去年6月24日，对于深圳土拍市场来说是个盛况的日子，在沉寂大半年之际，同时迎来5宗住宅用地拍卖。
这也是近二十年来，深圳一次性推出最多住宅新地的一天，不怪乎吸引了包括华润、越秀、保利、万科、中海等约80家房企角逐，仅在土拍之前缴纳的保证金就高达1100亿。
其中，位于宝安尖岗山（铁岗片区）的A122-0360，无论是相对位置还是话题性，都备受市场瞩目。
A122-0360在竞价开始5分钟后便达到最高限制地价，最终历经32次举牌，由来自广州的越秀地产以59.08亿元＋配建19610㎡人才房竞得。
而近期，编辑发现该宗地块迎来实质性进展，开始桩基础工程动工。
工程案名也浮出水面，名为“和樾府”。
01PART
区位介绍
和樾府具体位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、宝安公园；
西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。
北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。
这一片区为宝安铁岗片区，我们习惯上称之为尖岗山片区，与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。
片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得的，拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。
从早期的物业形态到相对统一的发展方向，该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区，也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。
以上林林总总，市场也比较认可它的豪宅属性。
再看交通，和樾府在广深高速旁，接近西乡立交，可较为便捷地上高速前往南山、福田等市中心区，及东莞、广州等珠三角内的重要城市。
周边还有多条纵向交通如宝安大道、广深公路、南光高速等高快速干道，方便与邻近片区之间的联系。
不过，无论是距离既有的地铁5号线，还是建设中的地铁12号线的站点，均超过1.5公里。轨道交通的支撑作用比较弱，依赖汽车出行。
此外，由于片区内还尚有较多未开发完成的新地，片区商业开发能力又较弱，与周边片区也相对隔绝，部分配套需周边的西乡、新安、宝中等片区的支持。
02PART
地块信息
和樾府地块占地面积近4万㎡，地形方正，在已有的道路围合范围之内，可规划施展的空间较大。
尖岗山片区向来是贵价地块频出之地，片区的豪宅基因除客观的环境优势外，市场的追捧功不可没。
2012年11月，中海以48.6亿元综合成本入场，折合楼面地价接近2.7万元/㎡。
2015年12月，泰禾以57亿元竞得其中两宗地，随即刷新了全国土拍单价记录。
2019年6月，越秀以59.08亿元第一次进军深圳市场，可售楼面价超过邻居泰禾项目。
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项目简介
和樾府占地面积约3.9万㎡，规划计容总建面约12.1万㎡，容积率3.12。其中： 住宅：10.8万㎡（含人才住房约2万㎡，只租不售）；商业：6000㎡；幼儿园4000㎡（12班，独立占地）；文化活动室：1000㎡；社区健康服务中心：1000㎡；社区老年人日间照料中心：750㎡；……另外，配建有设置面积不小于1500㎡的社区体育活动场地。 根据规划，项目分两期开发。其中，一期住宅约3.7万㎡，共426户（含人才住房266户）。
其它具体规划信息还有待披露。
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关于开发商
越秀地产成立于1983年，隶属于越秀集团旗下，是广州优秀的国有房地产企业，2009年开始全国化扩张，主要在一线城市和热点二线城市布局。 自身拥有良好的财务结构和较低的融资成本，让越秀地产在全国重点城市布局和新业务的拓展提供有力支撑。 先后开发200了多个品质住宅项目，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。其中，和樾府是越秀地产在深圳首个开发项目。 除地产开发和商业运营外，还触及养老产业、城市更新、产业地产等业务，展现了积极稳健的作风。 近两年放缓了全国扩张的步伐，投资重心聚焦回粤港澳大湾区。
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