第45周租赁报告：全国租金延续平稳趋势，深圳上升动力不足

一、全国租赁市场概况

1、2019年第45周全国大中城市租金延续平稳趋势，租金均价43.705元/平方米/月，环比微升0.01%。本周租金整体稳定，多数城市进入淡季且租金稳定下跌。个别城市如北京严查租赁市场违规房源，短期造成租金小幅微涨，但这种现象仅是短期现象，租赁淡季租金上涨不可持续。租赁市场的季节性较强，四季度是传统的租赁淡季，租金稳中下行是常态。

2、本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中，一居室租金以0.23%跌幅连续3周领跌，租金为2374元/月；二居室租金为3181元/月，环比微降0.08%；三居室租金为4280，环比微降0.08%。

3、上涨城市为5城，与上周减少1城；下跌城市为15城，比上周增加2城，本周租金涨幅前三的城市分别为北京、广州、成都，涨幅分别为0.90%、0.60%、0.56%；北京租金涨幅再次领跑20城，北京近期频繁严查违规发布房源的中介，并加大发布违规房源的处罚力度，使得部分低租金的虚假房源退市，从而整体租金止跌企稳，但传统淡季，一线城市的租赁市场表现更为明显，北京租金上涨趋势不可延续。

表:2019年第45周全国大中城市租金均价

二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金市场下跌，跌幅有0.24%。本周租金均价96.06/㎡/月，居全国租金均价首位。预计下周跌破96大关，下跌现况预计会持续至明年。租赁市场的季节性较强，四季度是传统的租赁淡季，租金稳中下行是常态。

从居室方面来看，一居室、二居室、三居室均价稳定。三居室已经持续小幅下跌，一、二居室趋向平稳。

从城区方面来看，南山区租金均价依旧最高，为124.68元/㎡/月，三居室租金均价是5362一套。福田区以119.68元/㎡/月以紧随其后，两区环比上周略有收窄状态。排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为45.51元/㎡/月，租金均金均价与上周基本一致，只有小幅波动。

从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，其中华强南商圈以206.44元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为152.45元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，租金较为实惠，但离市中心偏远，出行成本较高。

三、全国大中城市租金延续平稳趋势，淡季市场租金上升动力不足

1、全国大中城市租金延续平稳趋势，环比微升0.01%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周全国大中城市租金延续平稳趋势，租金均价43.705元/平方米/月，环比微升0.01%。

本周租金整体稳定，多数城市进入淡季且租金稳定下跌。个别城市如北京严查租赁市场违规房源，短期造成租金小幅微涨，但这种现象仅是短期现象，租赁淡季租金上涨不可持续。租赁市场的季节性较强，四季度是传统的租赁淡季，租金稳中下行是常态。

表：2019年第45周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、各居室租金均小幅下跌，一居室租金连续3周领跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中，一居室租金以0.23%跌幅连续3周领跌，租金为2374元/月；二居室租金为3181元/月，环比微降0.08%；三居室租金为4280，环比微降0.08%。

一居室租金持续三周领跌，由于一居室是租赁市场的活跃户型，在租金持续稳中下行的时候，一居室租金则跟随整体租金的走势。

图：2019年第45周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、城市仍以下跌为主，部分城市短暂上升

2019年第45周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为5城，与上周减少1城；下跌城市为15城，比上周增加2城。从变化幅度上看，45周上涨城市的平均涨幅为0.57%，与上周相比涨幅扩大0.36个百分点，下降城市的平均跌幅为0.24%，与上周相比跌幅缩小0.01个百分点。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为北京、广州、成都，涨幅分别为0.90%、0.60%、0.56%；北京租金涨幅再次领跑20城，北京近期频繁严查违规发布房源的中介，并加大发布违规房源的处罚力度，使得部分低租金的虚假房源退市，从而整体租金止跌企稳，但传统淡季，一线城市的租赁市场表现更为明显，北京租金上涨趋势不可延续。广州租金持续上周热度，受年轻租户的支撑，广州租赁市场热度坚挺，近期租金一直处于稳中有升阶段。

表：2019年第45周租金均价上涨下跌城市Top3

数据来源：诸葛找房数据研究中心