万左右的首付虽然可以买到学校不错的二手房,但无一例外是面积小,部分楼龄较老。如东门168、缤纷时代家园,学校是螺岭外国语学校。

  6.

  

  关键词

  落户、社保

  

  Q:如何落户?必须满5年社保才能买吗?没户口没社保怎么买?

  A:目前落户的方式有两种:

  1、应届生通道

  全日制大专以上学历,毕业2年以内。

  2、在职人才引进通道

  1)纯积分入户:积分满100分,45岁以内。

  2)学历入户:全日制大专35岁以内,全日制本科以上学历45岁以内,申请入户期间,社保不能断。

  补贴方面,市级补贴中全日制本科学历补贴金额1.5w/人、硕士2.5w/人、博士3w/人。

  区级补贴中目前龙华、盐田、宝安、龙岗、大鹏新区以及福田才有补贴,其中福田补贴对象是硕士1.25w和博士1.5w。龙华、盐田、宝安、大鹏新区的区补贴为本科1.5w、硕士2.5w和博士3w。

  7.

  

  关键词

  

  Q:你好,我在广州有一套,现在深圳只能5成,目前小孩3岁,想看罗湖的小两房学位房,但是子弹有限,手头100,年入50。请问有哪些学位不错,自住也可以接受的房子推荐。

  A:首付五成的话,总价就只能控制在200万左右。要兼具学位不错,总价适合的有东门168,京基东方都会小户型。当然只能买到单间,住家就不合适。如果首付预算多些,300万总价还是能淘到学区小两房。

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