龙岗坂田，是龙岗区域内距离市中心最近的一个版块，因华为基地而得名，但近年来龙岗主要集中发展龙岗中心城，坂田显得不那么显眼。无疑，将于今年开通的10号线，或将为坂田的发展注入新活力。
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坂田区位现状，发展滞后
龙华和坂田中间就隔一条梅观高速，西面是龙华富士康、东面是坂田的华为，华为也是坂田及龙岗的名片。坂田归属龙岗区，相比龙华的发展滞后，交通面貌也一直是诟病，早期以工业园、农民房为主，有3个万科的大盘，万科四季花城、万科城、万科第五园。
除五和大道、坂雪岗大道、布龙路外，其它微循环道路不够。地铁线只有5号线，只经过3个站点，辐射楼盘少。坂田感觉被龙岗区“遗忘”，龙岗区市政配套，主要集中在龙岗中心城，道路宽、绿化好，现在重点打造大运，有空地有规划，而坂田变化不大，原因空地少，想靠旧改蜕变，规划的旧改多，又进程缓慢。
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10号线+坂银通道，交通有望改善
近几年，坂田配套逐渐发力，在新建地铁、商业、学校，还算提上了日程，再加上新建商品房的入市，吸引一批置业者，毕竟还受福田的外溢辐射。在建中的10号线，马上完工，预计2020年6月通车；并且是8节车厢，运力大。深圳现开通的地铁，只有11号线是8节。地铁10号线，北起平湖中心，南至福田口岸，直通香港，线路全长29.54公里，经福田、龙华、龙岗三大区域。
坂银隧道期待很久，通车时间一再推迟，预计今年开通，双向6车道，而且是快速路，去罗湖、福田就很快，其中公共汽车有2个道。届时直达银湖，有望缓解梅林关交通压力。
坂田的面貌现状，确定不太理想，在修地铁10号线，占用道路更容易堵车，目前感觉像黎明前的黑暗，值得关注。
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学位短板，新学校慢慢崛起
学位一直是坂田的短板，如果想要好点的学校，就属龙岗科技城外国语、深圳实验坂田校区。
科技城外国语，连续2年中考成绩排名前列，而且学区内楼盘较新，价格水涨船高，嘉御山涨的最多，89平3房现在价格要600万。深圳实验坂田，是接管之前的新城学校，暂时看中考成绩，是不理想。但因是市直属的4大分校，来头比较大，家长们比较看好。初中招生是共享学区范围大，录取分数高，好消息是，今年将扩建36班的初中。还有深外国际部，不过国际部是私立，不仅学费贵要15-20万，而且招生有要求，必需是世界500强企业员工的子女。其它学校成绩很一般，而且招生紧张，特别是坂田南（布龙路以南）的初中紧张。规划的第二初级中学，迟迟没见动工，也有网友讨论这所学校以后有可能也会不错。
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产业优势，旧改多
坂田的产业优势不容小视，规划坂雪岗科技成，有华为这张名片，坂田一个街道的GDP就占龙岗一半。在建的天安云谷是大型写字楼园，还有星河银湖谷，规划300米的双子塔地标写字楼，产业是坂田的优势。
旧改规划多，坂田发展早，早期工业园和农民房多，蜕变靠旧改，规划的旧改多，10号线通车后，看会不会加快沿线的旧改推进。
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10号沿线楼盘
坂田的楼龄普遍较新，社区本身并不差，同品质小区价格略低于龙华。10号沿线楼盘可以关注，虽然去年底普涨了一轮，地铁由0-1的区域在地铁在开通后，租金和价值还会有提升。
10号沿线部分楼盘：
第一梯队：星河银湖谷、嘉御山。
楼盘新，地铁、商业配套都有，户型赠送89平能做4房，单价6-7.5万，嘉御山有现成的科技城学校，银湖谷位置好，周边潜力大，就是差个初中。
第二梯队：万科城、万科四季花城、佳华领汇广场、佳兆业城市广场、和成世纪。
单价5-6万，地铁口，万科的盘小区大，住家环境好，容积率低；领汇广场、城市广场带商业、次新受置业者关注，涨幅较好。
单价4.5-5.5万，去年双11之年，10号线370-400还有小3房，现在基本要410-450万。
数据来源：咚咚找房
来源：深圳楼市情报
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