浓浓的端午节气刚过，马上又迎来六月的第二个开售楼盘——新锦安海纳公馆
截至2019年6月9日16:00，项目 具备购房资格认筹客户共926位，而本次推售产品共1889套住宅房源 ，推售数远高于认筹数的一半，选房率近百分之两百，购房者可谓不愁选不到房了。
海纳公馆整体均价在89976元/平方米，单价区间在7.4万—10.8万元/平方米，总价区间在562万——1274万元/套，毛坯交房。
本次实际推出1440套，为1栋A、B、C、D、E、F座，2栋A、B座待售。 截止16:30左右，最终售出700多套，实际去化约5成，约200人弃购。
6月11日，新锦安海纳公馆上午采取公证摇号，摇取选房顺序，同天进行线下选房。直至上午9点时，一场大雨随即而下，现场已陆陆续续到来多名购房者。
▲海纳公馆开盘现场
上午8点为签到时间，现场统一由工作人员引导排队签到，需凭借资料证明进场摇号选房，且只能选房人入内，不可家人或朋友陪同。9点-11点为摇号时间，每轮摇出40个顺序号，共分为24轮。
▲海纳公馆开盘现场
一
直击现场
据现场采访置业者称，每种户型都有不一样的折扣，最高可至98折，具体要等到签约后才能告知。现场有抽奖活动，各类家用电器及电子产品等。
或许是因为认购人数远少于预售套数，现场采访到部分的购房者并没有担心购不到房。入住在深圳" target="_blank">宝安附近的赵先生（化名）说到：我家就住宝安，想换个大点的房子住，来这边就是先看看，目前心怡89平方米的户型，有三房了，可以够一家人住了。我看买房的人也没我想象中的多，所以也就不担心买不到。
现场11点50分时，已进行了三轮叫号，现场还进行了抽奖活动，一位成功购房的张阿姨（化名）在等待她老公出来，据张阿姨所说，她老公早上八点就已经来排队了，买房子是一家人住，希望可以买到116平方米户型，楼层高一些视野好，住起来更舒服。
另外还有一位选房成功的郑女士（化名）成功购得75平方米小两房户型，郑女士表示，买房也是为了自己住，75平方米户型正好适合自己。
中午12点左右，现场已经叫号至两百多号，现场有位来自潮汕的李大叔（化名）说是陪儿子来的，摇到号是一百多号。家里商量后想买116平方米的户型，为了方便日后来深圳看儿子好有地方可以住，买大一点以后儿子成家了，有了小孩，上学也方便。
同样在场的一对小夫妻也表示为了以后小孩上学来买这里，但是看中的是89平方米的三房户型，据他们表示，看着周边配套不错，有地铁，方便上班，还有商场，也方便休息日逛街。
13点05分，据开盘两小时，现场已经出售两百多套。根据现场情况，1A01户型89平方米南北户型是最受欢迎的户型。
场外一位刘女士（化名）表示，她在来之前就已经做足了功课，把每套房子的户型朝向都进行了分析并做了笔记，结果发现自己900多号，功课都白做了，只能最后看看剩下什么户型再挑选一下。并表示，如果资金充足，还是会希望可以买116平方米户型，只是现在资金问题，只能选择89平方米户型。
▲海纳公馆销控表
而另外一位陈先生（化名）表示，自己是有一个名额，就想在买一套，投资或者给女儿住还没考虑好，其次这里的楼盘不是他满意的，自己的号数也比较靠后，理想的户型几乎没有了，所以不一定会买。
▲海纳公馆销控表
13点46分，现场已摇号至450号。
14点05分，摇号至530号，其中1A户型基本售完。
16点00分，叫号结束，925位置业者已全部进入选房区。在此前，现场已出售了530套房源，最终结果等开发商公布。
二
项目介绍
项目于2019年6月3日取得预售证书，获批栋数为2栋，本次共推出90套75平方米（均价为7.8万元/平方米）、1350套89平方米（均价为8.7万元/平方米）、449套116平方米（均价在9.8万元/平方米）三种户型单位，共1889户。
备案均价89976元/平米，单价区间在7.4万/㎡-10.8万/㎡，总价区间在562万/套-1274万/套。从户型结构上看，二期主推中小户型，户型结构上比较紧凑，主力户型为89平方米三房，整体户型平均得房率在77%左右。
▲海纳公馆推出的户型
项目位于宝安大道与甲岸路交会处，整体规划占地约5万㎡，总建面约35万㎡，由8座高层住宅和1座写字楼+商业裙楼组成。
一期是宝安中心区顶级豪宅壹号公馆，占地面积约3万㎡，建面约13万㎡，户型面积在250㎡-350㎡。未来三期还将规划一所小学及幼儿园，开发完成后，将是整个宝安中心区大型纯居住住宅项目。
配套学位为海旺学校（小学+初中），在整个为共享学位的宝安区，也算是区内排名一般。
三
多地铁线＋商业配套
交通状况
【地铁】1号线新安站、宝安中心站，5号线前海湾站
【公交】338，M200，M210，M358，M400，M473，M483
【自驾】沿江高速公路、广深高速公路、南坪快线，主干道：宝安大道、107国道、月亮湾大道、深南大道、北环大道、滨河大道
周边配套
【教育】滨海小学、宝安实验学校、海旺学校
【医疗】宝安区人民医院、宝安第二人民医院、宝安区妇幼保健院中心区新院
【银行】中国银行、交通银行、光大银行
【商业】壹方城、天虹、海雅缤纷城
【文体】宝安体育中心、宝安图书馆、宝安青少年宫
【生态】海富社区公园、海乐社区公园
▲海纳公馆效果图
整个宝安中心区目前区域内商务环境已初步形成，荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型，卓越、金利通、前海人寿也相继动工，另外计划引入的企业总部项目中，深圳市农村商业银行总部及华侨城JW万豪五星级酒店、中兴五星级酒店、将为总部企业云集的商务中心区提供商务综合配套服务，全部建成后总建筑面积约400万平方米，可容纳200多家企业。
四
周边二手房价
根据乐有家4月宝安中心在售二手房价格表显示，片区二手房均价大多已达到7万元。另据深圳Q房网数据统计显示，2017-2018年宝安中心区1年期间月成交量在100套左右，成交高峰在2017年5月和2018年3月，月成交150套。
▲2019年4月宝安中心区在售二手房价格
总体来说，宝安中心区热点成交楼盘月成交量达10套左右，成交高峰时月成交量近20套，其中，区域热点成交楼盘均价范围在7.5万-8.6万/平方米之间。
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