龙岗富润乐庭加推开盘，去化仅几套，东部真的不行了？

本周深圳开盘新房寥寥，仅有龙岗富润乐庭270套住宅产品加推，不过此次开盘没有折扣、没有转介，就连开盘声势都不是很大，而是顺开，所以最终去化成绩并不理想似乎也是很正常的事情。

从网友爆料出的销控图来看，此次加推开盘，富润乐庭销售出的产品寥寥无几，销控板上大片空白待人去填。这样的情况，不禁让人感到担忧，深圳东部的楼市，是真的不行了吗？

来源：家在深圳

为此，小编去查询了一下富润乐庭项目的情况。

富润乐庭一共有两次备案，第一次备案时间为2019年3月11日，当时共计备案536套建面74-134㎡的住宅，备案均价约3.66万㎡，单价区间在3.1-4.1万/㎡，总价区间在256-544万/套。

来源：房网

此批产品于3月15日开盘售卖，开盘时有94*99的折扣，最终去化率约18.7%，成交均价约为3.44万元/㎡。

不过，虽然开盘成绩不怎么理想，但后续楼盘消化能力还是不错的。

项目在4月启动转介后，于5、6、9月分别推出过几批特价房，到10月初的时候，富润乐庭的销控表上已经被填补得差不多了。

来源：家在深圳

500多套房源，半年多的时间差不多消化完毕，虽然不能和热点光明区等地相比，但总体而言，也算是比较中等的去化水平。

于是，赶在2019年的最后一天，富润乐庭加推备案，此次备案了270套建面约75-99㎡的住宅产品，备案均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在274-379万/套。

来源：房网

最重要的是，本次开盘基本没有折扣，虽然有送装修，但成交价格却是实打实的。也就是说，从2019年3月到2020年1月，这短短不到一年的时间里，虽然很多人对龙岗、坪山等地的房价仍觉得没涨，但实际上还是有2600元/㎡左右的涨幅。只不过，相比光明等地的涨幅，确实微弱到令人感觉不到。

但仔细想想，目前龙岗新房的价格已经在3.7万左右，如果说，依旧按照2019-2020年的这个微弱涨幅上涨，那么，到明年这个时候，东部龙岗3字头的楼盘是否也就被消化得差不多，冲上4字头？

深圳楼市目前仍然一路向西，西部的热度目前来看短时间内不会降下去，房价自然也会被推动上浮，在这样的情况下，其实不少刚需置业者想要寻找低价上车的机会，只能前往龙岗、坪山。而后续补涨也许很快就会来临，当龙岗3字头也被消化完，手头有点紧的刚需置业者又该去哪里寻找洼地呢？

项目详情

富润乐庭位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，规划有7栋住宅，共842套房源。

据百度地图显示，项目距离在建地铁16号线东纵站约500米左右，未来交通出行想来会比较方便，但从现状出发，仍然以公交和自驾出行为主。

来源：咚咚找房

商业配套上，项目本身自带1万㎡左右的底商，周边还有坪山新天地商业广场等大型商场可供选择，完全能够满足日常生活需求和部分购物需求。

教育配套上，项目周围有坪山第二小学、龙翔学校、龙背小学和平山中学等配套，从目前的学位分配来看，项目小学学位属于坪山第二小学，中学学区属于坪山中学。

休闲娱乐医疗等其他配套上，富润乐庭周边有坪山人民医院、燕子岭公园、坪山湿地公园等，周边配套尚可，基本能满足日常生活需求。

富润乐庭周边还有不少较为集中的旧改项目，且大多时大体量综合体旧改，基本围绕未来的16号线和坪山中心区展开，距离最近的当属谷仓吓片区旧改和三洋湖旧改这2大旧改。这些大体量旧改的存在让项目的后发优势强劲，未来在环境和配套方面有持续优化的可能，但由于旧改耗时良久，需要等待。

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编辑 昕 茹

部分资料、图片来源：房网、咚咚找房、家在深圳等