北京土拍变冷？近期多个住宅地块底价成交

各位粉丝：

今天下午，北京土地再次迎来土拍，位于石景山和平谷的两宗住宅地块均以底价成交。

最近一周，北京一共成交了5宗住宅地块，其中4宗都是以底价成交，往往是只有一家开发商参与，还没有进入竞价环节土地就底价成交了。这与上半年一些地块动辄几十轮竞价的火热场景形成了鲜明对比。

北京土拍变冷了？开发商们回归理性了？

1、

今天成交的这两宗地块中，石景山地块因为区位较好，更受人关注。

该地块为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地，土地面积约7.4公顷，建筑规模约26.7万平方米。

这个地块位于西五、六环之间，周边有石景山古城公园及地铁六号线金安桥站，交通便利，配套服务设施较为完善。

最终，该地块只有中海一家开发商报价，所以直接以底价69.78亿元成交，楼面地价为26118元/平方米。

另一宗地块为平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块R2二类居住用地，土地面积约3.6公顷，建筑规模约8.6万平方米。

该地块位于六环外，毗邻平谷区政府，周边有平谷区医院、世纪华联购物中心以及奥特莱斯购物广场。

这个地块也是只有北京城建一家开发商报价，最终以13.28亿元的底价成交，楼面地价为15499元/平方米。

就在几天前的上月27日，北京还有3宗住宅地块出让，都位于顺义区仁和镇，其中两个地块都是以底价成交，另有一个地块经过10轮竞拍，最终溢价率7.80%成交。

2、

回想今年上半年，北京土地市场多次出现热门地块数十轮竞价的火热场面，而近期的这几个地块交易的确冷了很多，露头参与的开发商都明显少了很多，土地市场凉凉了？

综合的分析，一方面，上半年北京土地市场供应住宅用地比较多，不少开发商都已在上半年拿地，消化需要一段时间。

另一方面，这几个地块也有其自身原因。石景山这个地块规模较大，因此总价较高，接近70亿的总价，这在当前整个大环境下，不是多少开发商能够“吃下”的。

而且这个地块不是纯住宅地块，地上建筑规模中，商业达到15.4万平方米，而住宅与托幼的总和11.2万平方米。而自从“326”商办新政后，商业和办公类项目艰难，不少开发商望而却步。

最近成交的另几个地块都位于郊区，区位较远，本身吸引力就不如城区和近郊的地块，而今年上半年竞价火热的地块明显也都是一些区位较好的优质地块。

最后，近期房地产融资政策的收紧想必也是重要原因之一。上月20日，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，宣布重点房地产企业资金监测和融资管理规则。开发商的融资“紧箍咒”被收紧，拿地资金的约束也让开发商们拿地更加谨慎。

当然，土地频繁底价成交只是目前短时间、几个地块的情况，还不能得出最终的结论。不过，地价下降了对购房人来说总归是件好事，也希望这些拿地的开发商，根据拿地的成本合理的核算确定将来的房价，不能是拿地便宜了，房价依然卖的很高。