买房时,千万别忘记关注梯户比

搜狐焦点深圳资讯 2020-03-19 01:40 阅读 2000+

买房是个技术活儿，对于买房小白来说，买房路上第一只拦路虎，其实不是什么投资技巧、宏观经济，而是房地产行业各种晦涩的专业术语……今天咱们就来聊一聊，看房的时候，最常从中介、销售口中听到的梯户比是什么！所谓梯户比就是一栋楼里面的电梯数和每层楼住户数的比例。为了帮大家更好的理解，我做了一张图，给大家看下：

这是一张一梯两户的标准层平面图，可以清楚的看到，每层有两户人家共享一部电梯。在清楚了基本概念之后，我们要先明确一个容易让人混淆的前提，就是梯户比不能简单的用数字来衡量，大家可以想想看，1梯2户与2梯4户都是二分之一，但是1梯2户的居住舒适度是高于2梯4户的，所以数字的衡量是不准确的，那么到底怎么分辨梯户比的大小呢？01我们一般把梯户比分为以下这三种类型：（1）高梯户比高梯户比大多都出现在商住房中，大家可以想想一些常见的长租公寓中，比如万科泊寓，都是这种一层楼有十几个房间，配备2~4个电梯。这种就属于高梯户比的，高梯户比一般能达到三梯十户、四梯十二户甚至更高。

▲长租公寓像香港的公屋也是典型的高梯户比，有的甚至达到1梯32户。一般这种情况，每层的户数多，户型小，户型的通透度和朝向无法兼顾，居住舒适度难以兼顾，这种梯户比一般出现在塔楼中。

（2）一般梯户比一般梯户比是市场上最为常见的类型，两梯三户、三梯四户、像今年上海" target="_blank">普陀热卖的高尚领域就是两梯四户和两梯两户，大虹桥的首创禧瑞荟也是两梯两户。（3）低梯户比梯户比较低的为一梯一户、一梯两户，也是偏改善、高端的楼盘，比如说，唐镇的大名城紫金九号是一梯两户，仁恒森兰雅苑的大平层户型都是一梯一户。这种梯户比一般出现在板楼中，住户的居住舒适度高，楼栋占地面积较大，价格也偏高。02有了这样的概念，我们再来了解一下，梯户比对我们的生活有什么影响？（1）等待电梯时间，以及拥挤程度。梯户比越高，等待电梯的时间就越久，上下班高峰期就越拥挤。（2）影响公摊面积在一个楼层中，户数一定的情况下，电梯越多，公摊越大，因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户的。TIPS：公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。用大白话讲，就是咱们中国人买房，是带着楼道等公共空间一起买的，这部分的空间是由同一楼层的几户人家分摊的。（公共空间包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室）（3）户型的通透和采光性能梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，越无法兼顾所有房间的通风和采光。像香港这种4梯12户的公屋，很多户型都是南北不通透的，朝向也是有南有北的。