深圳新豪宅税上线半月，二手房市场有哪些变化？

11月11日，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税，规定未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下（小区容积率高于1.0的住宅）免征，144平米以上按3%征收。这对于深圳二手房市场可以说是“重磅消息”，目前深圳豪宅税的调整已经过了半个月的时间，在这段时间了，深圳二手房市场也有了些许微妙的变化。

新豪宅税刚出来的时候，买家市场一片叫好，都为能省下一笔几十万的税费欢呼不已，然而到了下午，市场一片骂声，原来有的业主“吃尽”利好，上午还买800万的房子，下午就挂牌涨价60万，更有本来谈好了的买卖，因为业主想再观望一下而告吹。本来深圳政府调整豪宅税是为了减轻购房者压力，最后缺成了抬高市场的价格的助推。

那么事实是否真的如此呢？深圳二手房市场的价格有没有大幅度上升呢？根据诸葛找房数据研究显示，在豪宅税调整的第一周内即第46周，二手房市场均价仍然处于下跌趋势，但下跌的幅度同比之前已经有所减缓。而再上一周第47周内，深圳二手房市场均价环比上涨0.19%，挂牌均价为64133元/㎡，减税的利好消息带来了一些价格的波动，但就目前来看价格涨幅并不会很大。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

这主要是得益于深圳房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长，换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。业主临时加价只是单方面市场行为，目前深圳二手房市场仍然是买房市场，市场可供选择多，最终市场价格如何不是业主当方面决定的，是根据当地楼市供需水平和经济发张水平等多个因素共同作用的。

从市场的供应量方面来看，在这半个月里，深圳各城区的二手房挂牌量上升幅度并不大，从第47周的数据来看，与前一周相比，各城区的房源挂牌量并未出现大幅度的增长，倒是新豪宅税刚出来的时候，10各城区中有9个增长，仅坪山区房源量下降，而上周下降城区增加到3个。热门城区宝安、龙华等因为房屋性价比高，是刚需买房的首要选择，半个月内房源挂牌量增加幅度均大于其他城区，但也仅上升幅度也仅限于三、四百套幅度。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从市场成交量来看，根据深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，第一周(11月11─17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，“豪宅线”调整第二周(11月18─24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%。

总得来说，从目前的数据来看，深圳新豪宅税的并对市场价格引起太大的波动，但成交量有了显著的攀升，吻合政府稳定楼市拉动楼市交易的初衷。在房住不炒的大环境下，局部的调整不会对整个市场造成较大的波动，相比以往的标准，这次深圳豪宅认定标准的调整，无疑是非常利民、亲民的，也很好地践行了中央“房住不炒”的政策。

之前深圳调整普通商品住房认定标准是以2015年9月深圳市规划和国土资源委员会发布通知为准，其根据各城区的价格线，提出普通住宅标准认定条件，如罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等的住房将征收“豪宅税”。

但是，从2015年四季度以来，深圳房价出现了一轮飙升。根据诸葛找房最新的数据显示，目前深圳各城区的二手房均价都在3.2万元/㎡以上，其中南山区更是高达9.6万元/㎡，这就意味着，当前如果继续沿用2015年的标准，那么，深圳大多数60-80平的刚需房需缴纳“豪宅税”。普通住宅“豪宅化”问题日益明显，显然不利于楼市健康发展，并额外增加了普通住宅购买者的负担。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

如今，深圳市根据市场新情况，适时调整住宅标准，体现了其在政策制定方面对市场变化的敏感适应能力。这种政策“见异思变”的动态调整是值得肯定的。让豪宅回归豪宅，给深圳人民买房提供更多的信心和便利。此次调整，并不影响房地产调控政策。深圳市仍然严格执行“稳地价、稳房价、稳预期”的工作。未来深圳也将会不断发展，持续完善房地产调控措施，通过多种合法有效的手段，遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。