深圳新年首拍！其中三宗建人才房，最高均价不高于4.29万元

南都讯 记者孙雅茜“加大宅地供应”，“加快建设人才房，留住深圳企业和人才”，深圳“两会时间”中，有关人才和住房的话题成为热议的焦点。赶在深圳“两会时间”的“下半场”，深圳土地市场“包出”近九万平的“开年住房利是”，1月10日，深圳市土地房产交易中心挂出公告，推出4宗住宅用地将于2月11日挂牌出让，其中，位于宝安西乡、龙华民治、盐田后方陆域西南地区的 3宗居住用地均将建设人才住房，另一宗位于宝安燕罗的居住和商业用地地块上，所有住宅均将建设为公共租赁住房。

值得注意的是，此次出让的三宗人才住房均采用“双限双竞”挂牌出让，三宗地中限制销售均价最低者每平米仅为3.17万，最高者每平米4.29万，远低于周边楼市价格。

龙华民治地块宗地图

宝安西乡地块宗地图

盐田后方陆域西南地区地块宗地图

一宗租赁住房用地，或将添4.5万平公租房房源

位于宝安燕罗，宗地号为A426-0451的居住、商业混合用地是此次土拍中唯一一宗安的租赁住房用地。该宗地土地面积为21402.95平方米，建筑面积为85610平方米，建筑容积率≤4，挂牌起始价为2.4亿。

依据该宗地的土地出让合同内容，该地块计入容积率的总建筑面积不超过85610平方米,其中：宿舍45450平方米（含物业服务用房170平方米），酒店30000平方米、商业5000平方米、12班幼儿园3960平方米、社区警务室50平方米、门诊部400平方米、老年人日间照料中心750平方米。

依据公告内容，上述超4.5万平方米的宿舍建成后均将纳入公共租赁住房体系。产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局负责接收和监管。

三宗人才住房用地，最高销售单价仅为“4”字头

宝安西乡、龙华民治、盐田后方陆域西南地区，此次土拍中推出的三宗人才住房地块均位于深圳今年来居住需求增长较快的片区，挂牌出让方式均为“双限双竞”，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

在深圳期原有的住房制度中，人才房在公租房类别中以定向配租的方式供应，“只能租不能买”。2018年深圳启动的“二次房改”中，首次提出了“可售型人才房”。11月22日，深圳首宗出售型人才住房用地--G15401-1508宗地即大鹏新区坝光03-08地块，被深圳市人才安居集团以总价4.89亿元成功竞得。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

此次土拍的三宗人才住房用地也制定了严格的限定的销售均价和最高销售单价。其中，位于宝安西乡的A122-0364宗地，人才住房销售均价不高于4.29万元/平方米，最高销售单价不高于4.5万元/平方米；位于龙华民治的A822-0408宗地，人才住房销售均价不高于3.96万元/平方米，最高销售单价不高于4.16万元/平方米；位于盐田后方陆域西南地区的J312-0044宗地，人才住房销售均价不高于3.17万元/平方米，最高销售单价不高于3.33万元/平方米。

人才房如何上市交易？土拍公告首次明晰

人才房是否应该上市交易？应当如何规范购买后封闭流转？上述问题并未在两个月前招拍挂的大鹏新区坝光地块中明确，在此次发布的土拍公告里，首次提出了“社保满15年拿红本”方案。

公告显示，与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。