深圳写字楼空置率攀升，房地产赚快钱时代结束，考验的是运营能力

深圳的写字楼空置还在率攀升，从媒体曝光出来为大众所知这个时间点算，这其实也不是什么新鲜事情了，不单单是指深圳，一线的包括二线的其他城市，只要不是核心地带，没有流量的补充，写字楼的空置率都是持续增高的。

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以前房地产营造的那些似乎很多人，流量很大的样子，现在已经没有办法维持面子了，以前是争夺增量时代，是为了扩张市场提高个体价值而存在，而现在是争夺存量时代，而在这个从已经开始存量争夺的时代，房地产的价值就取决于流量，或者说取决于不动产经营者对消费流量和生产流量的争夺能力，也就是说，现在流量比不动产值钱了，要是没有流量，不动产就是一些钢筋水泥，没办法产生任何的价值。

还有另外一个因素，因为经济原因，许多的企业就没有办法生存下去了，进入到2019年之后，在招聘网站上看，招聘岗位消失了估计也有好几百万个吧，许多的人都说，今年找工作，比去年难了，许多人空窗期都达到了一个多月以上，有些甚至三个月以上。

以前我们说，买房子一定要买在人口流入地带就是这个道理，如果某个地方在未来能持续的有人口补充，那么该地方的不动产就会值钱，毕竟有不断的人群来支撑住这个房子的价值，而那些没有流量的地方，例如城市的边缘地带、郊区等地方，如果没有实质上值钱的特色、或者交通方便等因素，这个地区的房子，买卖租售基本上都很困难，二手房交易大概率会直接的被动“冻结”，毕竟一手房都卖不出去，二手房谁买？

房地产行业，在短时间内赚快钱的时代已近结束了，现在进入运营时代，只有那些会运营不动产的人士，才能突破重围。

所以，想要买房换房子的刚需，只要不是特别的急，买房换房都可以先缓一缓，可以先去多看看房，看个100套，150套再说，守好自己的现金流，睁大自己的眼睛，也许还可以捡漏。