凤凰网房产快讯 今天(3月5日)，深圳市土地房产交易中心官网发布公告，将以挂牌方式在4月8日公开出让深汕特别合作区1宗H2019-0017居住地块。
公告显示，该宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧，土地面积38533㎡，建筑面积123305㎡，挂牌起始价1.96亿元，最高限制地价2.94亿元，竞买保证金9800万。
值得关注的是，该宗地采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，获得地块后一年内必须动工、四年内竣工。
宗地出让条件
1、本宗地采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的安居型商品房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的安居型商品房面积最多者得的原则确定竞得人。
2、竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
3、竞得人在签订《出让合同》前，应与深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局（以下简称深汕特别合作区住房建设和水务局）签订《建设和管理任务书》。
4、本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。
5、本宗地建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。
6、本宗地中无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局，由竞得人建成后无偿并无条件移交深汕特别合作区住房建设和水务局，由深汕特别合作区住房建设和水务局负责监管，并由该局确定后续接收、运营和管理单位，房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。
7、本宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。
8、本宗地项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。
9、本宗地需按规定配建便民服务站等公共配套，于项目建成后、申请初始登记前无偿移交合作区管委会相关职能部门，产权归政府所有。菜市场归土地使用权人所有，限整体转让。
10、本宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
11、本宗地的土地使用权人未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》前，不得以任何形式处分土地使用权。主体资格要求具有深圳市保障性住房项目开发经验的竞买申请人可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地。
地块区域分析
对于土地开发强度超过50%的深圳来说，拥有大量未开发土地的“飞地”——深汕合作区无疑有着巨大的开发潜力。相关资料显示，合作区位于广东省汕尾市境内，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里。
深汕合作区重点发展以先进制造业、战略性新兴产业和未来产业为主导的现代产业体系，力推“总部+基地”“研发+生产”“智慧+运用”发展模式，坚持重大项目、高新技术产业项目、规模集聚项目“三个优先”，着重建设好“一区一镇一港一网”，“一区”即鹅埠先进制造业集聚区，“一镇”是深汕湾机器人小镇，“一港”是深汕海洋智慧港，“一网”是加快布局工业互联网，推动互联网、大数据、人工智能和先进制造业深度融合。
截至目前，全区已供地产业项目共89个、其中已投产项目26个，计划总投资超490亿元，全部达产后预计年产值900亿元，预计年税收67亿元，将提供6.3万个就业岗位。
2019年，深汕合作区新投产产业项目超过此前七年的总和。2020年，深汕合作区将实施“产业项目投产增效攻坚行动”，推进三方无人船等34个项目竣工投产，同时研究出台有关政策，建立高新技术企业培育库，构造产业大平台，发展总部经济。
深汕合作区高起点、大手笔地补短板、增供给，筑巢引凤，打造民生幸福标杆，不断增强人民群众的获得感和幸福感，无疑为区域楼市发展提供强有力的推动力。
据凤凰网房产了解，目前深汕合作区商品房存量中，只有两个楼龄较老的小区，不到1000套房源，且产权属于汕尾。在售的商品房仅有振业时代花园项目和深汕绿地中心商务公寓项目。
其中，振业时代花园项目是深汕合作区第一个住宅项目，占地86747㎡，建筑面积280836.56㎡，户型建面约77-115㎡，容积率2.5，产权70年。一期建设了544套住宅，规划车位2016个，备案价格9000-12000元/㎡。
深汕绿地中心商务公寓项目是深汕合作区第一个商办项目，规划约210米摩天商务坐标，集总部办公、约3万平米商业MALL、公寓等于一体， 将以约210米摩天城市综合体的高度，刷新深汕城市天际线，均价约1.06万元/㎡。
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