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提问：睿智的房姐，您好！父母亲在海南限购前买了一套琼海嘉积镇的房子，海南自贸区政策出台后，价格涨了几十万。您怎么看待海南日后的发展和今后房价的发展呢？谢谢！
回答：没有中老年飞蛾扑火，哪有海南浴火重生 海南是第二个股市，股市绞杀中青年中产，海南绞杀中老年中产。买房长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策（这个是基本逻辑） 有了基本逻辑，有一部分人喜欢打埋伏短炒走人（艺高人胆大） 尽管有自贸区这些利好，但是短炒也不是应该被提倡的。投资不应该用投机的眼光看待，所以投资要大确定性下重注，买核心城市。
琼海本身只有短期炒作机会，中长期会跑输大市。短期炒作风险比较大，一旦炒成房东，时间拖得越久成本越大。旅游养老地产基本没有流动性的，琼海一共50万人，海南岛限购，真的很难找到接盘侠。我们推荐的城市里，从来没有海南。
已经涨了，建议尽快出手，落袋为安，子弹投到回报率更大的城市。
提问：智慧的房姐你好，最近问题比较棘手，想再请教一下，我已卖掉外地房子，想在深圳买个能住的小房子给小孩明年上学，但资金有限，最近看了中海怡翠一房48平220万带南师附属学校，鑫茂花园一房38平230万带潜龙学校，请问哪个合适？长远看哪个升值潜力大。
回答：中海怡翠横盘了三年。如果实在是考虑读书、上班，可以。注意杠杆做足。 鑫茂花园周围都是大片农民房，短期也没什么变化。但是比布吉稍微好一点。
提问：新人第一问：房姐你好，夫妻两人一人南京户口，一人上海户口。南京现有两套江宁万科，两套均180购入，一套市值430，一套市值300。均有120贷款负债。现一套处于长期出租。上海为了挂户口70购入金山学府路附近80平两房，贷款50公积金。现也长期出租，现市值130。海外已购入房产，未来十年计划长居国外陪孩子读书，因欠亲戚约200外债，计划出掉市值400多的那套，还掉欠款，还余100左右子弹，上海还有一张房票，计划淘一套老破小，长收租金，不知道思路是否正确？上海有哪些区域推荐？金山的两房要不要出掉，因为觉得地理位置太偏，又没有地铁，一直想出掉，前两天看到新闻，乐高会进驻，不知道会不会给房价带来利好。
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。 首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。 很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。 金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足； 上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。 子弹200，纯投资可以考虑大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕都是不错的。
提问：睿智的房姐，请问 1.武汉天纵半岛蓝湾一套月供八千，明年交房 2.现子弹35W，小县城一套135平全款精装房(怎样才能卖出去，预计税完40W)，夫妻两人月入3w，小孩四岁 3.打算再入一套，用来自住，老公看了武汉三环内学区房(万科金色城市多少入合适)，有推荐的楼盘吗？ 我较倾向浙江海宁长安镇盈都君悦89平145万二手房，规划会划入杭州，小孩去杭州读书，没有杭州房票。 倾听房姐意见，有中介推荐吗？
回答：现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了单价1.6涨幅空间也不算大，赌输了可就真成不动产了。 买武汉吧，别瞎折腾了 杭州破限购很容易，未来有子弹了继续加仓
提问：新人首问：房姐你好，正在为买房纠结～本人在济南CBD区域工作，单身，想购置一套200万以内的房子。购房以满足自住需求为主，另外出于将来置换需要也希望尽可能实现增值保值。目前主要考虑的有3种选择： 1、CBD片区的现代逸城。优点是位置好，附近配套很齐全，上班非常方便，以及个人认为目前CBD还是在建阶段，仍有上升空间；缺点是房龄8年了，价格比另外两个选项贵二三十万，正好在预算上线。 2、离CBD不远的万科城、保利华庭、丰奥嘉园一带，附近配套较好，上班较方便，价格较合适。 3、工业北、唐冶地区的新房，优点是新房，选择余地大，缺点是配套还没起来，上班不方便。 请芳姐从性价比和成长性上给分析一下，谢谢
回答：你好，济南CBD20000单价的几个限价大品牌都可以 丰奥嘉园要看看楼层，看户型，分南北区，如果是好楼层 单价1.6左右入手挺合适 买CBD附近更稳，收益率也不会低
提问：仙女房姐你好，本人已婚，儿子4岁，安陆体制内老师一名，工作比较鸡肋，估计难以变动，11月中旬卖了东西湖新城璟汇75平的房子，109，现在感觉亏了，房子本来简装计划出租的，结果稀里糊涂卖了，目前正在交易中。现在想入手一套总价180以内的房子，非刚需，看了白沙洲正商115平，公摊24，均价15500左右，下次估计会涨，东原启城112平上周已圈存，均价估计15000，但公摊26，正商装修感觉好很多，美好香域也看了，目前投资为主，现在正商有套遗漏127平15000单价，6楼，可入手吗？以后好转手么？非刚需，请房姐排个序，万分感激
回答：你好，卖掉东西湖是对的。 正商6楼单价1.5性价比还行，可以入手。 东原单价如果真的涨到1.55了，性价比就一般般了。 美好香域单价低，但是长丰板块发展缓慢，区位不如白沙洲。 非刚需抢网红盘确实费劲，优先正商吧。
提问：新人首问，美女房姐您好！本人湖北孝感坐标广州子弹350，目前广州集体户口，花都区万达文旅城二套房，没有网签（可以签也可不签），如果签了就没有购房名额！请问是继续在广州购房，还是去深圳购房（深圳很少去），也很喜欢武汉！请万能房姐给点建议，谢谢
回答：你好，花都的定位：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少。 花都放开限购之后，应该快速卖掉花都，而不是现在冲进去接盘。 子弹350，如果月供能力不错，建议深圳和广州各入手一套。 深圳从经济 产业 人口结构和城市活力 的角度看优于广州，但是目前已经涨过一波了，疫情期间部分虚高的楼盘开始回落，目前的投资策略是逢笋入，新盘推荐海岸城，二手房重点关注 碧海 西乡和沙井。 广州发展向东向南，推荐 金融城-鱼珠、琶洲（海珠东）、番禺万博、老黄埔、萝岗区府板块
提问：新人首问。房姐你好^_^。27岁，女，单身家贫，来自西北小城，现在武汉租房。自己只有子弹15家人无法助力，预计再借5+。计划和两个单身闺蜜合资买三居室自用，均需借款，目前工资均5k，提升中未来看涨。三人均有资格买，二人有公积金，我没有。 预计一人20凑60首付，由一位闺蜜sfsd，另二人不用名额。已阅读学习合伙买房手册准备借鉴，先感谢房姐的阅读，我的提问如下： 1.基于我们贫寒条件这种方式可行吗？还是再攒几年钱各买各的； 2.若合资可行，怎样贷款更划算？ 3.麻烦推荐近地铁，值得自用的三居室。同时考虑未来涨幅，谢谢房姐。
回答：合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。 合伙买房中主要的关键点在于两个，一个是利润的分配，一个是售价的确定。 首先在利润分配上。房产投资是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盘心力。 比如现在用你朋友的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。 其次是卖出售价上。合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。 我自己经历过的合伙买房项目，虽然都成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，这不是新手能够hold住的。而从你的描述中，判断你是房产投资的新手，因此建议攒钱自行购买。 子弹15，先买沈阳吧，翻倍之后换武汉。
提问：亲爱的姐，我想问下 我买的绿地香树花城（未婚时首套利率），2020年十月交房，想等办好证后就卖掉，然后加点钱买光谷东或者白沙洲四新的房（现已经结婚了再买算二套利率），感觉这几个地方的房子升值快。不知道思路对不对:1.是持有等地铁5号线和商业运行，房屋满二后再卖。2.还是等办完房产证马上就出手然后买潜力更好的地区。3.亦或者是中长期持有随大盘涨呢
回答：青山拆改周期比较长，如果是纯投资考虑，可以换到变到光谷东 白沙洲和四新 交房之前，找找关系跟开发商申请更名，现在就可以卖
提问：房姐你好！急急急，昨天去看了龙城中心的金地龙城中央的房子，楼龄比较新，金地这边80多平3 房，350万左右。也是中高层，无遮挡，毛胚，近地铁。 又去看了中海康城国际一期的11栋24楼86平。报价330万，税费乱七八糟加一起快20万了，满五不唯一，欠款多280万。简装，远地铁。 哪个性价比更高？刚需自住为主吧，也会考虑几年后置换。新手买二手房，心里很忐忑。总怕坑多。
回答：金地龙城中央比龙岗大道北的万科天誉便宜0.7-1w单价有几个核心原因 1.地段差 龙岗大道北是规划建设配套完善的龙岗中心城、算是龙岗目前最好的地段之一，但是龙岗南的南联则偏向于工业区、城中村和郊区居住大盘混杂的状态 2.距离交通节点远 金地龙城要跨过龙岗河或者东侧路过向前村才能到地铁3号线 3.学校差 万科的天誉学校是9年一贯实验学校，生源也都是中产的小孩很纯粹，金地龙城所属的南联学校就很普通了 金地是3号沿线为数不多的价位中等，地段不错的次新房，小区花园精致，物业管理好，门口社区公园漂亮，小区开盘适逢15年疯狂上涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回归到一个合理市价，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。 中海一期相对老一点，如果业主不能配合操作成唯一，税费确实比较高了。 我理解你的需求是自住，自己喜欢金地也是可以买的。 感谢付费！
提问：新人首问: 房姐您好，坐标南京，子弹80，小孩目前三年级，考虑近期买初中学区房。看了新街口钟英、河西的树人两个老破小，以及仙林的新盘三种不同类型的楼盘，感觉各有优劣，想请教一下你的意见
回答：你好，关于南京学区房的一些基本概念。 一，南京有价值可以买的学区房：小学前10名的：琅小，力小，拉小，北小，南师附小，芳草园，金陵汇文，银城，长小，游小。 前6名的公办初中：29中，13中科利华，3初钟英，树人，汇文，新城。（排名不分先后） 学区房原理：一千人眼里有一千个哈姆雷特！ 新街口迄今仍然是南京最好的地段之一，丽思卡尔顿的选址可是很讲究的，不是随便什么地方都能开的。 但交通和配套已经谈不上全方位优势，河西中已经完全可以与其分庭抗礼，甚至隐隐有超越之势。 而且，还有一个变量起了很大的作用：学校。 龙江的芳草园，仙林的南外金中南大，奥体的新城南外金中，在板块崛起的过程中，吸引了大量的优质购买力。 考虑自住+学区，排序：新街口>河西>新街口
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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