中梁13.528亿夺天碱地块 楼面价10477元/㎡

天津4月土拍正有条不紊的进行中，继4月1日泰达以总价10.66亿元，溢价率18%力压龙湖、新城、泰达、中建、中梁、卓越等6家房企竞得津滨开（挂）2019-4号地块后，今日，津滨开（挂）2019-5号地块迎来摘牌。

现场热度非同一般，今日竞拍现场吸引了保利、中梁、石榴等3家房企到场，经过激烈竞争，最终中梁以总价13.528亿元竞得津滨开（挂）2019-5号地块，折合成交楼面价10477元/㎡，溢价率0.1%。

津滨开（挂）2019-5号宗地位于天津经济技术开发区，四至为：东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路，土地总面积为46030.3平方米，相关规划指标如下：

该宗地块分为A、B两宗子地块，两宗子地块土地用途均为城镇住宅、商服，绿地率均≥35%，建筑密度均≤20%，建筑限高均为80米。

A、B两宗地块合计总体量12.9万平方米,其中:A地块出让土地面积21798.1平方米，容积率1.0-2.7，建筑面积58851.9平方米；B地块出让土地面积24232.2平方米，容积率1.0-2.9，建筑面积70269.9平方米。

地块起始总价13.518亿元，折合起始楼面价10469元/㎡，设置最高限价20.277亿元，折合最高楼面限价15704元/㎡。

此外，根据挂牌文件显示，该宗地块还有如下要求：

A地块需设置可售商业不少于3000平方米，B地块需设置可售商业不小于1000平方米；

2.与B地块相邻的原天碱科学宫为文保项目，建设单位需提前与文保部门沟通落实，项目设计、建设等需按文保部门要求及相关规范执行；

3、A地块北侧或有电力管线等，要求该地块内北侧建构筑物退用地红线大于等于8米建设，具体管线情况须建设单位与电力等部门沟通确认，后续可能涉及相关施工、维护等工作，建设单位和购房业主应无条件配合，并针对上述情况，建设单位应在销售过程中以书面形式告知购房业主。永利街地下有京津城际地下轨道线，建设单位应与轨道相关部门提前做好沟通落实工作，满足相关法律、法规、规范、标准等要求。

今日竞拍现场的激烈情况也在意料之中，该宗地块位置优越，地块东侧紧邻滨海万达广场、万科滨海大都会等项目，距滨海文化中心、紫云公园等配套直线距离仅600米左右。

此外，在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧，计划设站位置距本项目约300米左右的距离；高铁滨海站（原于家堡站）距本地块不足1公里，京津城际地下轨道线穿过本地块下方，出行相当便利。

从参考地价来看，周边区域最近一宗土地出让为去年5月29日，复地以总价36.001亿、商住综合起始楼面价约8224元/㎡摘得位于于家堡高铁东片区的一宗经营性用地，与今日挂牌地块直线距离约1公里，据悉将打造超高层建筑为主的大型商住综合体。

新房市场方面分布着滨海万达广场、万科滨海大都会（万科滨海大都会_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）等项目。

万科滨海大都会高层主推88-156平方米户型，均价22000-26000元/平方米；小高层主推163、166平方米户型，均价25000元/平方米。

滨海万达广场目前仅剩余13套地下商铺在售，面积40-100平方米，最低总价70万元/套。