专业律师教你做一名合格的钉子户

专业律师教你做一名合格的钉子户

小编根据自己做案子以及回答咨询的经验发现，绝大多数被征收人在面对补偿低时倾向于将房屋作为谈判的筹码，认为只要房子在就能谈补偿，房子不在筹码就没了，正是这种想法使得部分被征收人选择了做钉子户。小编很理解被拆迁人的这种想法，毕竟大家都是普通老百姓，对于法律的规定了解又不多。不管采取什么样的措施，都是达到巍峨了提高补偿的最终目的，那么下面小编来讲讲如何做一个合格的钉子户，如何才能够对征收部门产生威慑力。

一、没有调查就没有发言权

被征收人在遇到征收时要做好前期调查，小编认为需要了解清楚如下主要信息：（1）征收部门是谁？实践中常常有村委会出通知，街道办张贴公告的现象，被征收人就不断的找村委会、街道办提高补偿。但是，这种做法是错误的，因为村委会根本就不是征收主体，无权作出征收行为，因而只顾着找村委会，街道办对想要的结果没有多大作用；（2）有权与被征收人谈判的是谁？谈判的权限有多大？比如有些征收部门会委托镇政府作为征收实施部门，负责与被征收人签订协议。

二、珍爱生命，远离暴力

由于被征收人将房屋作为唯一的筹码，因而面临强拆时会力保房屋。但是，如果征收方没有按照法律规定进行强拆时，被征收人想要保全房屋是很困难的。如果被征收人在毫无防备的情况下忽然遭遇强拆，被征收人很难理智的应对。这时要记住小编说的话不要暴力抵抗，要冷静的搜集证据，拍照、录像。一方面暴力抵抗自身有风险，另一方面合法房屋即使被强拆也还是可以提起行政诉讼要求行政赔偿的。

三、默默的持久战未必有益

拆迁过程中，征收方与被征收方发生矛盾的原因在于一方想要提高补偿，一方想要压缩成本。设想如果被征收人一直拖着，不打破僵局或是不采取相关措施，征收方按照法律规定走完流程，进入司法强拆被征收人就只能接受结果。

四、主动出击，调查违法点

集体土地征收应当按照《土地管理法》的规定，国有土地上房屋征收应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。因此，征收应当符合法律规定的程序，比如征收主体是否合法？征收程序是否合法？安置补偿方案是否合理？评估程序是否合法？只要掌握了这些实质违法点，就真正掌握了谈判的筹码。

在征收过程中，常常采用的手段有申请信息公开，申请查处，行政复议、行政诉讼等。小编提醒广大被征收人，钉子户不是光钉在那里不动，而是要坚持原则，采取合法措施，争取高额补偿。如果广大被征收人认为什么都不做，只要守着房子补偿就提高了，那这种想法不仅天真而且会耽误被征收人维权。