作为无锡房产价值高地的经开区,市场动向一直备受关注,而随着区域规划的红利逐渐释放,交通、教育、医疗、商业等生活配套设施的落地升级,经开区已逐渐成为无锡人心中的第二个市中心。
土地市场方面,作为“万元地高产区”,2019年经开区共新增5宗万元地,以楼面均价14698元/㎡位居六区榜首。
![起拍价14176元/㎡,两区交界双倍配套,这个地块会引起哄抢吗?](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200324/8fb7b0fb90204018bdf0fe22ad58c9eb.jpg)
其中,距离地块最近的为贡湖大道连体地块,京投发展以总价85亿竞得,这也是目前无锡总价最高的地块,楼面价分别为楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡,拟打造大型TOD项目。
楼市方面,随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘,区域新房价格将全面进入3万+时代。地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府,其余基本为二手房及安置房,京投TOD项目尚未入市,预计未来销售均价或不低于3万。
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而华清大道与吴都路交叉口东北侧地块的挂出,也为区域人居发展再次赋能。
14176元/㎡的起拍楼面价,加上地处经开区东部片区,毗邻新吴区太科园,可以说是“含着金汤匙”出生,关注度不言而喻。
值得一提的是,该地块没有设置最高限价,按照价高者得原则确定竞得人,在经开区一地难求的情况下,最终成交地价充满趣味。
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地块详解
XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,地块南至吴都路,西至华清大道,北至和畅路,总占地面积83457㎡,用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2,未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。
规划设计要点:
➤ 住宅建筑≥9层,高度≤80m,其中沿华清大道住宅建筑高度18-26层。
➤ 新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
➤ 社区卫生服务站、文体活动用房、物业管理用房、居家养老用房、公厕、垃圾收集站等公建配套均有要求,且要求配建不小于200㎡的净菜超市一处。
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生活配套
从实探来看,地块周边路网较为便捷,南北方向有华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕,东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。
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但从公共交通来看,尚有所欠缺,距离地块最近的公交车站为吴都路(华清大道)站,目前仅有2条线路,38路/K38路。
地块目前最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里。
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商业配套方面,地块隶属于经开区东侧,距离经开的核心生活区-观山路沿线有一段距离,商业配套有些薄弱,但地块因为位于经开区与新吴区太科园板块的交界处,除了可以享受经开区的商业配套以外,还可以享受到太科园的商业配套。
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与华清大道一路之隔的就是目前在建的和畅睦邻中心,华清大道与观山路交叉口的湿地公园也在紧张施工,距离地块约1公里,步行也仅需10分钟。
此外,地块距离新吴区万达广场(在建)直线距离大约2公里左右,预计将于今年7月30日开业。
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自地块西侧沿吴都路一带,自驾15分钟即可到达太湖新城核心区域,如无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等,可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。
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休闲娱乐方面,地块5公里左右范围内有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等,可以说是经开区自然资源较为丰富的区域之一。
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教育医疗
地块周边的教育资源十分丰富,有和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、和畅实验幼儿园、南外国王国际学校、江南中学太湖新城校区(在建)、南湖中学等。
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华清医院、无锡市第二中医医院等医疗配套也为区域人居提供了健康保障。
同样位于吴都路沿线的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套,整合市三院、市四院建设江南大学附属医院,设立南院、北院,南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北,设置床位1500张,在B地块建设烧创伤楼,建成国家区域性烧伤救治中心。
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周边人居
经开区无疑是整个无锡的房价高地,目前在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上,3万+楼盘也已经超过了5个,地块周边也有很多高价盘代表,如融创壹号院、绿城凤起和鸣、万科翡翠之光、万科翡翠东方等。
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除了新建商品住宅以外,地块周边也分布了众多二手房小区,目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2万/㎡以上,最高超4万/㎡。
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随着区域价值不断被认可,经开区逐渐成为无锡地价、房价的“制高点”,截至目前,区域内已经诞生了12宗“万元地”,若不出意外,本宗地块即使没有较高溢价率,顺利成交应该没有问题,区域“万元地”或将升至13宗。
华侨城、融创、绿城、朗诗、万科等品牌房企的争相入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价纪录不断被刷新,与土地含金量持续飙升相对应的是,其核心地段的土地资源愈加臻稀。
地块将于3月31日上午09:30网络限时竞拍,届时无锡楼市头条将全程直播,敬请关注1
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注:本文部分内容及数据来源于土联社、好地网、土拍网、安居客、贝壳找房以及相关房产网站,仅供参考,版权属于原作者。
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