2019年深圳楼市年终总结丨政策篇：逆势而上，再攀高峰

2019年的深圳楼市，可以用八个字形容：逆势而上，再攀高峰。

上半年，年初大礼包粤港澳大湾区规划正式出台，奠定了深圳楼市本年度良性走势的基调，接着旧改新政发布、吸纳高端人才……最后由624史诗级土拍为上半年划上了句号。

下半年，先行示范区意见出台，市场信心大增，深圳被高度看好。紧跟着前海扩容、重新定义豪宅降低税费、深汕合作区商品房“解冻”……不断刺激楼市，再攀高峰！

回顾一下，19年都有哪些政策在深圳曾上演过：

粤港澳大湾区规划出台

作为19年初的一份大礼。给深圳的定位：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

对于深圳来说，相关的主要有两个内容，一个是提到了这个广深港澳科技创新走廊。这个广深港澳创新走廊其实是原来的广深科技创新走廊的延伸，所以这对于创新走廊上沿线地区会带来一定的利好。第二个就是纲要主要谈到有两个粤港澳深度合作示范的一个区域，一个是前海前海及周边区域，一个是这个福田的河套地区。这两个地方应该说也是得到了国家的重点关注，应该会是将来发展的重点。

深圳建设先行示范区意见的出台

8月18日，中共中央国务院发布消息，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。按照《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市。

大家的响应度非常高，这就是深圳！只要给一个称号，大家都会去干！在受政策影响下，市场信心大增，开发商推盘加快、业主信心大涨、看客出手、外地客积极入场……深圳正在被高度看好！

香港人在大湾区九城购房放开

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这对港人来大湾区内地城市买房绝对是一大放宽条件。深圳可能迎来的是将近400万的准刚需购房者，而且是及其具有购买力的购房者。5万左右的单价对比香港16万的均价，对绝大多数希望纯居住的刚需型港澳同胞来说，非常具有吸引力，并且非常容易上车。

豪宅税的调整

11月11日，深圳市将普通商品住房标准调整为“宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下”。取消各区的总价限制，只对面积做限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，对于改善性需求来说是大利好！这次调整对二手房市场有极大地带动，对新房市场也有一个刺激作用。实际市场数据表明，豪宅线调整的首个周末，深圳成交量实现翻倍。

深汕合作区商品房“解冻”

家庭限购2套，成年单身1套（含商品住房，商务公寓也纳入限购范畴）。在深圳其他区（新区）购买的商品房、公寓不计入限购范畴；合作区购买商品房套数也不计入深圳其他区限购，均五年限售。

深汕合作区商品房“解冻”后遭疯抢。振业时代花园和辉煌1号是深汕合作区仅有的两个纯住宅楼盘。两项目均吸引了大量的意向购房者，在认筹摇号并进行销售之后，两项目现有房源已全部售空，目前已停止销售。 

对于2020年楼市预测，看看地产大咖怎么说：

资深地产评论人、《华尔街见闻》专栏作者朱罗纪 

政策会适度放松，关于放松程度的描述行内还有分歧，但宽周期是确定的。实际贷款利率、存款准备金率会下调，减税降负会进一步推行，调控政策会边缘放松（五限令不会取消但会松动）。

具体到深圳，如上所述，政府大的方向是“房住不炒”、“二次房改”，这一点不要有任何幻想，当市场起来之后，政策随之就会反周期操作。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

明年我认为调控政策基本面不会变，比如限购限贷不会动，深圳市场资金量太大，供需矛盾也很突出，一旦放开，反弹的力度将非常大，为了避免出现这种情况，基本面一定要守住。

但这并不意味着楼市压制不动，也可能根据明年的行情、经济的需要，做适当的政策放松，比如交易税，有可能适度调整。 

2019年的深圳房地产市场受到多轮利好因素的刺激，一二手住宅的成交量均比去年有所增加，价格方面则维持小幅稳定增长态势，整体表现超越预期。对于2020年，深圳肩负着粤港澳大湾区核心城市和先行示范区的重任，预期在经济建设上将有更明显的增长，房地产市场在“房住不炒”的前提下，稳定向前发展。