领涨全国后，这里的楼市要变天？

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国内疫情缓和之后，楼市开始躁动不安了。

以深圳、苏州为代表的热点城市，遭遇了开盘被疯抢的局面，尤其是深圳。

消息面上显示，3月份，深圳楼市再度上演了抢房如抢白菜一样的场景，从宝安中心区抢到蛇口。

据媒体爆料，3月末深圳招商蛇口太子湾·湾玺的公寓再度开盘，平均每套4200万元。结果54套公寓半天卖光，开发商收入23亿元。这是该楼盘3月的第三次开盘，一共销售了138套公寓，最低每套售价2000万。

接着宝安沙井万科某项目推出当晚，288套房源，7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。

整体上，深圳上个月二手房成交量高达8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%，成交量已经突破了市场公认的冷热分界线。

新房成交量方面，3月份卖掉了3152套，环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米，环比上升279.9%，同样表现出了强烈的回暖信号。

当年领涨全国、成为楼市风向标的深圳，俨然有再领涨的势头。

事实上，在此次疫情之前，也就是去年，深圳因为多重利好加身（如前海扩容、获得“双范”城市头衔），热门片区，早就火热了一把。

尤其在西部的南山、宝安、光明等区，出现了价格显著上涨趋势。其中宝安中心区的新盘、二手房，都有非常显著的涨幅，个别盘上涨了30%到40%。

作为中国最具竞争力的城市之一，深圳始终是炒房客、购房客青睐的城市，毕竟这里土地稀缺、经济活跃、科创实力惊人，再加上各种利好不断。

按照业内人士的说法，深圳在2019年的城市定位发生了本质性改变，这是深圳楼市在去年就遭遇明显回暖的重要原因。

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2019年之前，深圳是中国的经济特区，是经济发展中各种先行制度的试验田。整体定位与广州的华南门户、上海的国际经济、金融、贸易、航运中心不能比，更没法与北京相比。

2019年，最先是粤港澳大湾区规划港澳落地。在官方文件中，深圳与广州、香港、澳门一起组成了大湾区的四大核心。

8月份，在中美贸易摩擦加上香港发生动乱之后，管理层钦定深圳为建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例。城市定位也瞬间被拔高到了竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

在此利好下，嗅觉灵敏的投资客从全国各地涌来，纷纷抄底深圳的热门地区，资金涌入深圳。

根据深圳统计局最新数据显示，截止到2020年2月，深圳资金总量（金融机构本外币存款余额）为8.7万亿元，是四个一线城市外加天津、重庆两个直辖市中，增速最猛的一个。

除此之外，深圳的人口增量也是推动因素之一。深圳近年来，一直处在常住人口增量榜的榜首，平均每年有50万的增量。

最新数据显示，2019年深圳常住人口增量为41.22万，虽然第一的位置被杭州取代，但仍处在增量前列。

热钱推动下，再加上人口不断涌入，深圳房价开始跃跃欲试。

为此，深圳住建局当时立刻发布了楼市新政，规定：二手房业主如果恶意哄抬房价，涨幅超过5%，可向区房地产主管部门投诉。

之后，疫情冲击，深圳楼市才慢慢降温。 如今，疫情缓和，各地纷纷解封复工复产，武汉也于4月8日正式重启，在人流量开始恢复的背景下，深圳楼市再度开始回温。

深圳当下楼市回温的大背景，其实有两个：

第一，国内疫情缓和，3月份以来大家纷纷返回就业城市上岗复工，交通逐渐解禁，人流量逐渐恢复，释放了被压制两个月的购房需求。

上图是百度追踪的人口热门流入城市榜单，广州、深圳位居榜单前二。

第二，2020年是深圳经济特区成立40周年，市场预计8月26日那天，深圳会获得更大的礼包，比如深圳扩容，若如此，包括深圳周边在内的区域楼市，都将获得利好刺激。此时大家入手，可以说是为了等待这一天的到来。

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市场明白这两大推动逻辑，深圳的管理层们也当然明白。

所以，在深圳楼市一触即发之际，深圳楼市最热门的宝安、南山两个区，纷纷出手，压制势头。

4月3日，针对近期传出新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等喝茶费问题，宝安区住建局发布通知：

即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现有以上违法行为，将采取以下措施：

1、列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索，联合市场监管、公安、税费等相关部门进行查处；

2、暂停涉案楼盘全部网签权限；

3、从严进行诚信处罚；

4、变相强制服务并收取费用的，按相关规定，每套处以10万元罚款；

5、有其他价格违法行为的，移交市场监督管理部门查处。

六天后的4月9日，南山区也发布规定： 对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

从深圳宝安、南山两个热门区域先后出招可以看出，深圳的管理层对于楼市的态度是：

1、成交量可以适当回暖，以对冲疫情带来的利空冲击，但房价不能过热。房价可以在人口与经济推动下，正常慢涨，但不能重演2015年动辄涨幅40%的那一幕。

2、作为风向标城市，深圳的楼市必须给全国作出模范。因为深圳已经被定位为建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例。

既然是范例城市，就该有范例的样子。

所以，那些跃跃欲试准备加杠杆入手的短炒客们，还是当心为妙，因为尽管深圳的房价在每年四五十万常住人口增量、高速增长的经济、不断袭来的利好推动下，仍会上涨，刚需客和长线投资客可以买入，但属于短炒客的大涨时代已经一去不复返。

宝安、南山的新政，只不过是敲敲警钟，一旦深圳房价有过热苗头，难保不会有更强的、范围更广的调控出台。到时候，短炒客们吃不了兜着走。