惠州的房价，并不是由人口“撑”起来的

近日，广东省统计局发布了全省人口数据，其中惠州人口增长位居广东省第九。截止2019年，惠州市常住人口488万人，比2018年末增加5万人。 

一座城市的人口增长，反映了这座城市的人口吸引力和房价后续潜力。那么，惠州这座城市怎么样？人口吸引力够吗？房价有泡沫吗？我们把数据拉长到10年来看。

惠州的常住人口在2009-2012年这四年间有极大的提高；2013-2017年增速放缓；2018年和2019年则回到年增量5万人的水平。

房子作为一种供人居住的商品，其价格与人口变化有莫大的关系。惠州的人口增量变化与惠州的房价走势吻合吗？

回顾惠州房价发展的10年里，经历三个重要的阶段：

2009-2011年，两年时间里惠州的房价上涨了45%；

2011-2015年，惠州的房价稳定得让不少投资客心慌；

2015年-2019年，惠州房价翻倍。

两个趋势图一对比，我们会发现，人口增量和房价走势情况这并不吻合。惠州的房价，并不是由人口“撑”起来的。至于有没有泡沫，你们感觉呢？

未来，对于惠州来说，重中之重就是提高人口吸引力。请注意，这里的用词是“人口”，而非“人才”。

对惠州这类靠近一线城市的三线城市来说，抢人才，难以抢得过一线城市；抢吸附人才的高新技术产业的核心部分，更是难以抢得过一线城市。

目前，惠州的产业发展模式是，成为深圳高新技术产业的坚强后盾。因此，对于这座城市来说，引进产业，吸引人口，比花大力气吸附人才更重要。