深圳冠以先行示范区，什么物业最值全球人士关注

01.深圳冠以先行示范区，物业价值面临重沽

8月26日，是深圳特区39岁生日，而在生日之际，继粤港澳大湾区规划发布不到半年时间，千呼万唤始出来，深圳人民再迎巨大政策利好，这是自1978年之后，深圳第二次改革腾飞的机会。

为什么是深圳？从发展成就看，深圳是中国特色社会主义先行示范区的最佳选择。就经济发展水平来讲，深圳在一线城市中保持领先地位。

数据显示，2018年深圳人均GDP达到19.3万元，比广东全省高1.21倍，比北京和上海分别高37.9%和42.2%。

按新发展理念的要求，深圳在践行五大发展理念方面居于全国领先地位，是中国最接近现代化强国目标的城市。

国际知名经济学家张五常早在今年的4月20日就曾说：30年前，我推断上海的经济将会超过香港，两年前，我推断十年后的深圳一带将会超越美国硅谷。还有八年的时间，我认为在时间上这推断不需要修改。

不知道是不是巧合，一位做深户的朋友告诉我，这个月里面，关于入深圳户口的咨询量开始大起来，入户的数量，比之前多了1/3。而很多业主原本准备放盘的，现在觉得没有必要了，突然想要加价，而且态度相当的强硬。

毫无疑问，深圳未来将是中国最具有投资价值的城市，没有之一。深圳，作为全国住房刚性最强的城市，也将成为全世界资金的绝佳蓄水池。

在这种情况下，深圳核心区域的资产将迎来价值重沽。核心区域的核心资产将继续突破天际想象，房价会到一个你可能想象不出的价格。因为，你的竞争对手将是全世界。

强者恒强，弱者愈弱。段位决定价位，这是亘古不变的道理。

02.价值投资者心目中完美资产五大特征

那么，在深圳物业价值重沽之际，一价值投资者心目中的完美资产具备哪些特征呢？概括下来无非有以下五点：1、国家政策支撑；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、国际标准品质；5、高回报率。

第一、国家政策支持。一般来说，有国家政策支撑的区域，无论是片区质变的可能性或者说效率，严格意义上来说都会更高、更快、更强。这里面的逻辑，从前海、大运的发展轨迹就可以看出来。

第二，盯紧深圳核心区域的资产。因为这类资产的安全性、增值能力都是极高的，比如说深圳的CBD区域。

翻阅历史资料，我们可以发现：美国纽约目前最昂贵的50个住区，至今仍有41个集中在纽约城市中心的中央公园区周边；英国伦敦中心区的海德公园1号，曾以68万元/㎡创下了“全球最贵公寓”。

因为有中心红利，核心区会对赋加值更高的人、财、产业，产生更大吸附力，从而实现核心区与非核心区的价格分极。

上海名噪一时的汤臣一品，北京长安街上的贡院6号，多年来经久不衰，莫不位于中心地段，同时拥有优质的配套。而这些物业的租金，更可以算得上是租金的极点。

第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一个美好的社区，应是设施完善、配套齐全、温馨便利。

远郊别墅的存在，对于深圳这种追求效率的城市来讲，一直是一个低附加值的产品，其适用人群，仅适于少部分人群。

不仅如此，其增值速度远落后城心核心区的产品，里面的核心逻辑就在于并不能适应现代都市人的生活节奏，不能让深圳人在生活上完成完美的闭环。所以，片区内如果没有成熟的配套，从长期来讲，是不能跑赢市场的。

第四，国际标准品质。不管时代如何改变，建筑的最终诉求是居住。如果说配套满足了一个精英外环的生活圈闭坯。

而产品的高标准，则保证了业主内部生活圈的闭环。因为，人有三分之一或者更长的时间都是生活在室内的。一个国标标准品质的产品，不仅会在精神上给人带来溢价，更会在物质上带来高溢价。

第五，高回报率。买房的基本目的是为了满足个人的居住需求，但其终极意义，其实是保证个人的资产不缩水，高水平的价值投资者，会将产品进行反复比对，而当产品满足自己的投资收益时，就会毫无犹豫的出手。

视角放到深圳，这样的物业其实并不多，特别是对于一直“买新不买旧”的深圳人来，那就更少了。而且，这样的物业，动辄10万+一平，普通人根本承受不起。对于很多人来说，只是空想。

但是，位于福田CBD的中洲滨海商业中心的到来，或将这种空想变成现实。就在上周，中洲滨海商业中心拿下预售，均价8.6万/㎡，最低的单价仅7.5万/㎡！

据了解，此次备案房源共2158套，主推建面约35-85㎡不限购、不限贷公寓，项目现正火热认筹中，8月31日开盘。

据媒体公开报道，项目启动认筹当天，就受到了购房者的强烈追捧。为什么这个项目这么受追捧？其实无非是满足了上面5个准则。

03.中洲滨海商业中心，错过后悔十年

首先一个是国家政策的倾斜。随着《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》和粤港澳大湾区规划纲要陆续出台，项目所在的片区发展获得越来越多的暴击。

暴击的背后，有强大的利好托底，项目不仅坐拥762万㎡的国际大金沙升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，形成一个规模约1800万㎡的深港科创圈超体。

很明显，之所以要将这个片区做大做强，一方面是为了获得更多的粤港澳大湾区发展红利和政策支持，另一方面也是要让这里成为全球资本抢滩登陆的首选之地。

从区域规划看，项目正处于大金沙板块和车公庙板块交汇处，高端产业人口红利高达65万，高端活跃人群日均达50万，峰值更是高达80万，片区商务商业氛围极为浓厚，对全球资本的吸附能力非常强。

中洲滨海商业中心，未来将成为大湾区红利的直接受益者。

另外一个是核心地段。地段，决定了资产90%的潜力。中洲滨海商业中心，项目位于福田CBD区内、滨河大道首排的位置，深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇的中心。

滨河大道，自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，与深南大道，一直被称为深圳的城市资本大道。

从资产含金量看，滨河大道上聚集了深圳三大最高规格的金融中心：福田CBD金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地。

四大深圳最顶级商圈名片：罗湖万象城、福田怡景中心城、南山欢乐海岸和海岸城。

同时，这条大道上还有市中心唯一的生态长廊——深圳湾15公里滨海走廊。

沿着这条线，我们可以看到，后海湾已经基本开发完了，楼盘价格都是12万元/平以上。而深圳湾超级总部基地，虽然在开发建设，但都是写字楼。

也就是说，从资产配置来讲，中洲滨海商业中心可能算得上是入手深圳湾顶级资产圈的最后的机会。

当然，除了地段上的优势之外，项目周边的配套资源也是非常的优质，因为项目周边基本装下了深圳改革开放40年以来，最骄傲的城市人文资源和生态资源，真正的所见即所得。

项目的交通路网成熟而发达，畅享粤港澳大湾区一体化的高效便捷通勤，项目与地铁7/9号线双地铁接驳，是真正意义上的双地铁口物业。

从项目出发，开车15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，深港同城，辐射全国。滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市核心主干线环绕，出行非常之便捷。

往东走可以去到市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场等福田CBD最繁华的配套；往南走是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及香港米铺湿地公园；

而往西走，就是深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山顶级配套；往北走是车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部...尽享一城繁华。

项目周边生态实景图

04.总价253万起，抢滩顶级资产圈的最后机会

中洲滨海商业中心，项目总共分三期开发，其中一二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体。

中洲滨海商业中心效果图

项目一二期自带约16万㎡巨型商业，规划定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。为此，开发商不惜重金引进最前沿的运动潮牌、最受欢迎的品牌店。

特别值得一提的是，这里每年将举办上百场国际最优质活动和事件。据了解，一期商业计划引入大型影院及大型书店，未来将打造深圳关内最大的文化空间。

项目商业效果图

而一二期商业联合一路之隔的KKONE，形成约26万㎡的市级高品质商圈，相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。

此次入市的2158套房源，均为高端公寓产品，户型方正实用，户户带阳台。

样板房实拍

据了解，项目由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD设计，按照五星级酒店标准品质倾心打造，保证了产品溢价力。

10米挑高酒店式入户大堂，以及2922㎡业主私享泛会所，更将产品的调性做到了极致，可以真正说是“刚需的价格，顶豪的配置”。

10米挑高酒店式入户大堂效果图

为了匹配业主的高端商务休闲空间，项目还打造了一个规模约3万平的城市植物花园，堪称深圳一绝。

园林的整体设计，由日本著名造景大师户田芳树先生和法国植物学界泰斗Patrick Blanc先生操刀，亦是两位大师首次跨界合作，全球仅此一处，极具品质感。

核心地段+优质配套，但项目的价格不高，总价低至253万可以买到福田CBD优质新房，均价才8.6万/平，在顶豪资产圈中，价格最低，这样一来，购房的客户自然愿意为此买单。

低总价，低单价，高回报，还是湾区稀缺资产。这样的产品，谁能不心动？

据了解，项目将于8月31日开盘，主推建面约35-85㎡不限购、不限贷公寓，项目现正火热认筹中，8月30日18：00截止认筹，现在认筹即可享98折优惠。另外，项目现场开盘另有重大折扣，惊喜不断，错过不再。

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