一手商业成交有所上升
仅龙华、宝安、罗湖、坪山四区有成交
二手商业成交大幅下滑
龙岗中心城仍是最热商圈
一手商业成交有所上升2月新房市场无一项目获批预售，一手商业供应为零。
网签数据显示，2月一手商业共成交99套，环比上升241.38%，共成交4084平，环比上升124.22%。其中龙华区的佳兆业E立方网签70套，占全市网签套数的70.7%。
从区域分布来看，2月一手商业仅龙华、宝安、罗湖、坪山四区有成交，龙华区成交面积最大，占比55%，其次是宝安区占比25%、罗湖区占比19%。
40㎡以下面积段的商业、商铺成交套数占比为63%，其中佳兆业E立方为成交主力。40-70㎡、70-100㎡、100-200㎡面积段的商业、商铺成交套数占比分别为30%、2%、5%，2月无200㎡以上面积段的商业、商铺成交。
网签数据显示，2月二手商业成交67套，环比下降75.0%，成交面积合计0.46万平，环比下滑73.64%。
从区域分布来看，2月龙岗区二手商业成交1895.05平，占比41%，其次是福田占比19%、罗湖占比15%。
从二手成交商圈分布来看，龙岗中心城仍是最热商圈，其次是东门商圈、宝安中心区商圈。
一手办公成交大幅上升
一手办公南山一区独大
华润前海大厦整售后集中网签
二手办公成交面积不足2000平
二手办公仅福田、南山、罗湖三区有成交
一手办公成交大幅上升网签数据显示，2月深圳一手办公成交477套，环比上升261.36%；成交面积为9.54万平，环比上升594.79%。其中华润前海大厦T2栋写字楼集中网签438套，9.16万平，根据市场调研，华润前海大厦T2栋写字楼于去年底获得预售证，并于去年底整栋出售给中信集团旗下中信保诚人寿，成交金额约80亿。
2月仅南山、龙华、龙岗、盐田、罗湖、光明、福田七区有一手办公网签，南山一区独大，剩下六区合计成交仅3776.8平。
从各区一手办公面积环比变化来看，坪山区仍然零成交，南山区成交面积从零到最大，福田区环比上升87.70%，其余各区均大幅下降。
网签数据显示，2月仅10个办公项目网签，其中华润前海大厦集中网签9.16万平，占全市一手办公网签面积的96%，其成交面积遥遥领先，其次是盐田区中通永安大厦、龙华区首创商务大厦分别网签737.32平、689.15平，略微领先于其他办公项目。
2月深圳二手办公类物业成交12套，面积合计0.17万平，套数环比下降83.33%，面积环比下降80.27%。
网签数据显示，2月仅福田、南山、罗湖三区有二手办公成交，其中福田区成交1544.90平，占全市二手办公成交面积的89.9%。
从各区二手办公成交套数占比来看，福田区占比83.3%，其次是罗湖区8.3%、龙岗区8.3%。
商办市场总结
2月一手商业供应为零，共网签99套，环比上升241.38%，仅龙华、宝安、罗湖、坪山四区有网签，龙华区网签面积最大，占比55%。龙华区的佳兆业E立方网签70套，占全市网签套数的70.7%。2月二手商业网签67套，环比下降75.0%，龙岗区二手商业网签1895.05平，占比41%，龙岗中心城仍是最热商圈。
2月一手办公网签477套，环比上升261.36%，从各区网签面积来看，南山一区独大，华润前海大厦集中网签9.16万平，占全市一手办公网签面积的96%。2月深圳二手办公类物业网签面积合计0.17万平，环比下降80.27%，仅福田、南山、罗湖三区有网签。
随着一系列支持企业的复工复产的政策推出，深圳企业复工复产正在加速。疫情严重影响了线下商业客流，商家除了积极与线上平台联动实现无接触式配送外，还推出各种各样的店铺优惠活动，商业逐渐复苏。随着3月商办供应增加，商办物业投资或将有所上升。
大佬论市Alan点评
二月份深圳一二手住宅总计成交2497套，为近十年来最低。二月一日才大年初八，跟往年一样，大部分企业还没有上班，所以市场成交量依然低迷。随着年十五过去，甚至是整个正月过完，市场并没有出现应有的复苏，主要原因就是疫情的影响，导致整个二月份市场持续低迷，没有任何起色。这次疫情来势汹汹，病毒传播性强，二月份开始，每天公布的确诊人数不断增加，加上有不少个案反映，感染者初期病症不明显，仅靠探热无法准确判断。在平日社交活动之中，谁带病毒根本没有办法察觉，这样的不确定性，很容易引起恐慌。大家为了自我保护，除了去抢购口罩以外，都尽量留在家里，避免去人员聚集地方，经济活动包括房地产市场交易，基本上处于冰冻状态。这次疫情的爆发，让大家提高防护意识。防护除了戴口罩及勤洗手以外，在不同的领域，都会有针对性的防疫措施。在住房方面，防疫需要避免人员聚集，以往市中心繁华地段比较受欢迎。而这段时间，自然环境好就更有优势，比如东部地区，有山有水、环境优美，过去也许嫌弃比较偏远，但是在防疫意识提高的当下，反而是理想的居所。同样道理，低密度也是近期大家比较关心的，楼间距是否足够，会不会居住环境太密集呢？过去大家喜欢大社区，配套比较齐全，现在可能更喜欢小社区，胜在住户少，私密性更高。同一个楼层，旁边的邻居，在健康的角度去考虑，也是越少越好，每层户数是个重要指标，当然一梯一户就最理想。户型设计方面，通风、采光、朝向，都是影响住户生活健康的重要元素。这次疫情严重打击房地产市场交易量，虽然开发商及中介公司已经推动线上营销，但是房产毕竟是贵重资产，客户还是习惯线下看实物才能做决策，导致成交量低迷。部分开发商高调搞促销，像恒大全国楼盘75折优惠，还是收到热烈的反应。个别急于套现的小业主，也愿意把自己的二手房叫价调低，或者是议价空间扩大，从而吸引客户入市买房。长期來说，相信疫情只是黑天鹅事件，毕竟上次非典爆发也是17年前的事情。所以，疫情一定会过去，还不会变成常态，这样偶尔发生的社会事件，不像互联网的出现改变了整个时代，只是短期内制造一些麻烦而已。随着时间过去，人总是容易淡忘，当大家不再戴口罩上街的时候，也许对健康住房的要求就沒有那么高，回归到传统的价值观，例如市中心核心地段，还是受到追棒。另外，房价的走势也会回归到原来的轨道，2月贷款利率下调，多城出台政策稳楼市。从深圳的情况来看，本来就是看好的，也许疫情过后，大家可能会发现，疫情爆发时期，原来是近年来入市的好时机。温 馨 提 示如需完整版中原研究-深圳楼市2020年2月刊
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