一探究竟：二套房首付可降到3成？建行紧急喊停

昨晚（2月27日）一则“深圳二套房首付变3成”的消息刷了屏。而在28号今天上午，深圳建行发文澄清：二套房首付可将3成？不存在！

实际上，建行是为了扶持中小微企业和个体户，放松经营贷申请条件的举措，不涉及个人住房贷款。本来是一个帮助中小企业的利好，硬是被解读成拯救房产的重磅消息。

探个究竟，“误读”是怎样产生的？

深圳金融贷款公司的人收到建行发的通知：建行开始放松加按揭贷款政策。

1、建行取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。 以前建行政策，你全款买房，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才能做抵押。

 2、取消原来需要一年时间要求的时间限制，有空间即可加按余额。

 3、只要符合住宅类房产（如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。 

4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。

目前政策的最大亮点是时间缩短了，以前要房子满一年才能加按，现在是房子过户立刻就可以加揭。

这事并非突发偶然，银行方面的信号早已敲响！

这得从浙商银行推出首付2成说起，2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

紧接着，2月25日，传绍兴地区已经开始执行二套房首付3成政策，中国工商银行绍兴支行率先发力。

相关人员透露，“确有其事，上午才收到的通知”。“目前仅针对新房优质客户，工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成（60%）调至3成（30%）”。26日上午工行官方回应，目前消息还未调整，即维持原有政策不变！

据电话给绍兴工行求证：首付比例三成还是四成，是根据客户情况来定的，包括收入、个人征信情况以及客户所购房产房价等因素。

只有工作和住址都在绍兴，在信誉良好、还款能力够的情况下，才可以给到三成，首套房和二套房都是这样的条件，并不是一刀切的，一直都是这样。

而且最重要的是，实际上，绍兴的二套原来的政策就可以做到三成或者四成，就是如果你已有一套房子，但贷款还清了，再买第二套首付就是三成，没还清就是四成。根本就不存在自媒体说的二套首付六成下调的事。

【布鲁观点】

深圳向来是全国楼市的风向标，资金往往最先涌动。 而且建行是大行，如果建行放松了，后面深圳其他银行会不会也跟着放松呢？ 建行发政策的本意是为了扶持中小微企业和个体户，放松经营贷申请条件的举措，结果引来房产中介的一场自嗨！

央行也早已发话：将择机定向降准，支持实体经济。2月27日，中国人民银行副行长刘国强在新闻发布会上说，稳健的货币政策还要更加灵活适度，把支持实体经济的恢复发展放到更加突出的位置。下一步要择机定向降准，定向降准因为有些银行的普惠金融服务达标了，达标了就要降，也是为了支持做普惠金融服务。