一水两山六公园+深大附中，9.9万的前海次新楼盘

前海港湾花园位于前海蛇口自贸区大小南山版块，前海自贸区十九单元企业总部群对面。

小区由76-82-87-89平的3房到125-145平米的4房组成，共5栋楼。

楼盘分析

1价格分析

前海港湾花园目前挂牌均价为9.9万元/平。

相比周边楼盘来看，除观峰阁7.7万元/平以外，附近楼盘价格对比较接近。

2楼盘介绍

前海港湾花园有2-4房户型。

项目主力户型为77-89平米的3房户型。

如81平米的户型，整体采用的动静分离，干湿分离的设计，但是总体来看内部通透性一般。

房型较为方正，东南方向采光良好。

主卧10㎡加阳台十分舒适，但是双次卧空间不足，仅适合单人使用，小次卧4平米，使用双人床都略显紧张。

（样板房图片，来源搜狐深圳）

3楼盘分析

优势：

1.楼盘车位充足，1.2：1的车位分配。

2.去年五号线西沿线的开通，为周边楼盘带来利好。荔湾站解决了附近的公共交通问题。

3.小区内绿化率高，有花园、纳凉亭以及儿童娱乐的场所。

抗性：

1.小区临近月亮湾大道，再加上高架桥段会有很大的噪音干扰，在3栋格外明显。

2.小区的占地面积不大，各栋楼之间间隔小，楼层偏高导致低层住户采光收到影响。

周边配套介绍

教育配套

小学：荔湾小学

初中：深大附中

根据2018年南山区学区划分，前海港湾花园小学学区被划在了南山实验教育集团荔湾小学，初中学区则被划分在了深圳大学师范学院附属中学(简称深大附中)。

深大附中初中部一所全寄宿型中学，招生规模约600人，共12个班，分普通班和重点班，2017年，深大附中初中部升到高中部的比例为23.33%。

交通配套

地铁方面：5号线荔湾A出口，可与2、9、15号线，未来连接深惠城际线。

公交方面：距离最近的大型公交站前海兴海路口不到200米。

生活配套

距离小区400米左右，就是泛海城市广场购物中心。

周边的商超还有沃尔玛购物广场蛇口店、家家惠超市、福到家连锁超市赤湾分店、理家百货、嘉忆肉菜超市、太子山农贸批发市场、新城水果店、日日鲜蔬果超市、百果园水果专卖米兰公寓店等。

景观配套：

周边自然景观优势很大，项目背朝前海湾，南面大南山，西面小南山，周边布有青青世界、荔枝公园、月亮湾公园、兴海公园，享有“一水两山六公园”的生态格局。