37家房企，5块宗地，超3个小时的争夺，224亿的总成交价，每块宗地都有超10家的开发商在竞拍，尖岗山地块举牌超过140轮.....
（土拍现场图）
6月24日的土拍，即使很多人没有亲临现场，都能通过各种渠道感受到现场的火热气氛。
亲临现场的媒体工作人员都在感叹，虽然之前也参与过一些土拍直播，但是像这么声势浩大的，还是头一次见，甚至连CCTV都来了现场报道。
（土拍现场图）
这次土拍，与其说是一场激烈的“土地争夺战”，实际上更像是开发商们用真金白银来投票，来表达对深圳房地产市场的信心，以及看好深圳这个核心城市的发展潜力。
本次土拍的坪山地块，拍卖价24.71亿，可售楼面价2.42万/㎡。一块拍卖地，拍卖的实际可售楼面地价，乘以1.5或者2计算，大概率是2年后楼盘上市销售的均价，即3.63万-4.84万/㎡，坪山新房均价破5万+/平，指日可待。
（土拍现场图）
再看龙华的地块，总价65亿8500万元，可售楼面价达到6.7万/㎡，甚至都超过了区域内部分在售新盘价格。
（土拍现场图）
土地价格高过楼价，正如面粉贵过面包，市场上实实在在留给刚需们上车的机会不多了。
“史诗级”土拍传递出重要楼市信号
你接收到了吗？
狂欢过后，留下一些讯息可以好好揣测一下。
深圳贝壳研究院院长---肖小平
“尖岗山宅地，去年流拍是因为当时的市场预期的确不太好。今年指标进行了调整，再加上今年市场预期的变化，最新做的市场调查表明大家普遍认为后市即使不看涨也是平稳的，看跌的非常少，这导致开发商的心态发生了变化。
这次5块地拍卖很火爆，会刺激一部分人的信心。不过，在目前的市场情况下，普通购房者要考量自己的经济实力，不要跟风地为了买而买。有一部分前段时间在犹豫，或看跌后市的人，今天土拍能打一个强心针，毕竟开发商真金白银地在投票。
这次较大规模的开发商参与竞价土拍，说明在整体市场、全国市场没有那么明朗的时期，更多开发商会选择竞争核心城市的资源。”
两个重要信号再给大家强调一下：深圳房地产市场后市看好，核心城市的资源投资价值更高。
还有一点不容忽视的是，深圳作为一个一线城市，它的土地资源是非常稀缺的。
根据官方数据，深圳的总面积只有1997平方公里，是北京面积的八分之一，上海面积的三分之一，还有一半以上的面积在 “生态红线内区域” 内，即不能修建房屋的区域。
（规划图）
目前，深圳土地开发强度已接近50%，是北京的4倍，可见深圳的土地开发强度之大，土地资源之紧缺，未来深圳房地产市场的土地争夺战会更加激烈。
此外，本次五宗地的出让虽然采用了“单竞双限”，不会再出现所谓的“地王”。但是，人才房面积的增加，实际上还是推高了可售楼面价，开放商成本的增加，最终还是会转嫁到买房者身上。可想而知，未来购买者的门槛依然会变得很高。
淘房志发现，作为“东进战略”的龙头---龙岗区，现在居然还有单价才3万出头的新项目（凯东·吉祥悦府），真可谓是价格洼地了。
龙岗正成长为深圳发展增长的“第三极”
这个亿元企业聚集的区域将迎来大爆发
从整个深圳的格局看，深圳有两个市级中心，一个是前海中心，带动整个西部发展。一个是福田-罗湖中心，带动中部发展。
在“东进战略”的加持下，东部中心的龙岗区，正在逐渐成长为深圳发展增长“第三极”。
龙岗依托大运新城核心区+深圳国际大学城、国际低碳城，串联绿岛、公园、水库的40公里 “绿环”，形成科教、商务、产业、生态互动融合发展的格局，将形成深圳东拓腹地、辐射东莞乃至整个粤东区域的战略高地和桥头堡。而低碳城则是东进战略的排头兵。
（国际低碳城效果图）
目前国际低碳城内共有国高企业160家、上市企业14家、区百强企业14家，亿元企业75家，比如柔宇科技、杰科数码产业园、太空科技南方研究院、威翔航空（已完成土地出让）、中美中心（在建）、国际低碳城文化中心。
据了解，国际低碳城文化中心已由深圳华侨城股份有限公司和深圳市龙岗区园区开发有限公司以23亿的价格联合投标竞得。
（国际低碳城文化中心效果图）
目前，柔宇科技全球生产基地已投入使用，未来还将建设全球首条类6代超薄彩色全柔性显示屏生产线，预计年产值将达200亿元。以目前的工业产值计算，柔宇项目可以称得上再造一个坪地。
（柔宇科技效果图）
众所周知，承接了高附加值产业迁入的区域，房价增速更高，主要原因是高学历、高收入的人才聚集，高收入推升了房价。
根据《中国深圳国际低碳城总体发展规划纲要》，到2020年，国际低碳城将实现人均GDP2.0万美元的短期目标，到2025年，将实现人口规模50万人，人均GDP达到2.5万美元的中长期目标。
这个片区的价格洼地终将会被填平，现在的确是入手的好时机。
坪地新生便捷舒适生活圈已搭建
一座宜居新城正在悄然崛起
谈到坪地新生，不少人会认为那是个被遗忘的地方，然而在地铁规划交通、国际低碳城、以及周边旧改的多重利好加持下，区域土地价值激增，一座宜居新城悄然崛起。
坪地新生片区有规划中的地铁3号线东延线，建成通车后45分钟到达罗湖，1小时直抵福田中心区。
（地铁路线示意图，最终以政府规划为准）
近日，“住建局官网”发布深圳地铁3号线延长线可行性研究和勘察设计总承包公告，距离地铁开工建设越来越近！
除此之外，还有规划中的地铁21号线，这是一条速度比肩地铁11号线的快速服务路线；深惠城轨，龙岗大道及盐龙通道，未来外环高速通车之后，能直接串联整个深圳北部区域。
（地铁路线示意图，最终以政府规划为准）
在商业方面，坪地未来有吉祥悦府1.8万平商业、龙园印象城13万平多元商业mall、今日中心10万平购物中心等龙岗第三大集中商业圈。
（万科广场实景图）
或者，可选择自驾出行，15分钟车程通达龙岗中心城，享受万科广场10万平购物中心、大运中心8万平星河COCO Park ，宝能allcity5万平购物中心等商业服务。
目前，片区内在售的新项目不多，不过，沿龙岗大道两侧，旧改云集，通过项目的集中供应，可以刷新片区面貌，带来物业价值的增长。
（旧改项目示意图，最终以政府规划为准）
不可否认的是，教育资源也是衡量一个片区潜力的重要因素，还是影响片区内房价的关键点。
淘房志得到的消息，坪地新生片区引进了龙高集团旗下第一所具有外语特色办学的学校----东兴外国语学校，也是龙高集团在“一本部五校区”组合发展模式之中的重点学校之一，该学校已于2017年秋开学。
（学校实景图）
2019年，龙高的高考成绩也十分亮眼，囊括了龙岗区的文理科第一名。在本科上线率上也居于领先地位。可以说，整体的教育水平、实力都是龙岗内顶尖的。
坪地新生的交通、商业、教育等方面的资源配套都在逐步完善，还有聚集的旧改项目引发的片区蝶变，我们有理由相信，这个片区未来可期。
凯东·吉祥悦府
一座代表时代追求的精品
坪地新生的逐渐崛起已经吸引了不少关注度，淘房志认为，片区内的凯东·吉祥悦府就是很不错的置业选择，项目自身具备四大亮点。
1、稀有低密度小区
根据最新修改的《深圳市城市规划标准与准则》，未来深圳3.2倍容积率就称得上低密度小区，住宅小区会普遍在3.2倍以上，4--6倍实属常见，旧改小区到8倍及以上也不稀奇。
（项目效果图）
而凯东吉祥悦府的整体容居率只有2.8，如果以同片区的竞品的容积率去建设本项目，地块上的房产体量和市值可增加30%~75%，也意味着本项目客户购买相同建筑面积的房子，在小区人均占地、人均绿化等指标上，要比其他项目多享有30%~75%。
2、标杆园林，豪宅级的花园设计
凯东·吉祥悦府的整个园林设计由豪宅园林设计专家----贝森豪斯亲自操刀，致力于打造深圳又一文艺生活新地标。
（项目效果图）
小区拥有休闲步道、中心广场、泳池组团三重景观功能分区，从开放到私密、从动态到静态，营造移步易景的立体式理想园林社区，形成自然本真的精神型格。
3、出色的产品设计，舒适的居住度
淘房君去现场参观过实地样板房，项目的户型设计非常优秀。
户型方正，功能区布局合理，整体的空间利用率高，且每个户型至少拥有一个主景观面，开间尺度在同面积段的产品中是非常豪华的。整个屋子的空间的使用感受、居住舒适度很高。
（项目效果图）
项目住宅布局为六栋高层塔楼半围合成一个最大化中心花园，总体形成了小区南低北高的通透的空间布局，绝大部分户型都朝南。
4、匠心锻造精品工程
对标一线豪宅建筑，保证精筑品质，凯东·吉祥悦府致力于打造片区内的高品质标杆楼盘。
项目的电梯采用高端写字楼、五星级酒店普遍使用的全新日本三菱电梯，成本较普通品牌贵30%。再结合独特的轿厢装潢方案，使电梯内饰及外观时尚大气。
（项目效果图）
建筑物外立面采用的国内信义玻璃，具有良好的隔热、隔音效果。
目前，凯东·吉祥悦府建面约71-128平产品持续发售
项目现场还有精选房源的优惠活动
大家要把握好上车价格洼地的品质物业的机会
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