粤海街道今日20亿拍出两宗地，业内：参考意义不大

网易房产讯    2月19日，深圳市土地房产交易中心官网公告称，已出让位于南山区粤海街道的2宗商业用地，分别由华强方特文化科技集团股份有限公司、深圳市分期乐网络科技有限公司竞得。

两宗地均以底价成交，成交总价约20亿元，楼面价超2万/㎡。

业内分析：参考意义不大，

3月初的宅地出让将带来市场信心

针对今日两块地块的出让，深圳中原董事总经理郑叔伦发表观点认为，今天后海总部基地两块商办用地以20亿拍出，属于底价成交，主要原因是因为门槛高，行业准入要求电子商务和动漫产业，最终拿下来分别是，分期乐为国内最大的专注于年轻人分期购物的互联网金融公司。华强方特为深圳华强集团子公司，涉及特种电影、数字动漫、主题演艺、文化科技主题公园等领域，“熊出没”系列为公司原创出品。

两家公司都是深圳本土具有相当实力的科技企业，定向出让进一步丰富了后海总部基地产业类型，可以进一步带动电子商务、动漫相关产业发展，“总部经济+科创高地十金融中心”的定位进一步深化。

本次地块出让参考意义不大，反过来3月初3块居住用地出让，龙华、宝安两块地位置较好，预计也会有一定竞争，土拍的活跃预计也会给目前停滞的市场带来信心。

地块概况如下：

【T107-0087宗地】

该宗地位于南山区粤海街道后海滨路上，地铁2号线登良站A出口旁，由华强方特文化科技集团股份有限公司竞得。土地用途为商业办公，此次成交楼面单价为21644.44元/平方米。

该宗地项目建成后，25880平方米办公、1020平方米食堂不得转让；17060平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为深圳市南山区政府（以下简称南山区政府）指定的企业，并接受南山区政府的产业监管。

【T107-0088宗地】

该宗地位于南山区粤海街道，中心路与海德二道交汇处东南侧，由深圳市分期乐网络科技有限公司竞得。土地用途为商业办公，此次成交楼面单价为22098.5元/平方米

该宗地项目建成后，26620平方米办公、1300平方米食堂不得转让；16680平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管。