规划公示!鹏瑞首个深圳旧改!恩上村项目确认实施主体

（来源：合一城市更新）

11月15日，盐田区金斗岭工业区城市更新单元、恩上村城市更新单元确认实施主体，分别为鹏广达、和谐地产（股东为鹏瑞）。

各区城市更新“十三五”规划中期调整方案相继公布，南山区、宝安区城市更新和土地整备局也发布城市更新“十三五”规划中期调整方案的公告。

宝安区一重大项目也传来新消息！宝安区城市更新和土地整备局副局长负责人做客媒体回答市民提问时，也透露了沙井金蚝小镇立项年底申报的消息。

另外，中国奥园的深圳土地储备加仓！11月14日，恩达集团控股发布公告称，拟向中国奥园转让4幅深圳坪山区地块。

恩上村城市更新单元盐田区沙头角街道恩上村城市更新单元位于沙头角口岸的门户地区，西临沙深路，南临沙盐路，2016年被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为盐田区城中村（旧村）改造办公室，规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第11次会议审批并获原则通过。

本更新单元拆除用地面积27048.3㎡，开发建设用地面积21449.1㎡，贡献率20.7%，计容积率建筑面积147450㎡，规划容积率6.9。

其中：住宅108570㎡（含保障房16360㎡），商业、办公及酒店合计16590㎡，商务公寓15590㎡（含人才公寓3120㎡），公共配套设施6700㎡（9班幼儿园3000㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区体育活动场地占地1000㎡、公交首末站1200㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。

实施主体为深圳市和谐地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞集团的子公司。鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，在深旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。恩上村项目也成为鹏瑞集团首个进入实施主体公示阶段的深圳旧改项目

鹏瑞集团深圳项目 来源：鹏瑞官网深圳市现代实业发展有限公司成立于2002年元月，经过多年的发展，现已成为一家以房地产综合开发、进出品贸易、金融服务等为一体的综合性企业，目前以房地产投资开发为核心业务，项目主要在惠州和新疆地区。

金斗岭工业区城市更新单元据悉，盐田街道金斗岭工业区城市更新单元项目最早被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2017年对其进行范围调整公告，申报主体为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司，规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第16次会议审批通过。金斗岭工业区更新项目位于盐田街道，处于盐田港后方陆域中部，北侧紧邻城市快速路北山道，南邻东海道，西靠盐田北四街。

项目拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），贡献率22.08%，规划容积为169970㎡，容积率6.6。未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。其中，规划住宅110390㎡（含保障性住房17663㎡），商业、办公及旅馆业建筑45000㎡（含无偿移交政府办公1000㎡，商业文化设施2250㎡），公共配套设施（含地下）14580㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）。

实施主体鹏广达集团成立于1999年，历经十余年的努力耕耘，现已跻身深圳市大型民营企业之列。主要以房地产开发经营为龙头，工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。土地储备丰富，仅深圳市便拥有超100万㎡的项目储备，开发战线盐田中心区一直延伸到东部三镇，为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。先后已开发过海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居、鹏广达国际广场、鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城等知名项目。目前，鹏广达集团重点开发旧改项目，包括金斗岭城市更新项目、渔民新村城市更新项目等深圳市重点城市更新项目。

南山区、宝安区城市更新“十三五”规划中期调整方案根据深圳市城市更新“十三五”规划中期调整方案，南山区规划期内“拆除重建类更新”目标任务低限值为 75公顷，“十三五”期间新增计划规模分配下限值 170公顷，上限值 240公顷。

根据深圳市城市更新“十三五”规划中期调整方案，宝安区规划期内“拆除重建类更新”目标任务低限值为 265公顷，“十三五”期间新增计划规模分配下限值 590公顷，上限值 850公顷。

金蚝小镇计划年底申报11月13日上午，宝安区城市更新和土地整备局副局长王慧婷率各科室负责人做客宝安日报“市民热线”栏目，通过接听热线电话与市民畅聊宝安城市更新及土地整备相关问题，并就市民关心关注的旧改、地铁建设等问题给予答复。“沙井的金蚝小镇现在进展如何？之前看媒体报道比较多，但至今没有任何消息了。”罗小姐说，沙井居民都在盼望金蚝小镇早点建成，提升沙井的文化历史内涵，同时提升城市建设标准。相关负责人介绍，金蚝小镇是宝安区的重点城市更新项目，位于沙井大街片区，占地面积约3平方公里，采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式，实施沙井大街金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治推进。通过城市更新，加强对历史建筑、历史风貌区的保护、活化和传承，打造一批特色文化街区，提升宝安城市文化内涵。目前，金蚝小镇已经初步做了立项，计划年底向市里申报，具体事项将以市里审批为准。

金蚝小镇项目效果图在热线接听过程中，不少市民都很关心自家小区或附近是否有城市更新项目推进，相关部门负责人都认真仔细地解答。规划科相关负责人表示，目前按照相关政策规定，针对旧住宅区既符合棚改条件又符合城市更新条件的，优先考虑棚改。红本老旧小区如果超过20年，可以通过业委会向街道办申请棚改，这样的项目推进速度会很快。自实施强区放权以来，宝安区城市更新和土地整备局不断探索符合宝安区情的方法路径，逐步形成由多个不同模式复合构成的“宝安模式”。除了积极推进居住为主的城市更新项目外，重点推动产业升级相关的连片旧改项目，像新桥东片区重点更新单元，创新提出“政府主导+区属国企实施+街道、社区参与”和“重点更新单元+土地整备+综合整治”模式，“新桥东经验”获市高度认可。

恩达集团拟向中国奥园转让4幅地块恩达集团控股发布公告，于2019年11月13日，公司的直接全资附属公司YT Group与奥园商业地产及奥园有限公司订立框架协议，YT Group将与奥园集团就位于中国深圳坪山区的恩达电路板厂市区更新项目的可能合作展开共同发展。

根据框架协议，订约各方同意(其中包括)YT Group须：促使奥园集团成为市区更新项目的具名发展商;向奥园集团转让其于恩达实业的权益，代价为人民币1亿元；及向奥园集团转让地块C及地块D的土地使用权，并与奥园集团订立搬迁补偿协议，YT Group将收取搬迁补偿合共人民币6亿元，有关款项将由奥园集团经参考市区更新项目进度以现金分期支付；及重新安置将建于该等地块上总面积约2万㎡的物业作为回报。搬迁生产设施根据框架协议，YT Group将于其收讫上述搬迁补偿至少人民币3亿元及转让恩达实业的人民币1亿元后两年内，搬迁其目前位于该等地块的生产设施，但受若干付款条件(其中包括完成向奥园集团转让于恩达实业的权益及向奥园集团抵押恩达电路位于地块C及地块D的物业)所规限。董事亦相信，迁往产能相同的同类生产设施涉及的搬迁开支及其附带的一切成本将低于上述搬迁补偿，而公司现正按可接受条款物色合适物业，以适时搬迁生产设施。集团认为把大批量生产基地搬离深圳有助进一步降低劳动成本、保持竞争力，同时亦计划将生产基地转移到大湾区其他城市，配合整体经济发展布局。该等地块包括四幅位于中国深圳坪山区龙田街道南布社区的地块，总地盘面积约7.33万㎡ 。地块A及地块B目前由宏恩达持有，而地块C及地块D目前由恩达电路持有。该等地块由集团主要用作深圳厂房及相关员工宿舍。奥园商业地产及奥园有限公司均为中国奥园的全资附属公司。恩达电路及恩达实业为YT Group的全资附属公司。宏恩达为恩达实业的全资附属公司。中国奥园于1996年成立，2007年在香港联交所主板上市。截至2018年底，奥园拥有198个项目，土地储备总货值约3650亿元。2018年新增64个项目，建面达到1258万㎡，收并购项目占89%，新增货值近1645亿元。去除已售未结1100亿，目前奥园在深圳有两个项目：坪山的奥园翡翠东湾、光明的奥园峰荟