2020年2月份100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%，市场保持平稳运行；同比2019年2月份上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。2月份深圳市二手房挂牌价为64948元/平方米，环比微涨0.37%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量104674套，环比上月下跌9.17%。
表：2020年2月百城二手住宅市场均价
2月初春节期间疫情爆发初期，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，同时停止房产市场交易，挂牌量出现明显下跌。全国各地房产市场均价在疫情爆发的2月份里都出现不同幅度的下跌，成交量更是进入冰点状态。然而业主信心依然坚挺，价格依然趋于稳定。
一、深圳二手房市场2月概况
2月份深圳市二手房挂牌价为64948元/平方米，环比微涨0.37%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量104674套，环比上月下跌9.1%。
数据来源：诸葛找房
从单月挂牌形趋势来看，2月深圳挂牌量出现了一个较大的波动，其余时间较为稳定。从2月17日的104975的挂牌量出现下跌趋势，直至19日的挂牌量93445。
2月深圳日挂牌均价为64949元/平方米。在挂牌价方面，2月深圳二手房挂牌价只有一个波动点。月初挂牌价处于整月较低水平较，随后2月20日挂牌价快速爬升，直至2月24日出现挂牌价65460元/平方米。
数据来源：诸葛找房
二、2月百城二手住宅市场价格保持温和波动，微涨0.07%
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。2月份100个重点城市二手住宅市场均价微涨的主要原因是受疫情影响较轻的中西部或三四线城市的居民，在疫情期间对住房需求的讨论增强了业主信心，使得市场均价微涨。
从涨跌城市数量来看，2月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月增加8个，平均涨幅0.62%，涨幅收窄0.14个百分点；下跌城市44个，较上月减少10个，平均跌幅为0.57%，跌幅收窄0.07个百分点；持平城市2个。
从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、环渤海和珠三角的三四线城市为主。其中，太原以2.61%的涨幅居首，嘉兴和南充分别以2.08%和1.66%的涨幅位居二、三。受疫情影响，TOP10涨幅幅度均有所收窄。
从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以珠三角和东北区域的三四线城市为主。其中，哈尔滨以3.05%的跌幅位居第一，哈尔滨作为冬季热点旅游城市，此次受疫情影响，市场均价大幅下滑，由上月的涨幅第二下滑至本月的跌幅第一；泰安和秦皇岛分别以2.61%和2.18%的跌幅位居二、三；淄博自2019年10月以来均已连续5月上榜。疫情期间，大家纷纷居家隔离，对热点旅游城市房价的冲击较大。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、各等级城市环比变化持续趋稳，三四线城市同环比双双上涨
分城市等级来看，2020年2月一二线城市二手住宅市场均价环比微涨、同比下跌；三四线城市同环比双双上涨。总体来看，一二线市场均价仍不及去年同期，三四线城市市场均价较为坚挺。
其中，一线城市2月二手住宅市场均价为60166元/平方米，较1月环比微涨0.03%。一线城市中依旧仅深圳环比上涨，其余城市均下跌，其中上海环比下跌0.28%，跌幅最大；同比变化来看，较2020年2月同比下跌1.60%，依旧是北京跌幅最大，同比下跌6.86%。
二线城市市场均价为18005元/平方米，环比变化来看，较上月环比微涨0.16%，其中环比下跌城市数量15个，上涨城市数量17个；同比变化来看，较去年同期同比下跌1.31%，跌幅收窄0.58个百分点。
三四线城市市场均价为11467元/平方米，环比变化来看，环比上涨0.03%，涨幅收窄0.08个百分点，其中环比下跌城市数量27个，上涨城市数量36个；同比变化来看，同比上涨3.83%，涨幅扩大0.39个百分点。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
四、受疫情影响，东北城市环比跌幅居首，海峡经济圈环比涨幅居首
从环比变化来看，2月除中部、东北区域城市下跌外，其余区域二手住宅市场均价均环比上涨。上涨区域中，海峡经济圈城市市场均价为25910元/平方米，环比上涨0.77%；珠三角经济圈市场均价为20673元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅位居第二；西北区域城市市场均价为9549元/平方米，环比上涨0.36%，涨幅位居第三。下跌区域中，东北区域城市市场均价10017元/平方米，环比下跌0.78%，跌幅居首。
从同比变化来看，2月同比涨跌区域各半。上涨区域中，西北区域城市市场均价同比上涨5.97%，涨幅居首；下跌区域中，环渤海经济圈同比下跌2.66%，跌幅居首。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
五、一二线城市同比下跌数量依旧过半；西宁涨幅居首，广州连续四月跌幅居首
从2020年2月36个一二线城市同比变化来看，同比下跌的城市数量为21个，比1月增加1个城市，主要集中于长三角、环渤海区域，其中2个城市跌幅超过10%；同比上涨城市数量为15个，主要集中于长三角、珠三角、西北和东北区域，其中3个城市涨幅超10%。
西宁、苏州和哈尔滨依旧居同比涨幅前三：其中，西宁2020年2月市场均价为9505元/平方米，比2019年2月同比上涨18.58%，涨幅首次居首；苏州2月市场均价为30727元/平方米，较去年同期同比上涨17.80%，涨幅仍位居第二；哈尔滨2月市场均价为10858元/平方米，同比上涨12.60%，依旧位居涨幅第三，但受疫情影响，涨幅收窄3.57个百分点。
广州、天津和杭州连续四个月居同比跌幅前三：广州2月市场均价为34054元/平方米，较去年同期同比下跌16.77%，跌幅居首；天津2月市场均价为23214元/平方米，同比下跌11.70%，位居跌幅第二；杭州2月市场均价为32866元/平方米，同比下跌9.87%，位居跌幅第三。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
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