楼评 | 福田区最热门楼盘，平均每天成交1.3套！

据住建局统计，2019年深圳市福田区成交最高楼盘为皇御苑，总成交套数467套。

皇御苑住宅小区位于深圳市福田南路与滨河路交界处，总占地面积约16万平方米，总建筑面积约80万平方米。

皇御苑是深圳市福田区内大规模的楼盘之一。由28余栋高层住宅组成，是深圳最适宜居家的社区之一。

1期到5期的挂盘价在64000-79000元/平左右。

体量大、户型面积中低、单价总价合理、宜居性，这些因素的加成，共同决定了皇御苑是福田区交易套数最多的社区。

楼盘分析

1地段分析

皇御苑地处皇岗海关旁，是福田中心区一级辐射地段，紧邻规划中的深港河套经贸区，为深圳特区内最接近香港的超大型港人社区。

7号线很快可到达福田交通枢纽处，出行十分便利。与24小时通关的皇岗口岸一桥连通，距离广深高速公路入口在1公里之内，来往华强北商业街只不过数分钟车程。

2适合人群

皇御苑主要适合人群为白领上班族的高品质居住生活。

首先是户型上，1房户型为30-50平的大单间；2房户型集中在50平与70平两种；3房户型是在80或者110左右。

房间的设计上都是大面积的空间，凸显宜居性与舒适的主题。

其次是价格方面，1房总价在200万左右，2房总价在400万左右。低单价让白领自住和刚需客的上车门槛降低。

位置上角度上，皇御苑交通便利，而且离福田中心区很近，非常适合作为在福田中心区的工作人群的居住选择。

3楼盘抗性

首先是因为地块紧邻皇岗海关边，会受到一定的噪音影响，不过随着未来的更新改造，会有很大的改善

其次是学位问题，所处学区南华实验中学排名靠后，不适合出于学区目的选房。因此皇御苑的受众群体针对性很强，是一个白领集中的快节奏社区。

周边配套介绍

教育配套

幼儿园：福田机关第二幼儿园，皇御苑幼儿园，金达莱幼儿园

小学：福民小学

初中：南华实验学校

交通配套

地铁方面：紧邻7号线福田口岸站。

公交方面：有口岸公交总站，福星沃尔玛站以及福华新村站。

生活配套

生活配套完善，小区内有花园，儿童游玩乐园，游泳池等。其中一二期共用一个大花园，三四五期各有独立花园。

周边有福华综合市场；福田口岸商业广场；时代广场。通过地铁可以很快到达会展中心，购物公园。

景观配套上有海滨广场-绿地公园和绿谷公园。

医疗配套

距离500米内，有深圳口岸医院。除此之外还有彩田医院，福田人民医院。