“贬值潮”降临？300万住宅跌47万卖不掉，业主：没想贬值这么快

大家对当前中国房地产界的印象是什么？“房价下跌”可以说这是大家最直观的感受，在炒房者方面，楼市的“贬值潮”来得有点出乎预料；在开发商方面，一片惨淡情形：房子滞销、债务临近、救楼市政策被撤，怎么看似乎都是“难过年”；在购房者来说，原本计划好的置业在经济下滑、企业没班上、收入锐减，即便房价便宜可也没钱买。

面对这样的市场行情，无房者也别高兴太早，风波之下今年经济不会有太大转变，优先考虑的应该是现金的留存。经济的下滑让房地产界“寝食难安”的就是老百姓没钱消费了，开发商手上的房子就会面临“滞销”，也就无法有效收回资金，根据有关机构的调查统计已有107家房企被清算破产、15家目前在大幅裁员，还有就是今年将到来的债务贷款也让不少大开发商头痛。



1个“坏消息”却搅得房地产界寝食难安，楼市“贬值潮”来了？

目前各城市的房价都比之前有了一个实质性的跌幅，3-4线地区下降的会明显些。根据米宅统计的房价数据表明，北上广深等大城市2月份市场萧条，不少二手房挂牌价都有了调整，2月中旬上海有一套住宅挂出300万的价格，在一个星期内连续调整下降47万至今仍卖不出去；北京一套320万的房子也是接连降价45万，挂牌一个月仍无人询问，不少业主都在哭诉，没成想房子的贬值现象来得这么快。3-4线地区由于本身经济就不发达加上偏高的房价，在现在这个时间段下跌的会明显些。



房价的下跌也给楼市带来了1个“坏消息”，有不少人借助这次的下跌不断的在市场上说出“楼市崩盘”的论点，在现在这个档口发布这样的“坏消息”无疑是让房企们更加担忧也足以搅得房地产界“寝食难安”。但在房说君看来，这样的情况在现实上演概率性是很低的。

首先，就是看国家的态度。今年国家不断强调要以“房住不炒”为底线防止房价的大起大落，同时也禁止各地方“大尺度”的就楼市政策，风波出现后反而是采取积极正向以帮扶房企为主的措施，比如降低贷款利率、打开限购控制等，一定程度上是振兴了市场消费。



其次，各地方采取政策也从初期“激进”逐渐改为“柔和”。2月份时楼市面临严重的萎缩，驻马店、广州等地上来就是采取开放、激进的模式，这时的它们就真的是希望刺激老百姓消费带动房地产升温，然而却被国家约谈问责，调控底线不能因“疫”而变。随后各地的也开始转变为买房减免交契税、发现金补助等柔和策略。

假如楼市真的崩溃了，对谁来说都不会是一件好事。于经济打击严重，直接导致金融机构烂账一大堆；对老百姓财富的迅速“缩水”，会直接让很多人不满进行抗议，但不可否认的是房价的确在逐渐走下坡路，楼市的“贬值潮”是真的来了。



2020年起，房子真的开始“烂大街”了，党媒也紧急发表回应。

经过了这次风波后，各行各业“受灾”情况都要比预期来的严重些，经济的衰退就是最好的证明。经济的下滑对房地产会有怎样影响？楼市日子不好过了对老百姓会有怎样影响？经济与楼市直接影响着大家现金和房产的贬值，不论是炒房者也好刚需也罢，“买房扛保值”的思想是很根深蒂固的，或许大家宅在家中比较难以发觉，事实是市场上不少房企以各种名义来降低价格出售房源，特价房、团购房、内购会等，市场上超过半数的楼盘多多少少都有优惠，楼市大“降价潮”下原先购买的人房价无法上涨只能跟随行情下调，就像房说君前文提到的300万住宅跌47万无人买，这是连业主都无法想象到的快速贬值。



即使降再多的价格，“接盘”量的严重不足房子也卖不出去，所以供需关系一直都是房地产的“命脉”。之前被大家吐槽最多的便是买房的人太多，供应的数量太少，但房说君以为这个说法是非常不严谨的，相反中国的住房数量已经达到了过剩的量，只是老百姓没有钱买不起而已。

根据西南财经大学的家庭金融报告统计，截止到2019年国内空置房约摸超过1亿套，再将未登记的小产权房算上的话，足以能让16亿国人居住，为何房子开始“烂大街”却患有很多无房人？报告统计的都是无差别的无人居住的商品房，仔细区分下来的话其实大部分都是被投资者买下来用作炒卖，所以导致大量的空置房出现，渴望住房的刚需却因房价太高买不起，而投资的人却不断囤房要赚取市场最后一分钱，造成了很大浪费。



今年不但是经济波动较大的一年，同时也时房地产开发商们的“生死之年”，平安证券报告显示今年国内开发商们累计负债、债券的偿还金额高达1.6万亿，加上现在冷冷清清的行情压力倍感山大。房企们近况如何？目前已有107家中小开发商因为资金无以为继而清盘倒逼，情况乐观一点的也有15家在大幅度的裁员降薪。这些情况的出现让许多人感觉到了“楼市崩盘”的言论，房说君以为可以理解在市场大萧条下会给人错觉，不过现实却是不会发生这样的情况，楼市真的垮了，谁最受伤害？对谁又是最有好处？

在房说君看来，楼市垮了对谁都没有好处。经济受损意味着失业率以及收入都会大大的打击，不管是房企、炒房者、购房者都是打击，谁都没有好处，而且要明白中国的楼市是“政策市”国家调控的干预会比市场本身运行力更有影响，针对市场不断有人说出的“崩盘论”经济日报于3月19日作出紧急回应，刊登了《楼市崩盘？小心被忽悠了》给混乱的市场定调。党媒认为最近房地产出现的“断崖式”的下跌，只是受到风波一时的影响从长远来看，各地政府及时出手，一方面是解决房企资金困难，帮助他们尽快复工；另一方面则是套中国现金买房补贴、减免税费、调整首付比例来让老百姓买房提振市场与经济。



房说君以为，媒体的表态里最着重的字眼就应该是“小心被忽悠”以及“稳定楼市”，一定程度上这也是国家对房地产的态度。防止过多资金再堆集楼市、防止大跌带给经济以及金融的危机，作为购房者更改有自己深思熟虑的想法，不能仅靠别人说出的“楼市崩盘论”就信以为真，毕竟真的崩了对谁也没好处，还是要多看看国家的态度，难道不是吗？

房说君有话说：房地产真的出现崩盘的时候，对谁都没有好处，虽然目前房价是明显出现回落但大部分应对的还是“冠毒”影响，当然经济的下滑也有一定作用，当下时代，如果现在你生意不好做，工作工资又低，创业又没方向，每个月都要为车贷房贷生活费发愁，想立刻改变自己现状联系205然后7875最后177我愿意手把手的带你改变!房说君认为与其不断的调控楼市降低房价更应该从实际的入手，提升经济与老百姓收入项解决老百姓没钱买房的问题才是务实之道。