深圳官方发文解冻楼市，2019年最火热的它们再次蠢蠢欲动！

昨天上午，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》通知，公布了9大举措。举措中有提到，允许现场开盘、加快商品房网签以及推进线上交易系统。可以预测的是，随着疫情得到进一步的控制，接下来新盘项目入市或将加快，经受疫情冲击的深圳楼市即将回归常态。

事实上，自进入3月以来，近似于冰封的楼市便已经逐渐开始苏醒。

3月7日上午，招商蛇口太子湾·湾玺推出104套户型为240㎡-398㎡公寓。截止当晚，除4套顶复以外，总价2000万起步、最贵5000万+的104套豪宅公寓全部清盘。这是疫情期间第一个豪宅新盘，强大的购买力在一个多月的压抑下第一次迸发出来，给了行业所有人一支强心剂。

另根据深圳中原研究中心数据显示，截止3月8日，深圳新房住宅成交831套，面积共计87009.17平；深圳二手住宅成交1537套，面积共计129324.36平。今年2月一整月，深圳全市一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。3月份的第一周，一手成交量已经追赶上2月整月成交量，二手也仅差7.8%。

进入3月，深圳楼市似乎又变回了那个我们熟悉的样子。

在住建局的新举措的影响下，新盘项目入市或将加快，想必接下来各区域内都会有新盘陆续推出。

咖姐有心为大家盘点下2020年的一些受关注的潜在入市项目，而首先想到去盘点的便是去年新房成交最火热的三个片区：沙井、光明、坪山。

（2019年，光明、沙井、坪山三片区成交表现亮眼，三区共成交14278套，占全市成交套数的近四成。）

沙井

长期以来，沙井给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的街道等，是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通、大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。

去年，沙井多个楼盘去化都相当火热。其中，沙井华强城三期463套房源，开盘当天售罄，创下深圳久违的“日光”神话。而另一大热项目万科星城全年成交2338套新房住宅，位居全市新房住宅成交套数TOP10榜首。

万丰海岸城

开发商：海岸集团

位置：项目位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

基本信息：根据规划，该项目拟拆除范围用地面积260960㎡，拟建筑面积超80万㎡，规划住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商业143880㎡，将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。其中五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

楼盘现状：目前一期海岸城锦园在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。

中熙珑湾上城花园

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司

位置：中熙湾珑上城，位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，东面为金沙工业园及部分沙井小产权房，周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，区位尚可。

基本信息：项目主要分三个地块开发，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

规划总建面约41万㎡，为常规地下3层、地面33层高层建筑，从获悉的数据来看，项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主，大户型占比并不多。

楼盘现状：项目自2017年6月开工，当前已出地面。

光明

2019年最热门的片区，光明首当其冲，全年成交5373套住宅，均价46019元/平，光明可供建设用地较多，城市建设速度快，且旧改多为旧工业区改造，城市更新速度相比关内快，土拍市场方面也有出色的表现，全年共推出3宗住宅用地，电建拍得其中2块，而中海获得其中1块，中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万元/㎡。

光明的住宅项目多为大体量住宅项目，项目配套更齐全，而区域的战略规划以及在建地铁更是为光明的住宅项目添光增彩。去年，光明主要有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会及龙光玖龙台二期这4个住宅项目入市，均获得了较为不错的销售成绩，特别是玖龙台二期和绿地新都会秒光，足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。

松茂御城

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

位置：松茂御城位于公明街道，松白路与碧塘路交汇处。

基本信息：松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

楼盘现状：项目一期楼栋已建成，主推约82-89平3房。

金融街华发·融御首府

开发商：深圳融祺投资发展有限公司（华发＆金融街）

位置：项目位于光明街道光明大道西侧，距离在建地铁6号线"观光路站"约150米，与光明昔日的"地王"项目“龙光玖龙台”一路之隔，与光明区政府直线距离约600米。

基本信息：开发商融祺投资为金融街旗下公司，2018年通过拍卖的方式获得该宅地，建成后移交政府的人才房约1.38万㎡。项目占地面积2.4万㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过10.8万㎡，整体由6栋超高层住宅、1栋人才房及一所9班幼儿园组成，采用围合式布局。预计将推出93-125㎡精装住宅产品。

楼盘现状：已出地面多层，预计最快上半年入市

宏发万悦山

开发商：宏发地产

位置：项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光路站和光明大街站之间。

基本信息：项目占地40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体，自带约2万㎡的街区商业。

楼盘现状：目前项目正在建设中，尚处于基坑状态，预计最快年底入市。

中海光明A510-0151地块

开发商：中海地产

位置：A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新6号线观光路站。

基本信息：项目地块是中海地产去年6月以54.08亿元的总价拍得，占地面积约4.6万㎡，建面约18.4万㎡，其中配建人才房面积约4.2万㎡，规划住宅、底商等业态功能。

楼盘现状：项目在拿地半个月后即开工，网传项目名或为“中海天和府”，预计最快年底入市。

电建洺悦府

开发商：电建地产（深圳）有限公司

位置：项目位于光明大道东侧、华裕路北侧，近地铁6号线观光路站。

基本信息：占地面积约1.8万㎡，建筑面积约7.4万㎡，容积率≤4.0，其中住宅建面6.6万㎡（配建人才房面积约1.9万㎡），商业2000㎡，9班幼儿园2400㎡。

楼盘现状：项目于去年10月取得桩基础工程施工许可，目前已复工建设，预计最快年底入市。

特区建发乐府广场

开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司

位置：项目位于深圳市光明区光明大道与观光路交汇处，紧邻地铁6号线观光路站，与区政府对角相望。

基本信息：项目占地面积约5.53万㎡，总建筑面积约37.51万㎡，包含两栋公寓，两栋办公大楼，及两块商业群楼，商业主要集中在一期。是集办公、商业、观光娱乐、餐饮、住宅等功能的城市综合体。

楼盘现状：项目已于今年2月20日已经通过竣工验收，预计2020年现楼入市，入市时间待定。

坪山

坪山，作为深圳市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，在粤港澳大湾区、深圳东进等系列重大历史机遇下，深圳市委已明确提出以高标准筹划建设坪山高新区，加快形成“西有南山、东有坪山”的创新发展格局。

2019年，经历了前几年的供应激增后，新房市场开始变得平缓，除了少数几个大盘加推供应之外，其它项目都显得十分低调。但随着14号线、16号线的全线动工，2020年，坪山的项目又开始蠢蠢欲动。

泰禾金尊府

开发商：深圳信润房地产开发有限公司

位置：位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象，14号线沙湖站地铁口。

基本信息：用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，包括9栋高层建筑、1栋幼儿园、沿街商业。主推89-140㎡住宅产品。

楼盘现状：样板间已开放，具体推售时间待定。

豪方东园

开发商：深圳市新豪方房地产有限公司

位置：项目基地距离坪山镇中心2公里，南侧紧邻横坪公路，与比亚迪公司总部一路之隔。

基本信息：豪方东园占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、18层四星级酒店为一体。

楼盘现状：楼体已脱绿网，预计或现楼入市，首期将推70-120平2-4房。

兆邦基碧湖春天

开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司

位置：碧湖春天花园位于坪山大道与汤坑路交汇处，属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。

基本信息：碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目分为四个地块，除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。整个项目的自带配套基本集中在了东花园，其中底层有3-4层的集中式商业中心。

项目共规划14座超高层，楼高均在45层或以上楼层，最高48层，高层景观优于一般常规33层产品。

楼盘现状：项目在建中，现场及线上售楼处已开放，开盘时间待定。

中海万锦熙岸华庭

开发商：中海地产

位置：位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。

基本信息：项目规划总建面约12.7万㎡，容积率4.65，由4栋住宅（2栋人才住房）、1所幼儿园组成，总户数822户（商品房450户、人才房372户），住宅楼高33-48层。

楼盘现状：已开放样板房，项目主推建面77-104㎡3-4房单位。

方直古仓府

开发商：广东方直集团有限公司

位置：地处坪山新区东纵路与民强路交汇处东南侧

基本信息：项目占地面积约5.8万㎡，建筑面积约35万㎡，规划有约2万㎡的商业，同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等，满足住户的基本生活需求。

楼盘现状：项目共有3栋约400套3-4房住宅待入市，据了解，方直谷仓府原本计划春节后入市，现或推迟至3月，将采取线上选房、线下分批签约的形式开盘。

东关珺府

开发商：深圳市东凯置地投资有限公司

位置：深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧

基本信息：原为江边片区城市更新单元，分三期开发建设，拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体，占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。

东关珺府为项目一期，由深圳市东凯置地投资有限公司进行开发，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积，自带一站式教育资源，包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。

楼盘现状：建设中

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整理：中原大咖

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