全球股市震荡，钱袋如何避险？

全球股市重挫 热钱暗流涌动

本周美股、欧洲股市接连受挫，美联储一系列举措未能有效提振市场信心，本周再次出现熔断。

信息来源：东方财富网

本周上证指数与深成指数呈下行趋势，近期有小幅上涨，预计短期内持续有小幅震荡。

信息来源：东方财富网

多国出手救市

全球开启新一轮降息潮，3月3日晚11点，美联储宣布将进行降息。澳大利亚、马来西亚，阿联酋、沙特等国也同步进行了降息。

在国内，央行早已出台多项政策来救市，如逆回购操作、专项再贷款、MLF降息等。大家普遍关心的是，货币政策投射到楼市及房价上具体会产生什么样的影响。我们从中不难发现，此次央行执行的新政中，部分对于房地产市场仍有一定的利好作用，如新执行的LPR浮动利率制，对于降低房贷压力就有显著帮助。

网络流传的利率政策选择建议

房企促销频发

造就另类“小阳春”

恒大通过“补差价”，“75折”，“无理由退房”的操作，带起了一波房企促销的潮流。

示意图

紧随其后的融创、绿地等大房企也跟上了这股步伐。各大房企也面临着很大的资金压力，实际上不仅地产，

各行业存在不同程度压力。 

所幸的是，各大房企的“自救”动作是取得一定效果的，如恒大官方公布的数据，2月实现合约销售447.3亿元，同比大增108%；销售面积513.8万平方米，同比大增154%。

 业内人士戏称“恒大给自己造了个小阳春”，其余房企促销也获得了一定成效，这也说明的楼市的市场需求还强劲。

疫情所引发的危机已经渗透经济等多个领域。而在此番冲击之下，未来何去何从？或许我们可以从历史中看到一些方向。

示意图

利空之后必有救市

“危”“机”总是不分家的。与这次疫情引发的危机相似的是2003年的“非典型肺炎”，但状况又有所不同。

2003年处于强劲上升期，在2003年非典爆发的时候，我国宏观经济刚刚从1998-2002年连续通缩中走出来，开始强劲复苏，所以当时经济是处于上升通道的。即使受到非典疫情的影响，2003年实际GDP增速依然达到了10%。

当前我国宏观经济仍处于下行通道，增速放缓，以及中美贸易战所带来影响，疫情的到来会导致经济短期下滑、市场的悲观预期本来就是很难避免的，因此政府是有很大概率会出台一系列相关的措施救市。

3月16日央行定向降准，或许就意味着新一轮的救市动作展开。

警惕后续的通胀风险

但是救市时我们也无法忽略的一点是，大量资金流入到市场后所导致的通货膨胀及货币贬值风险。

我们回顾一下近20年历史上的重大利空：

 ◆ 2003 年：SARS 

◆ 2008 年：美国次贷危机

 ◆ 2014 年：中国楼市高库存 

这三个利空年份，都遵循了同样的规律：当年住宅价格滞涨（或相对缓慢），次年暴涨。

利空年份及次年

全国均价

同比涨幅

SARS

2003 年 2197 元/㎡ 5.02% 2004 年 2608 元/㎡ 18.71%

次贷危机

2008 年 3576 元/㎡ -1.90% 2009 年 4459 元/㎡ 24.69

高库存

2014 年 5933 元/㎡ 1.42% 2015 年 6473 元/㎡ 9.10% 

注：根据国家统计局数据梳理 

而这三个利空年份对应的政府政策是：

 ◆ 2003 年 SARS 之后：国务院出台 18 号文件刺激房地产。

 ◆ 2008 年次贷危机之后：四万亿计划。

 ◆ 2014 年高库存之后：楼市去库存政策。

当年楼市暴涨究其原因，至少有两个：被抑制的需求，获得了补偿性爆发；利空之后出台了救市猛药。

 实际上，本次救市没有明显的地产政策，是因为，房地产的需求到了不需要有力政策扶持。

未来仍有盈利预期的情况下，如何选择房产，对个人经济又不会造成过多压力，或是避免通胀风险及获得未来可预期收益的一个极佳选择。

中心地段物业

可规避通胀风险

“地段！地段！还是地段！”

由于人口的集聚效应及供需关系影响，城市核心地段的物业的稳健性及增值潜力是高于非核心地段的，以2019年龙岗区及深圳" target="_blank">南山区二手房价的变动情况，我们可以发现南山区二手房的价格要更加坚挺。

数据来源： 深港在线 

同时在房价涨幅方面，南山区的房价涨幅达到了16.5%，全市第一，远高于龙岗的6.5%，也高于其他关内区域。

通过数据对比我们不难发现，中心区溢价能力和保值能力是能够禁得起市场验证的，也是不少机智置业者的优选。

 比如近期入市的招商太子湾公寓，在如今楼市低潮期在入市后仍出现“日光”现象。

太子湾销控展示表

华侨城将成为

一个新的置业热点

南山区作为全国第一的GDP行政区域，也是深圳最好的一个区域，投资该区域可以抗击未来资产的通胀压力。

相较于其他人流攘攘的南山其他地区，此时华侨城就体现了自身的优势。华侨城一直都是深圳人文、宜居、豪宅的代表名词。

侨城美景 

华侨城是传统豪宅区，地段是可以说是深圳最优质的，在这里拥有非常优秀的配套资源。

3大商业配套：侨城坊、欢乐海岸、益田假日广场。

3大美术馆：何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆。

4大主题公园：欢乐谷，世界之窗，锦绣中华民俗村、园博园。

7大公共空间：OCT生态广场、燕晗山郊野公园、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地公园。

但是，华侨城的入门槛也是非常高，二手房价普遍超过了10万/平，而且基本都是大户型单位，动则数千万的房价让人望而却步。

信息来源：安居客 

不过目前华侨城为许多客户打开了一个新的窗口。

首期款才31万，买华侨城有2居

绿景美景广场

华侨城珍稀产品

绿景美景广场位于深圳核心豪宅位置华侨城，为区域周边稀缺的48平、52平、96平的4.5m层高小户型产品。坐享华侨城利好，尽享四重景观价值。

项目效果图

五大购买理由

1湾心侨城 千亿产业集群。

2约4.5米层高，建面约48-95㎡，全景倍享空间。

3投资蓝筹股，价值兑现快。

4不限购不限贷不限售 置业优阶选择。

5低总价，撬动侨城千亿配套。

绿景美景广场无忧购房季已经迎来第四周，依旧火热不止。

就拿3月9日-15日来说，

仅仅7天劲销35套

，每一天惊喜房源都在递减。

启动无忧购房季

迎来火热销售

购 1万定金，最低288万起，限量供应。

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转 自购后可第三方锁定1次，并享返还3万。

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