福田新盘:上梅林雅苑规划可售704套住宅 日前项目尚在挖基坑

福田中心区一直是深圳中心，是深圳发展最成熟，配套级别最高，规划最丰富的区域。

作为深圳的中心区，福田可谓寸土寸金，新盘一直都是稀缺产品，因此即便是在新房均价居高不下的情况下，福田的楼市依然热度不减，一有新项目入市就会备受关注。

拼拼妹来到福田一个住宅新盘——上梅林雅苑。项目位于福田梅林片区，临近9号线梅村地铁站，目前处于打地基的状态。

上梅林雅苑位于福田区梅林街道西横街与兴梅二巷交汇处，距9号线梅村地铁口约400米。从现场施工进度来看，项目处于挖基坑的状态，还未出地面。

项目周边有多个住宅小区，新世界荔园、新世界家园、新兴村、上梅林新村等，居住氛围浓厚，整体面貌较为老旧。

规划

含3栋高层住宅，可售房源704套。项目前身为上梅林黄氏新村旧改项目，用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率6.65。

其中，计规定容积率建筑面积94080㎡，含住宅73028㎡、商业16652㎡、公共设施4400㎡。项目包括3栋42-44层住宅、1座6班幼儿园、商业裙楼及公共配套设施。

项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡（比例79.69%）。

此外，项目规划停车位607个。

区位

项目所处的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田CBD。

梅林-彩田片区是深圳18个重点区域之一，在福田区“一核三带一轴”战略规划中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，是深圳中轴提升战略的重要支点，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术三大产业。

梅林片区城建较早，片区整体面貌较为老旧。不过片区目前正在统筹更新，有十几个城市更新项目在建或预备建设，吸引了恒裕、中粮、京基、满京华、华强集团等知名开发商进驻。

未来，片区面貌将焕新，梅林片区价值潜力也将不断释放。

交通

项目的交通优势明显，无论是坐地铁、自驾、坐高铁都十分便捷。距百度地图测距，项目距9号线梅村站C1口约400米，步行仅需6分钟。周边还有4号线，可快速抵达深圳各个核心区域，轨道出行十分便捷。

主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。此外，项目距离深圳北站较近，约8.7公里，自驾仅需26分钟即可到达。

商业

项目自带的商业有1.6万㎡，基本满足日常生活购物需求。

梅林购物广场

此外，项目周边有很多商场，距新世界百货约300米，稍远些还可以去卓悦汇购物中心（距离约1公里）、天虹商场（距离约1.1公里）、绿景佐阾虹湾购物中心（距离约1.6公里）。

教育

根据福田区学区划分，项目小学处于梅丽小学学区范围内，中学处于翰林实验学校初中部学区范围内。

对口小学

对口中学

梅丽小学创建于1999年，是一所公办全日制六年制小学，现有32个教学班，学生1553人。

翰林实验学校始建于2005年，是一所公办九年一贯制学校（市一级学校），有56个教学班（小学32个班，初中24个班），在校学生2624名。此外，项目周边还有梅林小学、梅林中学等。

医疗

项目周边医疗资源丰富，聚集了福田区第二人民医院（二级医院）、北京大学深圳医院（三甲医院）、广州中医药大学深圳医院（三甲医院）、深圳市第二人民医院（三甲医院）等多家高水平医院。

项目距福田区第二人民医院仅790米，步行过去12分钟，自驾的话5分钟即可到达。另外三家医院也都在项目5公里范围内，就医方便。

休闲

项目周边公园环绕，有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。距离最近的公园是上梅林文体公园，仅约800米，步行12分钟即可到达，是日常休闲锻炼的好地方。

文娱配套方面，项目周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。

周边房价

项目周边暂无在售一手住宅，项目入市后将填补梅林片区多年来无住宅供应的空白，对提升区域价值有利好作用。

当前，上梅林片区二手楼盘指导价5.24-6.78万/㎡左右，碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑等均是片区内具有代表性的二手楼盘。

这些二手住宅都有一定楼龄，面貌整体较旧，因此不会有一二手价格倒挂现象。