2019楼市冰与火|有盘30秒清盘 有盘卖半年却仅成交6套

2019年深圳全市共计成交37882套新房住宅，成交面积3724386平方米，这一成交数据比2017年、2018年都要好，尤其是在四季度，深圳楼市更是着实火了一把。楼市回暖的信号明显，但这并不代表所有房子都好卖，新房市场更是出现了冰与火的现象，有盘30秒内清盘，也有盘卖了大半年仅成交了6套。

据统计，2019年深圳及深汕合作区共出现了8个日光盘，分别是华强城、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会、振业时代花园。这些“日光盘”均是清一色的住宅产品，从片区上来看，3个位于光明，2个位于福田，2个位于南山，1个位于宝安，1个位于深汕合作区。

近年来，“摇号”+“日光”似乎成为了深圳楼市的标配，而2019年8个日光盘中，华强城、深业中城、招商领玺及振业时代花园均是采用公证摇号+线下选房的形式售房。其中推盘量最大的是龙光玖龙台，共705套住宅，而最少的是合正置地大厦，61套住宅。另外光明的绿地新都会以30秒的速度快速清盘更是刷遍了朋友圈，由此可见光明楼市的火爆程度。

目前这8个日光盘中，华强城、合正置地大厦、招商领玺、绿地新都会所有产品已售完，而深业中城还有少量公寓及办公在售，均价7.5万/㎡起；龙光玖龙台剩三期的办公和公寓，公寓4.3万/㎡起；振业时代花园预计2020年6月份推售二期住宅，目前户型信息暂未面市；勤诚达正大城则剩一期128-140㎡准现房住宅及36-62㎡公寓在售，住宅均价约48000元/㎡，公寓均价约41500元/㎡。

给大家介绍完了2019年“日光盘”，下面也给大家聊一聊2019年卖得比较差楼盘。

据不完全统计，2019年深圳楼市有8个新盘开盘去化率较差，其中坪山有3盘，分别是富润乐庭、世茂·粤湾壹号、深圳国际影视文化城；龙岗有3盘，分别是桑泰龙樾、景华嶺莑、佳兆业未来时代大厦；宝安有1盘为翡翠阳光名苑；大鹏有1盘为顺和雅苑。

这8盘中，其中公寓及商办类产品仅占3席，分别为世茂·粤湾壹号、深圳国际影视文化城、佳兆业未来时代大厦；剩余的5席全部为住宅产品。其中去化率最低的是大鹏的顺和雅苑，自5月1日开盘至今，国土局上仅备案了6套房源，去化率低至5.8%。

这些楼盘之所以去化率较低，一方面是因为地理区域相对较差，像坪地、松岗、大鹏等片区不仅交通上是短板，区域规划也欠缺，因此整体的吸引力不够。而坪山虽有2条地铁加持，近年来规划也不少，但购房者、炒房客纷纷都往西部跑了，东部的竞争力就被削弱了。剩余的像布吉的景华嶺莑，因为周边环境较差，自身体量小，可售房源少，且基本没有社区花园，从开盘成交来看，市场的反响并不好。龙岗中心城的佳兆业未来时代大厦属于公寓产品，且推盘量较大，加之目前交通配套还欠缺，因此整体的去化率也并不高。

*数据来源：自媒体、深圳国土局官网

 深业中城一期住宅2、3栋10月30日开盘后已售完,共192套住宅产品。项目当前在售产品为建面49~310平公寓,均价112000元/平;建面148~2300办公产品同时在售,均价75000元/平,展示中心在时代科技大厦一楼。

 龙光九龙台目前一期二期住宅都售罄，三期办公和公寓在售中，主推78-96㎡带装修公寓，均价4.3-4.5万/㎡左右。项目临近地铁6号线，住宅带深圳实验光明部学位。

 勤诚达正大城一期南区已于12月27日入伙，另有建面128-140㎡准现房住宅及建面约36-62㎡轻奢公寓在售，其中住宅均价约48000元/㎡，公寓均价约41500元/㎡，了解更多购房详情，可拨打咨询电话。