怎么判断物业服务质量？实地观察很重要

买房子的时候，购房者需要考虑的因素有很多，不仅仅是针对房子内部的布局以及结构好坏，还要对房子周边的环境以及物业服务质量进行考察，一个小区的正常运行离不开物业公司的管理，并且我们每个月都是有交物业费的，所以在选房的时候还需要考察一下物业公司，今天小编就来讲讲，怎么判断物业服务质量呢？

1、参考物业排名

在买房之前，购房者可以先问清楚物业公司是哪一家，然后在到网上去搜索一下物业公司，看一下物业公司的评价如何，是否有跟业主之间产生重大的纠纷。并且现在的物业公司也是有排名的，购房者应当提前了解该小区物业公司的资质如何，在众多的物业公司中排名是靠前还是比较靠后，物业公司管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样等等。

2、观察小区安保

购房者可以挑选同一物业公司管理的小区进行实地考察，感受一下物业公司的管理如何，小区的安保也是物业公司在负责的，如果不是小区内的业主，专业的门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。对于安保敷衍管理不严的小区，属于物业管理不到位，就会存在太多的安全隐患了。

3、观察小区绿化和卫生状况

很多朋友接房的时候对小区的绿化还是挺满意的，但随着时间的推移，小区就会杂草丛生，并且出现很多的日用垃圾，清理也不及时，这都是由于物业管理不到位产生的。实地考察小区的时候，购房者要注意观察小区里没有垃圾堆积，公共墙面有无污渍小广告，电梯墙、电梯里是否有打扫，小区景观水池的水质是否良好等。

4、感受公共设施

大多数的小区内部都会设置一些公共活动区域，安放一些公共设施供业主使用，很多小区的物业都只管安放却不会维护这些设置，最后这些设置也就成为了一种摆设。而小区的门禁和照明也是属于基本公共设置，这是非常重要的，购房者要注意观察小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否可以正常使用，小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。

通常购买新房的话，由于起初都是没有业主委员会的，所以在选择房子的时候购房者还需要考察一下物业公司，如果选到了不是那么尽责的物业公司的话，入住房子之后后悔也来不及了，以上就是关于怎么判断物业服务质量的介绍了，还是要实地考察更可靠。