市场冷静期!深圳11个新盘,超6800套房集中入市

地产全知道 2021-10-07 00:45 阅读 2000+

进入9月以来，深圳新房进入赛跑模式，除了去年网红区光明的金地峰镜瑞府、星河天地、金茂公园里外，龙华的鹏瑞颐璟府、宝安玺玥华府等都来了。截止9月15日，已有11个项目取得销售许可证，超5475套住宅＋1414套公寓同时供应，光14日一天就有6个项目拿证，大量的住宅入市为置业者提供了最佳的购房时机。目前，大部分项目都已启动登记，部分登记人数也已出炉，从供应量和登记数来看，不尽如人意。在目前市场冷静的情况下，这么多量集中供应，对各项目来说销售压力不小，而作为购房者又该如何选？以下分析供大家参考。 01 宝安松岗满京华云著 416套，均价约4.87万／㎡，入门价约394万／套 9月7日，满京华云著雅庭发布销售方案。项目位于宝安松岗街道，其中预售住宅房源共1栋（1栋一单元，1栋二单元）），均为精装交付。住宅为建筑面积约83-93平面积段产品，共7个户型，416套销售房源，均价约4.87万／㎡，总价约394万／套起。满京华云著位于松岗松江路与松瑞路交汇处西北侧，总占地约40万㎡，总建面约150万㎡。销售流程： 9月8日-9月15日，意向登记阶段； 9月15日14：00-18：00，意向客户排序、意向登记入围； 9月15日-9月16日，登记名册公示及公证摇号； 9月18日上午10：00，正式选房。优点： 1、项目业态丰富，包括艺术住宅、艺术小镇、创意园、设计博物馆、酒店、公寓、街区商业，深圳预科学院、深圳音奥艺术书院，及艺展小学，同时拥有深圳首家杉杉奥特莱斯商业综合体。 2、周边未来将拥有超500万㎡的旧改规模，在建地铁12号线（二期）在松岗枢纽设站，规划线路26号线线路规划沿广深公路设站，紧临项目，平行穿越。 3、建成后，生活、交通等相当便利。缺点：片区周边还处在建设期，需要时间等。 02 龙华鹏瑞颐璟府 1659套，均价约5.52万／套，入门价约447万／套 9月9日，鹏瑞颐璟府发布销售方案。项目本次共计1659套住宅，其中4套房源作为展示储备（1栋A座302、305、304、305号房），本次摇号房源共计1655套，建筑面积约79-143平，共5个户型，均为精装交付。均价约5.52万／㎡，总价约447万／套起。 9月15日，诚意登记人名册，共登记约524批客户。 9月16日上午10：00，项目在前海公证处公证摇号。 9月18日，正式线上选房。项目位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。整体占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块，地块之间由澜清二路（规划）相隔。优点： 1、项目主推约79-143平2-4房，产品覆盖面广，可供不同需求置业者选择。 2、项目位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内，位置不错，未来前景可观。缺点：虽然未来规划有地铁18及22号线两条线路，但目前交通不是很便利。 03 光明金地峰境瑞府二期 583套住宅，均价约5.13万／㎡，入门价约458万／套 9月11日，金地峰境瑞府二期发布销售方案。 9月10日晚，光明金地峰境瑞府二期获批预售，583套住宅。本次备案5、6、7栋，共583套房源，主推户型为93-136平3-4房共6个单位，均价约5.13万／㎡，单价在4.8万-5.5万之间（带装修）总价约458万／套起。项目地处光明中心区，4个地块相距不远，较为靠近建设中的地铁6号线站点，其中，地块1、2、3距离光明大街站较近，地块4距离翠湖站较近。值得一提的是，该项目于去年10月25日首次开盘，推629套住宅，共计1591批客户登记，所有房源在开盘当天卖完。去年所推户型为建筑面积约93平2房、约115平3房、约136平3房等三种户型，均价约5.14万／㎡，单价区间在4.6-5.6万／㎡，总价区间在438-766万／套。销售节点： 9月11-9月13日，意向登记； 9月14-9月15日，冻资； 9月17日10：00公证摇号； 9月18日线上选房。优点： 1、6号线和13号线，双地铁盘，交通便利，周边汇集众多的购物中心及商业。 2、项目教育配套完善，除了东周学校（九年制），省一级的光明小学及省一级的光明中学外，还有项目自带9个班幼儿园。 3、周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园和华侨城光明小镇等。缺点： 1、项目分4地块规划建设，建筑高度均为高层比较密集，虽然居住氛围浓厚，但容积率相对较高。 04 光明金茂公园里推269套住宅，均价约5.17万／㎡，入门价约438万／套 9月10日晚，金茂公园里获批预售，推269套住宅。金茂公园里也获得备案，共530套房源（共推269套住宅），位于项目51栋。建面约88-115㎡，均价约5.17万／㎡，总价约438万／套起。项目位于光明区华夏路与光明大街交汇处的东南角，占地面积约1.2万㎡，总建面约7.3万㎡。销售节点： 9月11-9月14日，意向登记； 9月15-9月16日，冻资； 9月18日公证摇号； 9月19日线上选房。优点：产品和户型都很不错，本次所推的户型建面约89-115㎡的公园雅宅，比较适合刚需。缺点：距离地铁站较远，交通不是很便利。 05 光明星河天地4期 937套住宅，均价约5.19万／㎡，入门价约434万／套 9月13日，光明热盘星河天地4期发布销售公示。本次共推出1835套房源，其中937套住宅，位于项目的1、2、3栋，建面约90-130㎡，均价约5.19万／㎡，总价约434万／套起，均为精装交付。星河天地是光明乃至深圳的“网红”大盘，具有区域级地标的规模及效果，不断提升的产品力获得市场的认可。大项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市（一期已于去年交付）。销售节点： 9月14日-9月16日，“i深圳”APP意向登记，官方公众号提交资料； 9月14日-9月18日，资料审核； 9月19日，意向客户排序及入围； 9月19日12：00-9月20日12：00，保证金冻结； 9月20日-9月22日，登记人名册公示及公证摇号； 9月24日10：00，正式选房。优点： 1、交通便利，靠近地铁6号线光明大街站。 2、产品类型更为丰富的一期，除住宅外，还规划了商务公寓、商业等物业。 3、可供选择的房源多，可供不同家庭需求选择。户型格局方正，动静分区科学，功能空间合理；基本上能做到良好的开间进深比，采光性能佳；卧室空间分配均衡，空间实用性能较好。 4、主力户型为建面95-115㎡的3-4房，对于刚需和刚改型的置业需求者，都比较友好，在同类产品中，有一定的竞争实力。缺点：此次推售的住宅房源均带精装交付，对于想自己装修打造家的置业者比较不友好。 06 宏发QCC前城 81套现房，8.12-10.2万／平 9月13日，宏发QCC前城（前海滨城花园）发布销售方案。共备案81套现房，建面约78-194平之间（100平以下6套，148-194平75套），价格区间在8.12-10.2万／平，毛坯交付。主要为2栋B、E、F座，和少量1栋A座单位。1栋B座在2015年年末开盘，2栋在2017年10月开盘。值得一提的是，这批现售房源并没有在前两次开盘的预售房源中查到，也就是说，该次现售房源并不是前两次开盘的房源，而是新房源。销售节点： 9月13日-9月15日，“i深圳APP”意向登记，官方公众号审核资料； 9月16日-9月18日，资料审核； 9月19日，客户排序及入围； 9月19日18：00-9月20日18：00，保证金冻结； 9月21日-9月22日，诚意登记名册公示及公证摇号； 9月24日9：30，线上公证选房。优点： 1、项目位于地铁1号线坪洲站附近，所处区域的生活配套比较完备。 2、项目具备发展成为片区地标的优势，交通比较便利，交通网成熟，地铁口综合体物业，商业价值也更值得期待。缺点：唯一不足的是，坪洲站的早晚高峰乘车环境，相对拥挤。 07 宝安玺玥华府 514套住宅，均价约8.87万／平，入门价约734万／套 9月15日，宝安玺玥华府发布销售方案！项目推514套住宅，备案房源位于1栋，建面约94-413㎡，均价约8.87万／㎡，单价区间约7.7万-10.5万／平之间，总价约734万／套起。项目属于宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新项目（以下简称“凸版更新项目”）中的一部分。凸版更新项目由01地块（即玺玥华府项目）、02地块（商业用地、二类居住用地）、03地块（商业用地）三个独立地块组成，按照凸版更新项目的相关批复和规划要求，统一开发互联互通；开发主体为深圳市宏正达房地产开发有限公司。销售节点：项目将于今天起（9月15日-9月17日）“I深圳”进行意向登记；19-20日冻资（人民币100万／套）；21-22日公示名册及公证摇号；23-24日选房公测及正式选房。优点： 1、项目形态丰富，打造集住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。 2、项目交通便利，紧邻地铁5号线洪浪北站，可快捷连接福田南山等区域。 3、项目周边5公里范围内汇集优质教育资源、一山五公园（尖岗山、宝安公园、新安公园、流塘公园、洪浪公园、灵芝公园）、超大规模商业集群、宝安中心区青少年宫、宝安图书馆、宝安区体育馆等多元配套。 4、周边成熟大型社区汇聚，生活氛围浓厚。 08 颐安都会中央花园 375套，均价约5.56万／㎡，入门价约474万／套 9月15日，颐安都会中央花园发布销售方案！本次备案375套房源，位于四区的1栋和2栋，建面约88-127㎡，均价约5.56万／㎡，价格在5.3-5.8万／平之间（带装修），总价约474万／套起。项目位于大运新城片区，文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，项目楼下即是3／14／16号线交汇站点“大运站”，周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等优质配套资源，生活便利程度较高。总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼等。规划商业区建面约30万㎡，规模是万象城的两倍。从大运地铁站的位置，以后会通过空中平台和空中连廊，将商业区和住宅区连成一体，打造无边界大社区。销售节点： 9月15日-9月18日，“I深圳”进行意向登记；20-21日冻资；22-23日公示名册及公证摇号；23-25日选房公测及正式选房。优点： 1、生活配套成熟，除了自带规划有30万㎡的商业体量，目前旁边已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店）。 2、周边人文气息较为浓厚，附近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区。 3、户型拥有较高的使用率，布局科学合理，同面积段通透户型价值较高，在市场同类户型中具有较强的竞争力。 09 怡瑞达云秀府 290套，均价约3.74万／㎡，入门价约252万／套 9月15日，坪山怡瑞达云秀府发布销售方案，同时发布严正声明！项目预售房源共2栋住宅，均为精装交付。住宅建面约69-92㎡，4个户型，可售房源290套，其中2栋301、302、303房作为展示储备，本次不进行销售。均价约3.74万／㎡，总价约252万／套起。项目在坪山高新区，位于绿梓大道旁，秀山路与秀和路交汇处西北角。占地12562.12㎡，总建筑面积为53402.46㎡，是一个低密纯粹居住区，以精奢小户型为主。销售节点： 9月15-17日意向登记及资料修改；15-17日保证金冻结（50万／套）；18日名册公示；19日在深圳公证处公证摇号；19-20日公测、公证选房。优点：低密纯粹居住区，小户型为主，总价低，利于资金有限者上车。缺点：地处坪山，周边配套还不完善。 10 坪山龙光玖誉雅筑 355套住宅，均价约4.25万／㎡，入门价约358万／套起 9月16日，坪山龙光玖誉雅筑发布销售公示。本次备案共355套住宅，位于项目1栋建面约96-117㎡，均价约4.25万／㎡，总价约358万／套起。龙光玖誉雅筑位于深圳坪山商务核心区，处于坪山区体育一路与八号路交叉路口西北侧，紧邻马峦山郊野公园、毗邻坪山体育中心。占地1.3万㎡，计容建面6.3万㎡；共计5栋楼，由4栋住宅及1栋幼儿园和临街商业组成，其中住宅共4栋楼（1栋一单元31层，1栋二单元和1栋三单元32层，1栋四单元18层）。销售节点： 9月16日-9月18日，“i深圳APP”意向登记，官方公众号提交资料； 9月18日，登记客户排序及入围； 9月16日-9月18日，保证金冻结； 9月19日，登记人名册公示； 9月20日，坪山公证处公证摇号； 9月21日，正式选房。