沉睡近7年,熟悉的南山老“新盘”卓越九珑拟动工?

卓越九珑位于南山区南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，距离地铁1号线大新站约300米（百度地图测量，仅供参考）。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，民房建筑密集，但所处区位不错，地段价值逐渐突出，备受关注。

东面临近南山传统中心区桃园片区，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。

西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

可是周边优秀的配套和发展潜力，以及局部区域内相对落后的城建面貌和密集的民房村落，并没有为项目换来高效的改造推动力。

卓越九珑成了又一个大家熟悉的老“新盘”。

地块信息

卓越九珑原为南头街道田厦南新路西片区旧改项目，与恒大大新北村旧改项目相邻。南北面还有一甲村、向南村、丁头村等多个旧改项目。

但动静都不大，和相邻的恒大旧改项目更是同病相怜。

恒大项目规划效果图：

两项目的开发主体在名义上早早得到了落实，并也较早地启动了拆迁工作，可都不约而同地陷入难产窘境中。

好长一段时间，因拆迁未成而裸露的钢筋水泥、破开的房屋半壁，让这两项目成为桃园路上令人扎眼的风景。

图片摄于2014年：

卓越九珑准备的时间更长，其前身田厦南新路西片区旧改最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。

当年一同被列入旧村旧改计划（第一批）的还有南山沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村等（现在看来，这几个项目的整体完成率并不高）；

2009年，该旧改获得市规划国土部门的专项规划批复；

2013年，卓越集团公开亮相，以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目；

2014年，进入拆迁流程；

2015年，公开报道显示，项目拆迁工作进入最后的冲刺阶段；

2017年，现场还未完全拆除完毕，便举行了基坑支护开工仪式，外界都以为终于要撸起袖子干了，但此后几年的事实证明，不过是主导方的一厢情愿；

2019年12月，自专项规划获批的十年后，南山区城市更新和土地整备局公示了项目的实施主体，拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。

如今，项目现场基本上清拆完成，在疫情之后或许能够迎来转机和提速。

项目简介

卓越九珑原旧改范围内的拆除用地面积19284㎡，新建项目的建设用地17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。

包括南北两个地块，如图，南面单独突出的一小部分即为南地块。中间规划有一条东西走向的规划路横穿。

以下数据仅供参考，以开发商实际公布为准。

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

整体效果图仅供示意参考：

整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。

局部效果图，来源于卓越集团官网：

项目部沙盘图：

相对于其地段，卓越九珑所处学区相对一般，在大新小学及前海学校初中部范围内。

开发主体

卓越九珑的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。由卓越集团作为其中的开发建设及运营销售等主导。

卓越集团为深圳本土优秀房企，有丰富的开发经验及为数众多的开发产品，产品线覆盖住宅、写字楼、商业、城市综合体等。

其中住宅开发覆盖全国30余座城市，累计开发项目超过150项。

旧改是卓越集团土储的主要渠道，2013年成立了全国第一家城市更新集团，全面推进城市更新发展。

目前，在深圳已有30多个旧改储备项目，包括龙华牛湖北片区、盐田桥东片区、坪山塘坑片区、大浪上下横浪片区、龙华油松片区等项目正在启动或即将启动中。

（深圳房信网）