落定！投资100亿，超100万㎡！敏捷拿下中新泮霞村旧改

又一旧改项目落定！

今天上午，经中新镇泮霞村成员代表表决，通过敏捷集团为该村更新改造的合作企业，投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万㎡。

泮霞村改造面积超100万平，改造投资金额约为100亿元，是增城第二大旧改项目，其改造面积仅次于新塘群星村。

这样的一个巨无霸旧改项目，又有何亮点呢？

项目旧改投资约100亿

泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段。

该村靠近中新立交，临近广州" target="_blank">黄埔九龙，中新知识城，有广州北三环高速、广河高速穿城而过，驾车前往天河中心区域40分钟左右。

由于地处镇中心地段，除了高速公路外，贯穿村域的主干道平中路直接连通中新、从化太平等地，村内的福和车站是当地连接周边村庄及中新、朱村、荔城等多个片区的公共交通枢纽。

不过，该村距离地铁在14号线、21号线较远，距最近的中新站直线距离也达8.8公里左右。

目前，该村配套偏向村镇级，周边并没有大型生活、产业配套。

临近主干道的福和市场、村内各支路的各类临街商铺林立，教育方面则有福和中学、福和小学、福和幼儿园等，日常生活基本可以实现自给自足。

楼市方面，泮霞村周边有多个楼盘分布，距离最近的住宅为碧桂园·映象、碧桂园中新首府，二手参考价约1.27万/㎡。

一手新盘则有峰尚九里、恒大山水郡等，其中峰尚九里在售77-123㎡三至五房，单价1.8万起；恒大山水郡推出了限时优惠78折的促销活动，售价低至1.45万/㎡起，2月的网签均价也由年前的1.76万/㎡下滑至1.66万/㎡。

增城城市更新进度加快

这般体量，项目改造难度自是不小。

据了解，泮霞村有居民2352户，户籍人口5347人。

项目计划投资100亿元，用地面积100.18万㎡，包含国有土地22.30万㎡，集体土地77.88万㎡，其中有约26万平的用地需受到管控：

1、本项目改造范围涉及饮用水水源二级保护区66337平方米，禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；

2、本项目改造范围涉及禁建区12210.3平方米，限建区318505.5平方米和蓝线17110.6平方米；

3、本项目改造范围涉及非建设用地183305平方米（其中永久基本农田52706.67平方米）。

上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

而今，敏捷成功牵手这一巨无霸旧改项目后，又会对增城楼市带来怎样的影响呢？

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为：

增城区在轨道交通建设及区域规划推动下，多个城市更新项目进度加快，未来将有多个城市更新项目相继入市，其中以南面新塘、石滩朱村及荔城板块最为集中。

根据克而瑞的统计，截至2019年年末，增城已经确认合作主体的旧村改造项目占地面积达565万平米，其中新塘板块城市已签约更新项目占地规模超300万㎡，保利、富力、时代、合生、升龙等多家房企皆有涉及增城旧改。

文章来源：克而瑞广州区域