一、全国租赁市场概况
1、2019年第49周全国大中城市租金在连续3周小幅下跌后企稳回升,租金均价43.61元/平方米/月,环比微升0.07%。进入4季度以来,租金处于持续稳中下行局面,49周租金企稳回升,属于正常的市场波动,传统租赁淡季租金回升难以持续,预计下周租金或将继续稳中趋降。
2、本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。一居室小幅下跌0.62%,二居室、三居室分别上涨0.17%,0.34%。租金分别为2341元/月、3196元/月、4332元/月。自41周起,三居室的租金变化幅度略大于一居和二居,三居室作为市场上较为稀缺户型,租金变化更为坚挺。
3、2019年第49周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为9城,下跌城市为9城,持平城市为2城。从变化幅度上看,跌幅呈现进一步收窄的局面,下降城市的平均跌幅为0.4%,与上周相比跌幅收窄0.22个百分点。本周租金涨幅前三的城市分别为苏州、南京、广州,涨幅分别为1.98%、0.41%、0.36%;租金跌幅前三的城市分别为青岛、天津、三亚,跌幅分别为1.27%、0.76%、0.54%。
表:2019年第49周全国大中城市租金均价
二、深圳租赁市场情况
本周深圳租金市场下跌,本周租金均价94.40/㎡/月,出现0.13的涨幅%,基本与上周持平。但居全国租金均价首位。已经跌破95大关,下跌的势头依然没有好转,年末租赁市场是淡季,预计会持续至明年。
南山、福田区依旧领跑深圳各区租金,分别为123.56元/平米、117.68元/平米,其他排序维持原有现状。坪山区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为47.01元/㎡/月。
华强南商圈可以说是深圳租金最高商圈,并且长期位居第一名。位居第二的南山后海商圈仅为153元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多,周边商业、休闲配套发达。
最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月,此类商圈特征就是人口稀少,租赁需求不多,且缺乏大型的商业建筑。
三:全国大中城市租金短暂企稳,预计持续趋降
1、49周全国大中城市租金短暂企稳,环比上涨0.07%
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第49周全国大中城市租金在连续3周小幅下跌后企稳回升,租金均价43.61元/平方米/月,环比微升0.07%。
进入4季度以来,租金处于持续稳中下行局面,49周租金企稳回升,属于正常的市场波动,传统租赁淡季租金回升难以持续,预计下周租金或将继续稳中趋降。
表:2019年第49周全国大中城市租金均价
数据来源:诸葛找房数据研究中心
图:全国大中城市租金均价及环比变化
数据来源:诸葛找房数据研究中心
2、二居室、三居室租金小幅回升,一居室租金继续下跌
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。一居室小幅下跌0.62%,二居室、三居室分别上涨0.17%,0.34%。租金分别为2341元/月、3196元/月、4332元/月。
从监测的租金变化幅度看,自41周起,三居室的租金变化幅度略大于一居和二居,三居室作为市场上较为稀缺户型,租金变化更为坚挺。
图:2019年第49周全国大中城市分居室平均月租金
数据来源:诸葛找房数据研究中心
图:全国大中城市各居室租金变化幅度
数据来源:诸葛找房数据研究中心
3、上涨城市数量上升至与下降城市数量持平,广州租金持续稳中有升
2019年第49周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为9城,下跌城市为9城,持平城市为2城。从变化幅度上看,49周上涨城市的平均涨幅为0.4%,与上周相比涨幅下跌0.21个百分点,下降城市的平均跌幅为0.4%,与上周相比跌幅收窄0.22个百分点。跌幅呈现进一步收窄的局面。
图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化
数据来源:诸葛找房数据研究中心
从城市上看,本周租金涨幅前三的城市分别为苏州、南京、广州,涨幅分别为1.98%、0.41%、0.36%;租金跌幅前三的城市分别为青岛、天津、三亚,跌幅分别为1.27%、0.76%、0.54%。苏州、南京经过前段时间的市场下跌,近2周租金企稳,广州租金近期持续上涨,租赁市场活跃度较强。
表:2019年第49周租金均价上涨下跌城市TOP3
数据来源:诸葛找房数据研究中心
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