在很多奋斗的人眼中:
深圳就是一个遍地黄金的地方。
在深圳戒不掉的就是梦想,
而在众多梦想中,
“买房”是最普遍的,
同时也是最平凡而又值得敬佩的。
能在深圳买一套属于自己的房子,
是很多深圳人奋斗一生想要实现的梦想。
家在深圳网友@yvette27
毕业后就来到深圳,在深圳待7年,之前一直没考虑买房,一方面是因为自己没钱,暂时觉得不需要,另一方面也是没有买房投资的意识。6年里看着深圳的房价一路高歌,门槛越来越高,真的是很后悔。
而且从去年开始,自从中美贸易战打响,整体经济形势低迷,存在银行里的钱也是越发贬值。听身边有的朋友在说,为了刺激经济复苏拉动内需,后期可能会放开对房地产的限制,来“救市”,之后一定会迎来新一轮的大涨,所以现在正好是入市的一个好时机。听了之后还是挺心动的,想着12年刚来深圳的时候周围那一批买房的朋友现在都已经赚了不少了。加上和男朋友也在准备要结婚了,也是要开始考虑房子的问题。所以怀揣着两个人辛苦攒下来的60万,加上父母赞助的40万,开始了漫漫的看房之路。
买房很大原因也是为了以后小孩读书,目前在福田中心区上班。
需求分析
首付预算:100万
总价预算:330万以下
需求:刚需、婚房、学区房
坐标:福田中心区
综合分析了这位网友的买房需求,认为首付100万,总价在330-400万之前,且离上班地点福田中心区较近的刚需楼盘,平湖和横岗是不错的选择。现在布吉新盘房价都到了5W+,人口密度也很高,学校资源也一般,算下来压力也很大。
我们先简单分析平湖和横岗片区,从交通、生活配套和产业发展等大方面切入,看看平湖和横岗的房子到底值不值得买。
平湖片区
1交通
而平湖位于相对中心的位置,堪称“深圳地理中心”,拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势:城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽,给未来城区发展注入了巨大的交通势能。
1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽,汇集5轨道,近则通达深圳各区,远则通达全国,将成深圳中部“新枢纽”。
2条城际线——广深城际(已开通)1站罗湖、惠深城际(规划中),快速通达罗湖,随时坐享港深繁华。
3条地铁线——10号线(在建中)、17/18号线(规划中),地铁交汇随时切换各区繁华光景。
4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速,快速通达全城。
10号线起自福田口岸,终点为平湖中心,线路长度29.52公里,经福田、龙华新区、龙岗三大区域,共设车站24个,预计最快2020年中期开通运营,在平湖设有五个站点。平湖已改造重启的平湖火车站,搭乘和谐号11分钟到罗湖、66分钟到广州。
2生活配套
市平湖医院完成主体结构工程施工;平湖中学和平湖中心小学改扩建进程已动工,中高考成绩持续取得新突破;推进街道体育中心等文体设施建设,刘铸伯纪念馆建成开馆。
3产业发展
未来平湖将打造全新的产业结构,以金融产业、高新技术、跨境电商、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱,加强对新兴产业的政策支持,目前产业规划已超千万。(资料来源:《深圳城市建设与土地利用“十三五”规划》)
4城市更新
产业发展,建设先行。产业升级带来的区域居住需求的提升,让平湖快速进入城市面貌的更新时代,包括佳兆业在内的诸多城市开发商纷纷抢驻平湖,规划旧改项目超30个、旧改规划体量超1000万。巨量的城市更新体量,将刷新深圳对平湖的城区认知,在苦练产业内功的同时,优化城区人居环境,内外兼修让平湖真正焕新。(资料来源:《深圳城市建设与土地利用“十三五”规划》)
5在售新盘
可以预见的是,随着平湖交通枢纽不断完善升级,旧改的推进使得城区配套发展逐渐成熟,再加上政府超千万的产业规划,片区楼市价值势必会进入快速上升期,洼地或将逆袭成为置业“宝地”。
据住朋网了解,平湖在售首付100万左右的新盘并不多了,价格在3.7-4.2万之前。
横岗片区
可以预见的是,片区位于龙岗区中心位置,随着地铁14号线的建设和深圳“东进”战略的发展,链接龙岗中心城的横岗片区备受关注。
1、交通
目前,龙岗横岗已开通运营地铁3号线,有四个站点经过横岗。除此之外还有在建的14号线,地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区,覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊,计划2022年12月底全线开通试运营。
2、生活配套
片区商业也会随之改善,锦荟PARK、麟恒中心广场和星河智荟等地铁口综合体项目连接运营成熟,不仅改善了横岗片区面貌,也丰富了区域的商业配套。
3、城市更新
目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目,仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平。由此可见,横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观。
4、在售新盘
横岗是整体性价比比较高的区域,现状配套可以接受,投资兼顾过渡型自住很不错,跟龙中比,跟荷坳大运比,价格便宜些,而且离市区的距离也近很多,作为居家实用性的角度来讲,也是不错的选择。尤其是地铁14号线的建设,明年开通后,福田中心区半小时内即可到达。目前该片区在售新盘也不多了,价格区间在4.4-4.6万。
随着布吉旧改的推进,大运新城产业规划落实,未来的平湖和横岗片区房价向上涨幅是必然的,所剩新盘不多了,目前入手对于首付100万左右的刚需客是最好的时机。
以下是楼盘详情信息,包括楼盘产品和价格,及位置、交通、配套等详细信息,仅供参考。
占地面积约5.0万㎡,总建面约28.4万㎡,由14栋32层的纯住宅围合而成,其中一栋为保障性住房,项目的大堂设在2楼,1楼为停车场,项目将会分为两个地块,而两地块将会使用天桥相连接。
【最新动态】建面89平、143平和168平户型房源充足!
项目位置 位于康乐路和横一路交汇处的北侧,横岗中学正对面
主力户型 82-89㎡ 3房
143-168㎡ 4房
参考价格 均价约4万/㎡
82㎡,单价4.1-4.2万/㎡,总价340-350万
89㎡,单价4-4.5万/㎡,总价360-400万
143㎡,单价4.1万/㎡起,总价590-620万
168㎡,单价4.2万/㎡起,总价700-720万
项目配套
升值潜力:大境已成,未来仍不止于此,500万旧改环绕,坐享升值
地铁交通:14号地铁快线+3号线双地铁,5站福田CBD,交通就是很便利
户型格局:82-89平3房2厅,143-168平4-5房2厅2卫生,户户双阳台大景观,给你最舒适的尺度
名校教育:家门口的横岗中学100米更有横岗高级中学、横岗中心学校等名校环绕周围,教育资源优
完善商业:自带8000平沿街商业已开业,5万平巴比伦园林已长成,3000平街心公园+2000平无边际泳池,多重景观,自成一城
总建面48万平,分四期开发,一二期已经入住,目前在售三期住宅。龙岗大道沿线地标级物业,集住宅、商业、商务公寓、酒店和休闲广场于一体的大型综合体项目。
【最新动态】在售90平3房剩余125套,103平3房剩余32套,104平3房剩余2套,129平4房剩余49套,157平5房剩余62套。
项目位置 深圳市龙岗大道六约中心区(地铁3号线六约站C出口)
主力户型 建面约90-157㎡住宅
90㎡ 3房 总价:380万~418万
102㎡ 3房 总价437万~458万
103㎡ 3房 总价:453万~483万
129㎡ 4房 总价:561万~595万
157㎡ 5房 总价:683万~725万
参考价格 均价4.5万/㎡
项目配套
毗邻地铁站 多维度交通
拥有3号线、14号线两大轨道交通,目前已投入运行的3号线(益田-双龙),项目毗邻六约站(约500米),5站可直抵罗湖中心区。
规划中的14号线,由坪山-福田,为东部城市快线,未来将连通惠州,是东进战略中打通交通脉络的最为核心轨道交通之一,预计2022年开通。项目紧邻六约北站,未来开通之后可以实现3站到罗湖,4站畅达福田商务核心区域。
近12万商业配套 集中式的娱乐设施
项目约12万平的醇熟商业,包括8万㎡商业mall和4万㎡休闲广场,目前已开业的icity,众多品牌商家进驻,包括沃尔玛、万众国际影城、圣丰城、海底捞、苏里书店、优衣库、H&M、麦当劳、屈臣氏、太平洋咖啡、邦德教育、瑞德启蒙教育、菲尔尼斯健身游泳会等,已经成为片区的商圈标杆;
另一大亮点是拥有4万㎡的休闲广场,也是周边居住人群活动、广场文化形成的聚集地,它同8万商业mall有机融合在一起,提供购物、娱乐、餐饮、休闲、生活、亲子教育一站式体验,让业主零距离畅享醇熟生活配套,实现老人晨练、散步,年轻人购物、休闲,小朋友娱乐学习等多重生活需求。
优质教育 让孩子上学无忧
项目自带9班幼儿园,周边中小学汇聚,横岗高级中学、六约学校、振业小学、梧桐学校层层环绕。
自然环境围绕 宜居之城
六约片区有梧桐公园、六约公园、茂盛公园、观音山,未来将串联10大公园,构建形成集文化、体育、艺术、医疗、娱乐及交通枢纽于一体的综合体,成为横岗绿色生态新地标,未来最佳生态宜居之城。
项目即为六联工业区城市更新单元的一期,占地面积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含住宅、商务公寓、人才安居房及商业多种业态。
【最新动态】6月5日已开盘 建面约88-138㎡住宅,备案均价约4.4万/㎡
项目位置 龙岗区横岗街道六联工业区,龙岗大道与康乐路交汇处
主力户型 建面约88-138㎡臻美住宅
参考价格 均价约44000元/平
项目配套
①商业配套 项目自带约2.3万㎡商业,据销售透露,有部分商业会被作为创意空间来出售,作为办公用,真正用来经营的只有底下的裙楼商业约7000㎡。
旁边有运营较为成熟的信义天虹及2013时尚广场等,能够满足日常需求,稍远一些横岗高级中学旁边还有麟恒的商业,体量较大,品牌较多,可选择性较强。
②教育配套 整体来说周边教育资源还是不少的。比如六约学校、塘坑学校、梧桐学校及横岗高级中学。
目前小学和中学学区均划分在六约学校的学区范围内,六约学校建于1931年,于2010年升级为九年一贯制学校,有30个教学班,在校学生1650人。
③文娱配套 周边文体休闲资源主要有六约公园、横岗文体广场等,并不算丰富,基本能满足日常休闲的需求。
④医疗资源
附近有宝兴医院、六联妇产医院及不远处的龙岗区第七人民医院,距离项目都不到800米。
鹏华世家华府
项目为商业住宅混合用地,其中1-4层为商业,5层为空中花园,6层-16层为住宅。
【最新动态】目前在售104平3房剩余5套,131平4房3套!
项目位置 平湖街道凤凰社区裕和北街交汇处
主力户型 建面100-130㎡3-4房住宅
参考价格 均价约37000元/㎡
交通方面
【地铁】距离地铁10号线平湖中心站仅约450米,预计2020年开通,届时10分钟即可抵达华南城奥特莱斯,20分钟直通龙岗中心城。
未来将快速连接平湖到福田,地铁17号线、18号线规划当中,将快速连接平湖到罗湖。
【铁路】距离“平湖动车站”直线距离仅约850米,平湖火车站到罗湖火车站仅需10分钟。
【公路】项目距离平湖汽车站仅约540米,通行方式更加多元化,而且周边成熟的公共交通网临布四周,便利交通实现想去即达。
教育方面
改项目为学区物业,主要有平湖中心小学、平湖中学。其次1.5公里范围内密布着幼儿园、小学、中学。
医疗方面
距离“龙岗第五人民医院”仅约100米,步行即可到达。
生活配套
距华南城约5分钟路程,银行、通信、休闲、娱乐、购物及日常生活所需设施一应俱全。
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