近日，张家口某央企“20套特价房” 登上张家口地产界头条，再次燃动张家口楼市。从去年开始，张家口不少楼盘各种形式的优惠活动层出不穷，很多朋友给小编留言问：张家口房价会回到5年前么？房价怎么走？资讯网给大家解读

一、张家口的家底

谈论房价前，有必要说下张家口的家底。

公元1529年守备张珍在北城墙开了一个小门，曰“小北门”，因门小如口，又由张珍开筑所以称“张家口”。据了解，全国有近10多个地方和咱们的“张家口”撞名，与名字一样，张家口是一个标（Di）配的四线城市。

张家口的人口并不多，据统计局数据显示，2019年张家口常住人口为442.33万人，低于全市户籍总人口465.4。这说明张家口人口外流打工的不少，对人口的吸引力有限。

另外从张家口近5年常住人口数量走势也可以看出，张家口辖区内人口流动性不强，虽然比净流出强一点，但人口活力不足。

其次是经济。

根据统计局数据，2018年张家口全年GDP 1536.6亿元，排为河北省11市的倒数第二名。人均生产总值34661元，低于河北省3.6万元的平均水平。

数据来源：河北各市统计局及官网

2019年，张家口生产总值1551.06亿元，全省排名上升一位，终于排在了倒数第三名，我“国际张”容易嘛。

虽然张家口经济稍显落后，但张家口的房价贵啊，甚至敢和隔壁的唐山掰掰手腕。

二、张家口房价怪像

张家口房价有多贵呢？2017年是张家口房价的峰值，那时候普遍项目均价都达到了1.2-1.3万，部分高端项目价格甚至飙到了2万+。以至于在张家口画风经常是这样的：省吃俭用攒了一年钱，后来发现，离买房的梦想又远了一步。

张家口高房价的起因可能大家已经轻车熟路了，大概可以分为2点：

1、棚改货币化大潮

2、2022各项利好的催化

（1）、张家口河北省的棚改大户

2017年实际开工7.9万套，2018年计划2.6万套，2019年计划1.3万套，涉及人口至少50万，这对于400万人口的张家口来说，无疑是重磅炸弹。

棚改货币化这种“把钱塞给你，让你买房”，对楼市的刺激是会产生高潮的，所以2017年，张家口的房价是飙升最快的时期。

但是时间来到2020年，河北省下发政策，年内将实现全省既有棚户区清零。这意味着棚改的红利即将远去。

（2）、2022年各项利好

这一点可能不用赘述了，说实话，张家口这几年房价的上涨还是挺让人肝颤的，而且有些人还背上了高杠杆，扎心呀~~

三、2020年张家口楼市现状

下面就是大家最关心的，当下的张家口房价。

其实从2019年下半年开始，张家口的购买力就有些跟不上了，房价也开始不再那么坚挺。

特别是二手房市场。前几天和几个中介聊天，说从2019年下半年开始二手房市场就不热了，很多房子挂在网上好几个月没几个人问。

除了二手房市场，新房市场也比较艰难。

根据资讯网最新房价显示，张家口2020年4月，各大板块房价均有不同程度的下降。举个例子，新一中旁某大盘，2017年均价12500，现在特价房不到9000；还有桥东区的博锐枫景，前一段时间各种优惠后，均价不到1万，还能送家电。

张家口最新房价地图

另外从张家口近10年房价走势来看，也证明张家口的房价开始回落。和2017年比，如今的房价每平米大约降了有2000元。

（根据张家口主城区所有在售楼盘均价统计）

可很多朋友还会问，虽然降了，但是品质高的项目还1万+，仍然买不起呀！

2020年，张家口新房还会不会继续回落呢？

答案是会，但很难。

为什么呢？因为对于开发商来说，大降价会带来大麻烦：

首先是老业主不满意，买定离手，盈，大家都开心；亏，很多人是不认的。轻则拉横幅、重则售楼部闹事。

其次是利润空间很难支撑，很多楼盘地价确实很高、比如大家熟知的煤机厂地王项目，再加上这几年原料、人工••啥都涨价，原本就是踩着成本线在定价，降价幅度稍微大点、就意味着成本和售价倒挂。

当然，还有客户买涨不买跌的心理，开发商最怕的是，越是降价，越是没人买。

所以非到万不得已开发商不会对自己下狠手一剑封喉，但非常时期，挥刀自宫的可能性倒是很大。未来项目95折97折，送车位会很普遍，特别难的项目、时间比较长的库存，8折甚至7折偶尔也能碰到，但大概也就这样了，短期之内，希望房价回到5年前有点不现实，毕竟二师兄都涨到吃不起了，何况房子呢。

现在能买房吗？

对于张家口楼市来说，如果有刚性需求，今年必须结婚，就可以着手看房了，但是有几点建议：

1、现在项目基本都有优惠，大家一定要多看，多比较，给自己争取一个最合适的价格。

2、2020年，大概率是一个产品小年，维权大年。高周转快节奏、控成本成为重要考核指标，很多细节经不起细挑。所以大家买房不能只看价格，记住一分价钱一分货。

四、张家口的未来

说完了刚需我们再聊聊投资，很多朋友手里有点闲钱，又没有好的投资渠道，所以想买房保值、增值。能不能在手里压几套房，还要看张家口未来的经济是否能起来，这对于人口流入和购买力是最关键的因素。

张家口的企业比较少，人均工资3-4千，发展大基调已定：首都水源涵养区，生态支撑区，未来张家口将重点发展冰雪经济产业、数字经济产业、高端制造产业、健康养生产业、特色农牧产业•••道阻且长，张家口还有很长的路要走。

但我们相信，张家口一定会越来越好

真正藏富于民

成为屹立在首都旁的一座美丽后花园

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