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托举2020百业复工复产
随着新冠肺炎疫情缓解，各行各业迎来复工复产。南方都市报携手企业、行业发起广东百业大调研，探求化危寻机之道。南都大数据研究院希望用数据说话，呈现行业企业疫情前的“红火”，疫情带来短暂“暗黄”时刻，以及面对疫情的创新发展，开创属于自己的“蓝海”，不让疫情成为企业、行业的危！欢迎跟随“广东百业复苏三色图”，一起“察颜观色”，共创新的生机，托举2020。第四期，我们关注广东房地产行业。
万科2020年复工晚了40天；华润置地393个项目工地复工378个；龙湖集团216个工地96%已经复工……这场新冠肺炎疫情对广东房地产行业企业来说是一场无法置身事外的大考。
房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业，与社会经济发展有密切的相互影响、互为促进关系。国家住建部数据显示：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。
数据显示，2012-2016年广东房地产土地出让收入1.22万亿元，占土地出让总收入的87.4%；实现房地产业地方税收7731.72亿元，占地税总收入的27.0%；广东房地产累计完成投资3.84万亿元，年均增长16.1%，占全国房地产完成投资比重逐年上升，在全国31个省、直辖市、自治区中的排名由2012年第三位升至2016年的第一位。
受疫情影响，广东房地产行业遇上短暂“困难期”，广东省土地市场出让节奏有一定影响，2020年一季度广东省经营性用地挂牌面积约2172公顷，同比下降14.4%。在土地出让节奏放缓背景下，土地成交金额也有一定下滑。从单宗土地成交金额观察，1亿元以上土地成交数量和去年同期差距不大，但1亿元以下土地成交数量减少21宗，中小体量地块成交量减少明显。广东房协在微信公众号发布的“2020年广东省土地市场一季度报告”显示，2020年一季度广东经营性用地总成交金额为731.35亿元，同比下降4.7%；广东省工业用地总成交金额为103.01亿元，同比下降4.9%……
广东统计局数据也显示，1-2月房地产开发完成投资同比下降16.1%，商品房竣工面积同比下降17.0%。
在防疫战疫同时，广州市住建局针对社会投资简易低风险工程建设项目审批进行系列“瘦身”，大大缩短建筑工程项目进场施工的“通行证”——建设工程规划许可证、施工许可证的审批时间。广州市住建局数据显示，全市建设工地3445个已复工3420个，复工率99.3%，其中全市重点建设项目复工率达100%。返岗施工人数约29.2万人，返岗率约98.1%。87家混凝土生产企业、10家预制构件企业已全面恢复正常生产，复工率100%。
值得一提是，此次疫情也倒逼出“线上卖房”新生态。南都大数据研究院统计，50家头部上市房企中至少34家房企开启网上卖房。而开启网上售楼处的房产企业占比也高达84%。恒大、碧桂园、万科等纷纷开发“网上卖房”App或小程序，既可以视频看房，也可以360/VR看房。
进入二季度，广东土地出让节奏提速，各地市优质宗地有望提前入市。截至4月2日数据显示，广东4月出让的经营性用地总面积近750公顷，总起价达616亿元，土地供应量在逐步提升，土地市场热度可望随之回升。作为关乎上下游50多个行业的产业，房地产的复活，意味着对其上下游产业链的“唤醒”。
出品：南都大数据研究院
数据来源：广东省统计局、广东统计年鉴、广东省房地产行业协会等
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