疫情之下的深圳楼市，年后首批入市8大新盘！

受疫情影响，新房市场被按下暂停键，多个原本计划年后入市的新盘均已延后开盘。而随着复工复产的全面进行，企业复工的脚步加快，短期新房市场供应量也或将迎来快速回升。

近日，深圳中原研究中心整理了2020年3月深圳潜在计划入市项目，话不多说，让我们一探这些项目的现状：

南山

南山学府道

位置：南山•学府道位于深圳市南山区荔芳一街3号光大村，邻近近南山站，坐拥11号线及在建的12号线。此外，从项目步行至1号线桃园站仅700米左右。

基本信息：项目占总建筑面积约为4828.85㎡，产权年限50年，为1栋8层住宅建筑，梯户比为1梯19户。

楼盘现状：项目最引人注目的地方在于，其均价为5.8万元/平方米，总价多为187-192万元，最便宜的是3套总价170多万元的房源。

追其原因，项目虽为住宅项目，但是产权为50年，且地块于1988年3月25日获批，至今项目产权仅剩18年。此外，该项目此前已出售给投资公司，目前用于出租，预计于今年7月清走租客向业主交房。当前，项目已于2月20日开始线上认筹。

户型：项目共有150套32-33平㎡住宅产品，仅有130多套为可售房源。

值得一提的是，项目所属滨海实验小学（南山排名第四）和荔香中学两个学区。

宝安

万科星城

位置：宝安新桥街道上星工业园区

基本信息：项目位于沙井片区，在粤港澳大湾区建设大背景下地理位置比较优越，自身为集教育、商业、居住、公寓、商办、文体等多重业态于一体的综合体大盘，也是个备受关注的“网红盘”。

楼盘现状：启动万科自有平台线上宣传，提供VR看房等服务，另有万元优惠券，预计3月中旬开盘。

户型：项目主推户型为32-56㎡商务公寓。

龙岗

颐安都会中央

位置：龙岗大运新城片区大运地铁3号线大运站C出口

基本信息：颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，整个项目分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主，总占地面积约22万㎡，规划总建筑面积约120万㎡，是一个集住宅、写字楼、购物中心、公寓等多种业态于一体的超百万枢纽综合体项目。

楼盘现状：五期在2019年11月17号开盘，在2020年1月10号加推五栋住宅，拿到预售许可证，15号开始在线上卖，可以在小程序线上看房。目前售楼部只接待在深圳隔离14天后的客户，需要网上填报疫情情况信息。

户型：项目主推户型为74-143㎡住宅，均价为5.21万/㎡

项目位于大运新城片区，是大运枢纽站多条轨道交汇站点，配套较为完善且较为集中。

今日香沙御景园

位置：位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。

基本信息：今日国际中心项目总占地约7.8万平方米，建面约58万平方米，其中一期为居住产品及商业，二期为养老院、医疗及相关产业。而今日香沙御景园即是项目的一期工程，总建筑面积约21万㎡，包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万㎡商业。

楼盘现状：目前，今日香沙御景园已经建设完成，开盘在即。

户型：主推80-158平住宅，29-56平公寓

富基置地广场

位置：位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处，距离南联站和双龙站均约600m。

基本信息：富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成，富基置地大厦由4座塔楼组成，其中包括2栋住宅、1栋商务公寓及1栋写字楼。附属裙楼主要为2层，局部三层，设置了14000㎡商业部分以及如垃圾转运站等其他公共配套设施。

楼盘现状：项目早已开放样板空间，预计近期推售，主推住宅及公寓产品。

户型：主推户型为50-145平住宅，30-60平公寓

坪山

中海万锦熙岸华庭

位置：位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。

基本信息：项目规划总建面约12.7万㎡，容积率4.65，由4栋住宅（2栋人才住房）、1所幼儿园组成，总户数822户（商品房450户、人才房372户），住宅楼高33-48层。

楼盘现状：项目于1月21日取得预售许可证，186套77-84㎡3房住宅备案均价约4.25万/㎡，最高单价约4.5万/㎡。目前，线上可VR看房，线下售楼部也已经开放，预计在3月份开盘，价格暂未确定。

户型：主推户型为77-105平3-4房住宅

方直谷仓府

位置：地处坪山新区东纵路与民强路交汇处东南侧

基本信息：项目占地面积约5.8万㎡，建筑面积约35万㎡，规划有约2万㎡的商业，同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等，满足住户的基本生活需求。

楼盘现状：方直谷仓府可以线上看房，且销售不定期进行直播。可在线观看样板间，线下看需要提前一天预约。项目共有3栋约400套3-4房住宅待入市，据了解，方直谷仓府原本计划春节后入市，现已决定推迟至3月初，将采取线上选房、线下分批签约的形式开盘。

户型：主推81-130㎡ 3-4房住宅

1公里外的住宅新盘富润乐庭于2019年12月31日备案，均价约3.7万/㎡。

深汕合作区

深汕绿地中心

位置：项目位于鹅埠片区先进制造集聚区，深汕特别合作区管委会旁，同心路和创文路交汇处。

基本信息：深汕绿地中心作为深汕特别区建设排头兵项目，规划约210米摩天商务坐标，集总部办公、约3万㎡商业MALL、公寓等于一体， 将以约210米摩天城市综合体的高度，刷新深汕城市天际线

楼盘现状：项目已获批预售许可证，备案房源位于1、2号楼，共1078套商务公寓产品，均价约1.06万/㎡，预计3月份开盘。

户型：主推户型为35-57㎡公寓，户型比为 4梯18户。

（注：以上推售时间及项目概况均为预估，实际情况以住建局和开发商公布信息为准）

部分内容来源：深圳中原研究中心 | 深圳房地产信息网 | 南方楼事

整理：中原大咖

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