前言
南山中心区也指南山商业文化中心区，占地135万㎡，以南至深圳市南山区滨海大道，以北至东滨路，南海大道以东至深圳湾畔区域，是深圳特区西部的兼具商务、金融、商业、文化、博览等多项功能为一体的综合性高档商业区。
南山中心区注重文化与商业的互利互动，凭借着交通、区位、生态环境等方面得天独厚的优势，吸引着海内外企业前来投资发展。发展至今，南山中心区已拥有非常成熟的片区配套，加之纳入南二外名校学区，南山中心区的购房投资回报率也相对较高。
楼市分析
近年来，南山区大力实施“文化立区”战略，将文化产业发展摆在突出位置，积极探索“文化＋科技”发展模式，南山中心区精准定位，乘着“文化立区”战略之风，一路高歌猛进，打造了“文化+自然资源+商务”为一体的商业文化中心。
据乐有家研究中心数据显示，早在2015年南山中心区二手住宅均价就达到52276元/㎡的水平，且一直保持稳定上涨趋势，至2018年，已达到72411元/㎡，上涨幅度为38.52%。近年来，南山中心区房价高企，居高不下，但至2019年第一季度，该片区二手住宅均价开始出现小幅下跌，这与2018年深圳楼市的多方政策调控有关，楼市的显著降温或许正是入市的好时机。
2018年以来，全国楼市经历了房地产行业有史以来调控次数最多的一年，这一年深圳楼市也经历了“三价合一”、“731新政”等政策，每次新政的出台都有效遏制住了房价上升的苗头。据乐有家研究中心数据显示，2018年“731新政”发布前后三个月，深圳有包括福田中心区、车公庙在内的超35个片区都出现不同程度的下跌，最大下跌幅度达到10%，而南山中心区片区均价在新政前后三个月的跌幅保持在1%以内，可见其较强大的抗跌性。具体来看，该片区二手住宅均价在2018年7月达到高峰，为73325元/㎡，此后的8个月均价都稳定在72000元/㎡左右。
南山中心区片区范围内以及片区附近有包括腾讯在内的诸多大型知名企业，其中南山科技园区就汇聚了众多来自各大企业的精英白领，在此上班的人大多选择在南山中心区居住。南山中心区无论是居住环境、周边配套还是交通出行都非常成熟，这也使得南山中心区租金价格从2015年的93元/㎡上涨到2019年的122元/㎡，上涨幅度达到31.18%。
乐有家研究中心从面积、户型、总价、单价共4个方面对南山中心区的购房者进行了画像分析。数据显示，90—144㎡、3房的户型最受购房者青睐，其中3房户型成交量占比达到53.33%；其次是60—90平米的2房户型。成交价格方面，南山中心区低于5万的房源已非常少；单价为7—9万的购房成交量占比最大，达到56%；总价在500-700万的购房成交量占比最大，达到37%。
生活配套
南山中心区发展较早较快，配套设施也较为成熟完善。
教育：有南二外学府小学、向南小学共2所公办小学和南二外学府中学，其中学府中小学在2017年6月并入南山第二外国语学校（集团），师资力量十分雄厚，近几年升学成绩也较为出色。
医疗：有一所三级甲等医院——南山人民医院，设有内、外、妇、儿、疼痛、中医、全科、护理、康复、口腔、耳鼻喉及急重症医学等11个教研室，是深圳西部中心区域唯一一家大型综合性医院。
文体：南山中心区集中了众多购物中心、商圈及百货，例如海岸城、保利文化广场、保利剧院、茂业百货、南山岁宝等。值得一提的是，南山海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。南山中心区的居民出门就可以购物、娱乐、休闲，十分方便。
交通：南山中心区交通便捷，目前主要有地铁11号线通过，片区附近还有地铁1号线、2号线，主要城市道路有滨海大道、南油大道、后海滨路、东滨路、西部通道等，片区交通资源十分丰富。
热门楼盘
南山中心区资源丰富，人气旺盛，集中了众多高档高层住宅，当前二手住宅均价在7.2万元/㎡左右，当然该片区也还有“5字头”的笋盘，一起来看看吧~
免责声明：以上信息和数据更新于2019年4月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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