刚需别哭！光明7个纯新盘拿好不谢(附实探)

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　　想在光明买房的购房者，好像又到了“无房可选”的尴尬期。

　　光明目前在售楼盘6个，其中4个是公寓项目，住宅仅有2个盘可选：华润公园九里、乐府花园。

　　△光明在售新房（来源深圳中原研究中心）

　　华润公园九里去年11月开盘，目前仅剩125㎡四房，中上楼层可选，剩余货量不多，大概30套左右。

　　乐府花园3月28日开盘，推出1036套住宅，据媒体公开报道，当天卖了354套，去化35%。

　　满打满算，光明现存住宅货量不过700多套。

　　一大波紧盯光明的购房者内心总是在崩溃：利好猛如虎的光明，为什么总是在断货？

　　别急，勤劳的@深圳买房计划替你实探+盘算了下，今年光明还有7个纯新盘要入市，备货足、交通好、产品实用，要不要了解一下？

　　光明新鲜血液

　　7个新盘计划今年入市

　　◎华润新湖项目

　　此次踩盘的最大发现是：华润在光明中心还有一个新项目，位于地铁6号线“科学公园站”附近，住宅产品，工地在建中。

　　户型产品：@深圳买房计划 收到的最新消息是，户型面积为85㎡三房、115㎡四房，预计下半年入市。

　　△从项目工地正门可看见建设中的地铁6号线“科学公园站”，预计8月通车。

　　△工地目前打地基中

　　△疫情防控告知卡上，已经标注出“光明新湖华润项目”。

　　△从施工平面图上可见，项目规划有6栋住宅。（以实际建成为准）

　　去年11月，南国置业26.4亿斩获光明新湖A650-0376地块。据天眼查显示，南国置业，电建持股比例40.49％，手握8号牌的电建大佬笑到了最后。

　　地块位于光明区新湖街道，6号线科学公园站（原名：光明新城站）北侧，公常路南边。宗地距离光明区政府约3.4公里，距离光明城高铁站约5.6公里，这里将是未来的光明中心区。

　　△地块航拍

　　4个月时间过去，近日@深圳买房计划 来到地块实探时，发现项目已经在围挡上张贴出“华润新湖项目”。由此可见，该项目由华润电建联合开发，华润在光明的布局再落一子。

　　该宗地是一块净地，毗邻「深圳最大的社区」楼村。

　　去年8月，光明中心区项目（楼村）土地整备签约工作已完成，将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，作为光明科学城国际化、高品质公共服务配套区。

　　值得注意的是，该宗地块为限价地，最高销售均价≤47250元/㎡。

　　◎金融街华发·融御华府

　　交通：融御华府位于光明街道光明大道西侧，距建设中的地铁6号线凤凰城站约350米，计划今年8月通车，与光明区政府直线距离约600米，地段优秀。一路之隔就是去年底被线上“秒光”的龙光玖龙台。

　　户型套数：产品规划为93-125㎡（建面）精装刚需及刚改中小户型住宅，784套（以实际建成为准），方正实用，不仅能满足刚需置业需求，亦能满足改善型客户的置业需求。

　　△已出地面7层左右

　　△融御华府效果图（来源金融街控股官网）

　　概况：2018年11月，光明中心区A621-0044号宗地被金融街以总价28.1亿拿下，除去配建保障房13800平，可售楼面价约3.35万/㎡。这就是融御华府的前身。

　　不久之后，项目由南北两大国企金融街+华发联手开发，这也是金融街和华发在深圳打造的首个项目。融御是金融街TOP系，府系是华发高端系，想来定位不会低。

　　项目占地面积并不大，24109㎡，据金融街控股官网显示，项目住宅建面83870㎡，由6栋超高层住宅、1栋人才房以及一所9班制幼儿园组成，呈围合式布局。

　　配套：小区规划有下沉式会所、泳池、多重立体园林、架空层泛会所、商业屋顶休闲平台等。

　　优势：地铁盘、刚需刚改实用户型、精装修。与特建发乐府广场一路之隔，可享受商业便利。

　　◎特建发乐府广场

　　交通：与金融街华发·融御华府一路之隔的特建发乐府广场，同样位于地铁6号线凤凰城站，位置更便利。项目东侧是龙光玖龙台，西侧是开明公园。

　　遗憾的是，特建发乐府广场并没有住宅供应。项目规划为集办公、商务公寓、商业等于一体的产业综合体。占地面积约55332㎡，总建面约384642㎡。

　　户型产品：80㎡3房公寓（来源中原研究中心）。

　　△特建发乐府广场项目效果图

　　△乐府广场总平图（来源深圳市规划和自然资源局）

　　项目具体规划为：

一期：办公楼1栋A座，23层；一座5层IMAX影厅；以及2-4层的商业。 二期：2栋A\B座，商务公寓功能，共44层，高136.65米，总建面82479.16㎡。 三期：1栋，商办、商业功能，共36层，高159.75米，总建面80856.34㎡。

　　商业配套：光明第一个万达广场将在这里诞生，商业面积约5万㎡，预计地铁口将与项目3层相连。

　　优势：地铁接驳、未来光明商业地标。

　　△地铁口可直通万达商业

　　◎宏发万悦山

　　交通：项目位于光明街道，地铁6号线观光站和光明大街2站之间。

　　宏发万悦山是万丈坡城市更新项目，2012年纳入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》。是一个总建面约25万㎡的大型综合体，含住宅、商业、办公，共分两期开发。

　　△宏发万悦山效果图(来源：深圳开朴艺洲设计机构)

　　宏发地产官网显示，项目将打造成为标杆城市综合体，还有独特的24小时开放式十字商业街区。

　　根据规划:

一期拆除用地面积39489.1㎡，计容建面共145266㎡，其中住宅52106㎡（其中保障房13150㎡）。 一期分为4个地块：1号地块计划建约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障房和1.1万㎡商业（部分地下）； 2号地块计划建设1.8万㎡住宅和2000㎡商业； 3号地块为广场用地； 5号地块计划建设2.1万㎡住宅和1200万㎡商业，配备有社康中心和老年活动室。 二期拆除用地面积10428.7㎡，计容建面65784㎡，其中住宅62184㎡，商业3600㎡。

　　◎光明中海地块

　　交通：项目位于光明街道观光路北侧、明政路南侧，距离地铁6号线凤凰城站步行距离约850米。

　　据@深圳买房计划了解到的最新消息是，该项目计划在今年入市。实探发现，目前项目处于基坑阶段。

　　△光明中海工地打地基中

　　2019年6月24日史诗级土拍大战中，中海以54.08亿斩获光明A510-0151地块（光明大地块），这便是地块前身。

　　据光明区政府在线消息，该项目总建面237806㎡，其中商品房128100㎡，人才房42330㎡，商业10000㎡，公共配套设施3640㎡，地上非计容面积2952㎡，地下建筑面积50784㎡。总投资73.1亿元。

　　△中海光明项目效果图，以实际建成为准（来源家在深圳网友）

　　配套：该项目与光明文化艺术中心距离约300米，文艺中心属市政配套，未来规划会像福田市民中心，涵盖美术馆、展览厅、大剧院等，预计今年底投入使用。

　　△光明文化艺术中心已具雏形

　　◎电建洺悦府

　　项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，距离地铁6号线凤凰城站步行距离约400米。

　　△未来项目一路之隔是深圳实验光明学校，9年制，绿地代建。

　　同样是2019年6月24日史诗级土拍大战中，电建以20.12亿斩获A510-0152宗地（光明小地块）。预计今年内入市。

　　据光明区政府在线消息，该项目总建面97101.92㎡，其中商品房46984.92㎡，人才房19030㎡，幼儿园2400㎡，商业2000㎡，配套设施3300㎡，地上非计容建筑面积1142㎡，地下建筑面积22245㎡。总投资30.4亿元。

　　△电建洺悦府效果图

　　△围挡上展示着项目总平图（来源家在深圳网友）

　　根据规划，项目将建共6 栋建筑：

2 栋 33层高层住宅； 1 栋 32层高层住宅； 2 栋 31层高层住宅； 1 栋 3 层幼儿园，地下两层。 还包含社康服务中心、老年人日间照料中心等。