新地上市：西海岸灵山湾北、胶州李哥庄共计5宗新地上市

金三银四，

青岛土地市场红火起来。

今日，

西海岸和胶州共有5宗地块上市拍卖。

其中，西海岸的4宗地块共计237243㎡，规划总建面575112.8㎡，均位于灵山湾北部及周边区域，其中有三宗地块为住宅和科研用地，一宗地块为科研用地。值得一提的是，其中一宗地块规划有17304.24㎡租赁型人才公寓。

胶州1宗位于李哥庄，为居住用地，总面积34365㎡，规划建面68730㎡。

黄岛四宗地块出让详细信息

根据拍卖公告显示，编号HD2020-3067号地块位于黄岛区山海路东、珠光路北，土地总面积46523㎡，规划建筑总面积116307.5㎡，土地用途为城镇住宅用地和科研用地，其中城镇住宅用地39601.3㎡，拍卖起始价楼面地价2377元/㎡，出让起始价23533.0749万元。划拨土地部分共计6921.7㎡，为城镇住宅用地（租赁型人才公寓），规划建筑面积17304.24㎡，土地划拨价款155.7383万元。

编号HD2020-3068号地块位于黄岛区镜台路以西、体育路以北，土地总面积51946㎡，规划建筑总面积129865㎡，土地用途为城镇住宅和科研用地。其中城镇住宅用地51946㎡，拍卖起始价楼面地价2413元/㎡，出让起始总价31336.4245万元，竞买保证金31336.4245万元。

编号HD2020-3069号地块和编号HD2020-3070号地块均位于黄岛区两河东路北、山海路西。其中编号HD2020-3069号地块为科研用地土地总面积41173㎡，规划总建面94697.9㎡，拍卖起始价楼面地价391元/㎡，出让起始总价3702.6879万元，竞买保证金3702.6879万元。

编号HD2020-3070号地块为科研和城镇住宅用地。其中城镇住宅用地41808.48㎡，拍卖起始价楼面地价906元/㎡，出让起始总价20765.7374万元，竞买保证金20765.7374万元。划拨土地共计8280㎡，土地用途为教育用地，将用来建设12班幼儿园，规划建筑面积5040㎡。

从地理位置上来看，黄岛区此次出让的四宗地块均位于灵山湾北部区域，周边自然风景优美，依山傍海。早有一批大项目如东方文化小镇、西海岸健康生态谷等项目落户于此，住宅类新盘有大溪谷、山水嘉苑等，均价13000—16000元/㎡上下。此次地块的出让，也标志着灵山湾北部区域的价值全面进阶。

胶州的一宗地块位于李哥庄镇，土地面积34365㎡。

具体来看，编号3010号地块位于胶州李哥庄镇沽河大街东侧、南四路北侧，土地面积34365㎡，土地用途为居住，出让年限70年，竞买保证金11189.244万一，规划建筑面积68730㎡，拍卖起始价楼面地价1628元/㎡。

从地图上来看，该地块位于“山东省宜居小镇”李哥庄镇。目前，该宗地块周边有多个小区分布，生活配套齐全。新盘项目如贵和嘉悦府、华庭丽景等项目均价在10000元/㎡上下。从地理位置上看，该地块距离正在建设中的新胶东国际机场很近，北临济青高速，交通条件十分便利。

远景规划中，李哥庄镇未来定位为临空生态智慧小城市，立足大青岛，对接大机场，依托大沽河，以临空高端服务，传统升级制造（帽艺），科技新兴制造，生态休闲旅游为主导产业。李哥庄镇借此实现产业转型，逐步向空港商务、总部经济、酒店服务、生态旅游等产业转型等等。