上周全市二手住宅成交1537套，环比上升65.6%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第10周)

• 两个项目获批，一个项目开盘。

• 上周新房住宅共成交775套，环比上升87.7%；面积共计80811.4平，环比上升84%。

• 本周经理人指数为55.62%，上周深圳中原报价指数录得63.03%。

1宏 观 点 评

NEWS美联储宣布降息0.5个百分点

[美联储宣布降息0.5个百分点]

• 3月3日晚间，美国联邦储备委员会宣布将基准利率下调50个基点，将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%。

[央行：坚定住房不炒定位 不将房地产作为短期刺激经济的手段]

• 3月3日，人民银行、财政部、银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。

  
  

[深圳金融局：5倍杠杆外，将建立小贷同业拆借纾困资金池]

• 3月4日，深圳金融监管局官网发布《关于在疫情期间调整部分监管规定的通知》。深圳金融监管局表示，将在杠杆等五方面对深籍小贷公司的监管规定做出调整。其中，疫情期间，深圳监管方将支持由行业协会探索建立“同业拆借纾困资金池”，以缓解小贷公司的资金困难。

[深圳2020首拍：安居集团34.86亿包揽3宗宅地，商住地流拍]

• 3月3日，深圳采取“双限双竞”的方式集中出让4宗地块。其中， 3宗为二类居住用地，建设可售型人才住房；1宗为三类居住用地+商业用地，建设宿舍、酒店等。3宗宅地均由深圳安居集团竞得，总成交价34.86亿元，另1宗商住地流拍。

[国家批复深圳机场扩建]

• 近日，国家发展和改革委员会官网发布了《国家发展改革委关于深圳机场三跑道扩建工程可行性研究报告的批复》，同意实施深圳机场三跑道扩建工程。深圳机场三跑道飞行区等级指标为4F，按满足2030年旅客吞吐量8000万人次、货邮吞吐量260万吨目标设计。项目总投资123.3亿元。

[东莞新政：楼盘取预售证180天后可调价 调高不超5%调低幅度不限]

• 3月4日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。指出，自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报；开发企业对未售出房屋的申报价格进行调整时，调高幅度不超过5%，调低幅度不限；商品房明码标价，不得在标价之外加价销售；实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。

基于新冠肺炎疫情对全球经济活动构成了不断演变的风险，本周美联储在未召开议息会议前便宣布降息50个基点。此类“非常规会议降息”一般用于紧急救市，历史上一次的发生是在2008年全球金融危机期间。降息可以为市场提供更加充沛的流动性，一般在第一时间会利好股票市场。而对于中国楼市的影响还需要看中国未来的降息预期。央行已经明确，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变，上周部分城市出台的楼市松绑政策也基本是被连夜撤回，由此可见中央仍坚守“房住不炒”的定位，预计未来的对楼市约束放松的空间仍是有限的，目前来看，美联储的放水对中国楼市影响不会太大。

2土 地 成 交

上周共计3块居住用地，2块工业用地成交，1块综合用地流拍。

3批 售 情 况

上周万科星城获预售，另有盐田的盛迪嘉海湾里大厦获现售，主推办公与商业产品，具体信息待公布。

4一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交775套，环比↑87.7%；面积共计80811.4平，环比↑84%。

5一 手 住 宅 成 交 TOP10

（03.02-03.08）

6二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1537套，环比↑65.6%；成交面积129324平，环比↑62.5%；

上周二手住宅成交均价为56661元/平。

7一 二 手 月 度 走 势

截止3月8日，深圳全市一手住宅成交831套，二手住宅成交1537套。

8一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交125套，面积为6750平，套数环比↓8.1%，面积环比↓20.4%。

上周一手办公成交18套，面积为1049平，套数环比↓21.7%，面积环比↓35.6%。

9二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交69套，面积为4357平，套数环比↑130.0%，面积环比↑135.8%。

上周二手办公成交5套，面积为657平，套数环比不变，面积环比↓38.4%。

10中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为55.62%。

11报 价 指 数

2020年第10周深圳中原报价指数录得63.03%。

12各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅盐田和罗湖二手住宅报价下跌，其他区域二手住宅报价上调，其中南山二手住宅报价上调2.8%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，上周业主报价上升的盘源占比为过半，为55.5%。报价变动在1%~5%的盘源占比最大，为35.5%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

10.06-10.12

14市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交775套，环比上升87.7%；面积共计80811.4平，环比上升84%。根据市场监测，上周2个项目获批，一项目入市。3月，疫情影响减弱，虽然国际恐慌情绪蔓延，但国内大大缓和。开发商陆续申请预售，本周有一项目开盘，未来随着疫情的缓解，项目入市会逐步增加，但预计3月仍难回归正常水平。