纽约附近，一套小公寓月租$1700，还要做背景调查

这个学期，孩子需要在校外租公寓。

学校在新泽西州。离纽约不远。

寻找合适的公寓不容易。

不仅租金高，而且出租房里没有家具，需要解决的问题很多。

幸运的是，中介发邮件和我说，有一套公寓准备带家具出租，公寓主人在北卡找到了工作，急于出租房子。

去看了房子。地点离学校近，房间干净、整洁。一房一卫带厨房，家具齐全，要价$1700一个月。

于是决定租这套公寓。以月为计算单位(month by month)。租期一年。

那么租房子会有哪些费用？

租一套房子，会有定金的费用(Holding fee)，通常是一个月的租金。

房东会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请没有通过，这笔费用将在几周内退还。如果入住，也会退还给租客。

在美国租屋合约一般有两种，一种是以月为计算单位(month by month)，房东或房客都有权30天前通知对方；另一种是以一年、两年或三年为期的租约。但搬家通知也必须至少30天前，有的需要60天。以所签订的合同为准。

接下来，中介就要做背景调查。

这里会有一笔申请费(Application fee)，通常有30-100(美金/人)，这笔费用是不退还的，中介需要通过第三方机构形成一份调查报告，主要看是否有犯罪记录。

背调调查包括信用记录、熟人（比如同学、同事）提供的证明。

我则提供了单位主管的电话，以供中介电话询问。

收入证明，我提供了上年度的报税表。这主要是工资收入证明。孩子也出具了奖学金证明。

一般要求月收入达到三倍于房租。如果没有收入或奖学金，则需要提供银行出具的存款证明（具体额度，不同的物业公司有不同的要求）。

用户入住时需要向业主或物业管理公司缴纳押金，这主要包括：安全押金(Security deposit)：一般是一个月的押金，在退房的时候退还。

如果你有宠物，且公寓同意养，则要交$200宠物押金。

所以，我需要支付给房东一个月的房租，以及一个月房租金额的押金。 共计$3400。

另外支付中介费$1700（一般是一个月的租金）。

终于在周末下午中介关门之前搞定背景调查，也办好了银行第三方支付支票（certified check)。

美国的租房体系再一次证明，人犯一次错误之后，是挺难翻身的。

无论你租房还是找工作，都很难通过背景调查。

想起前几天在甘村路上遇到一个流浪者，他举着一块牌子，写着：I’m not a bad person, but I made a bad choice（我不是一个坏人，但我做了一个错误的选择）。

实在是一失足成千古恨。

当时给了他$10。车掉头，看见他举着双臂，仰头长叹。

这次租房经历，对孩子也是一次现实的教育。

保持自己良好的信用记录，踏实做人。将受益一生。