深圳2020年首场宅地土拍！3宗宅地吸金34.86亿一宗地块流拍

凤凰网房产深圳站 2020-03-12 23:36 阅读 1000+

凤凰网房产快讯 3月3日，深圳2020年第一场宅地土拍正式拉开帷幕。此次出让的四宗土地，包括3宗宅地，1宗商住地。

此次土拍，共分为上午和下午两场，上午拍宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地、宝安区燕罗街道A426-0451宗地，下午拍龙华民治油松地区A822-0408宗地和盐田区J312-0044宗地。

最终，4宗出让地块共3宗成交，成交总金额为34.86亿。其中位于宝安的A426-0451宗地无房企出价，成为2020年深圳首宗流拍的商住地块。

以下为此次土拍的结果：

1.深圳市人才安居集团21.17亿拿下宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地，配建人才房面积57200㎡，楼面地价约1.46万/㎡，可售楼面价约2.4万/㎡。

图片来源：深圳市土地房产交易中心

2.深圳市人才安居集团有限公司拿下龙华民治油松地区A822-0408宗地，以12.4亿元底价成交。

图片来源：深圳市土地房产交易中心

3.深圳市盐田人才安居有限公司1.29亿成交盐田区J312-0044宗地。成交价为该地块的最高限制地价。

图片来源：深圳市土地房产交易中心

来自深圳市土地房产交易中心的信息显示，3月3日深圳将出让4宗宅地，分别为于宝安、龙华、盐田。据统计，4宗宅地合计土地面积达到88491㎡，总建筑面积达到392960㎡，挂牌起始价总计达30.29亿元人民币。

图片来源：深圳市土地房产交易中心

其中，宝安区西乡铁岗地块、盐田地块、龙华民治地块均为二类居住用地，该三块地块将建设住宅类型为出售的人才住房。采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

信息来源于深圳市土地房产交易中心，凤凰网房产深圳站整理制图

另一宗位于宝安区燕罗街道的A426-0451宗地属于三类居住用地、商业用地。

信息来源于深圳市土地房产交易中心，凤凰网房产深圳站整理制图

以下为地块详细信息：

宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地

宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地位于宝安尖岗山，由尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路围合而成，占地面积34673.75㎡，建筑面积145280㎡，其中，住宅136290㎡、商业2500㎡、公共配套设施6490㎡。

A122-0364宗地挂牌起始价14.6亿，最高限制地价21.17亿，起始楼面价约10050元/㎡，是3月3日出让的三宗宅地中占地面积最大、总地价最高的一宗。

A122-0364宗地用于建设可售型人才住房。人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。

地块实景：

周边二手房均价

来自贝壳找房的数据显示，西乡铁岗地区A122-0364宗地周边的二手房均价在8.2-11.2万/㎡。该地块的“邻居”就是2019年6月24日越秀地产掷59.08亿拍下的宅地，距离泰禾深圳院子也不远。

正是因为如此，参与该地块竞拍有中海、合景泰富、雅居乐、金地、龙光、保利、华发、世茂、安居集团等10余家房企。

图片来源：贝壳找房。地块位置仅为示意。

龙华民治油松地区A822-0408宗地

龙华民治油松地区A822-0408宗地位于龙华民治油松片区。该地块同样用于建设可售型人才住房。人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。

值得注意的是，根据出让公告，A822-0408宗地要求的竞买申请人应为2019年11月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人，且不接受联合竞买。

地块实景

周边二手房均价

来自贝壳找房的数据显示，龙华民治油松地区A822-0408宗地周边的二手房均价在4-5.1万/㎡之间，多为较成熟的居住社区。

图片来源：贝壳找房。地块位置仅为示意。

盐田区J312-0044宗地

盐田区J312-0044宗地位于盐田区盐田后方陆域西南地区，宗地占地面积2795.29㎡，建筑面积13975㎡，其中：住宅10000㎡、配套商业775㎡、物业服务用房100㎡、公交首末站2500㎡、通信汇聚机房200㎡、便民服务站400㎡，建筑高度≤100米。

盐田区J312-0044宗地用于建设可售型人才住房。该宗地挂牌起始价8900万元，最高限制地价1.29亿元，起始楼面价约6369元/㎡。

宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。盐田区J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。

地块实景

周边二手房均价

来自贝壳找房的数据显示，盐田区J312-0044宗地周边二手房均价在4.1-7.6万/㎡之间。

图片来源：贝壳找房。地块位置仅为示意。

宝安区燕罗街道A426-0451宗地

宝安区燕罗街道A426-0451宗地位于宝安燕罗街道，朝阳路与红燕路交汇处东南侧。占地面积21402.95㎡，建筑面积85610㎡，其中，宿舍45450㎡、酒店30000㎡、商业5000㎡、12班幼儿园3960㎡等。

A426-0451宗地挂牌起始价2.4亿，起始楼面价约2803元/㎡，该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。