4月5日，房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。

从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市（北上广深）3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%，位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

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全国一线城市房价全部下跌，意味着什么？

其他城市表现如何？房价是涨是跌？

未来房价走向怎样？楼市还会有小阳春吗？

买房既怕高位站岗，又怕错过入手时机？

根据中指数据，我们用三大指标来看看市场的一些变化。

指标1：一手住宅的成交均价，普遍都涨了。

涨得最高的成都，当前均价1.59万一平，同比去年同期，涨了26.8%；其次是深圳，当前均价6.42万一平，涨了18.8%；广州均价2.95万一平，涨了18.5%。不涨反跌的是杭州，当前均价4.19万一平，同比下跌15%。

指标2：一手住宅的新增供应面积

受疫情影响，大部分城市，新增供应大减，恐怕是造成房价上涨的主要原因。一线城市中，新增供应最少的是深圳7.6万方，降了87.3%，供求最为紧张。下降最少的是广州，降了67.8%；上海下降76.8%，北京下降70.6%。

二线城市中，长三角地区的几个城市，新增供应最少的是苏州12.17万方，同比下降76.5%；供应最高的是南京48.8万方，同比下降51%。

中西部城市，武汉同比下降了58%、重庆是80.7%，成都是66%，郑州是43.4%， 西安是66.4%。重庆降幅最大，是因为去年同期供应量太大。武汉，虽然受疫情影响最为严重，但降幅不大。

指标3：一手住宅的成交面积。

一线城市中，深圳的成交表现是最好，在北上广深中，降幅最低，为49%，成交面积34.86万方。其他三城降幅均超60%。

二线城市中，长三角几个城市，整体成交表现都还不错，苏州降幅最低。中西部城市，一季度成交整体表现较差，重庆、郑州和西安降幅最大，均超70%。其他几个城市，包括武汉，降幅均介于40%到70%之间。

由此，我们总结如下：

1、从市场表现看，一季度受疫情冲击，重点城市成交规模降至同期最低水平。

2、一线城市中，深圳表现最佳，一手住宅供应继续趋紧，房价坚挺，市场持续看好。北京表现最差，价格增长幅度最低，供应量和成交量下降幅度都较大。

3、二线城市中，长三角和粤港澳地区整体表现较好，中西部稍逊。成都、郑州和东莞的表现较好，价格涨幅较高。杭州价格下降，天津和苏州微涨。

楼市小阳春还会来吗？我们有三点结论：

1. 全国市场的小阳春不会到来，但区域市场已经来了。

2. 粤港澳大湾区的深圳、东莞等，长三角的苏州、南京等，长期看好，刚需赶紧上车。

3. 中西部城市，今年二季度市场会比较艰难。入手需谨慎。